Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 49056/3, Laajasalo, Borgströminkuja, As Oy Säästötalo

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Asunto-Oy Säästösalolle (y-tunnus 0122352-1) pysäköintiä varten vuokratun autopaikkatontin (LPA) 49056/3 vuokrasopimusta (sopimusnumero 8182, A4149-1) seuraavin ehdoin:

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A4149-1)

Kiinteistölautakunta päätti 4.6.1968 (940 §) vuokrata asuntotontin 49056/2 vuokralaiselle Asunto-Oy Säästösalolle autopaikkatontin (LPA) 49056/3 pysäköintitarkoituksiin 1.12.1964 - 31.12.2025 väliseksi ajaksi.

Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti liittää Helsingin kaupungin ja Asunto-Oy Säästösalon välillä 12.2.1965 allekirjoitettuun Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49056 tonttia 3 koskevaan maanvuokrasopimuksen (nro 8182, A4149-1) autopaikkoja koskevan rasitesopimuksen ja lisätä maanvuokrasopimukseen ehdon, että vuokralainen on velvollinen noudattamaan tonttien 49056/1, 3 ja 4 välillä 7.4.2017 allekirjoitettua autopaikkoja koskevaa rasitesopimusta. Rasitesopimuksella sovitaan Bostads Ab Henrik Borgströmsvägen 5:n oikeudesta sijoittaa yhteensä 15 autopaikkaa autopaikkatontin (LPA) 49056/3 alueelle. 

Henrik Borgströmin tien / Koirasaarentien alueelle on tullut vuonna 2013 voimaan täydennysrakentamista mahdollistava asemakaava ja asemakaavan muutoksen nro 12000. Asemakaava nro 12000 ulottuu kortteliin 49057, jossa aikaisemmin pysäköintiin varatut tontit ovat muutettu asumiseen. Kortteliin 49057 sijoittuu 7 on sijoittunut korttelin 49056 asuntotonttien pysäköintiä. Pysäköintialueilla olevat autopaikat sijoittuu ja tulee siirtää toisaalle, jotta asuntorakentamista voidaan toteuttaa.

Asuntotontin (AK) 49056/5 vuokralaiselle As. Oy. Kumianpää 1:lle on ollut vuokrattuna autopaikkatontti (LPA) 49057/2 pysäköintiä varten ajalla 1.1.1968 - 31.12.2025. Autopaikkatontin (LPA) 49057/2 alue kuuluu uudessa asemakaavassa ja asemakaavan muutoksessa asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Autopaikkatontin 49057/2 viereen sijoittuvan pysäköintiin Bostads Ab Henrik Borgströmsvägen 5:lle 31.12.2025 saakka vuokrattu noin 371 m²:n suuruinen määräala kuuluu myös uudessa asemakaavassa ja asemakaavan muutoksessa asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Autopaikkatontille 49057/2 ja noin 371 m²:n suuruiselle määräalalle ei voida enää sijoittaa autopaikkoja. Tästä johtuen määräalalla ja autopaikkatontilla tällä hetkellä olevat autopaikat tulee sijoittaa toiseen paikkaan.  Siirrettävät autopaikat olivat tarkoitus sijoittaa Kumianpää 4:n autopaikkatontin (LPA) 49056/14 laajennusosalle (nykyisin metsäisenä oleva tontin takaosa rakennetaan pysäköintikäyttöön). Suunnittelun tarkennettua on käynyt ilmi, että kaikki Kumianpää 4:n autopaikkatontille ajatellut autopaikat eivät mahdu alueelle. Näin ollen osa autopaikoista täytyy sijoittaa muualle. 

Alustavien suunnitelmien mukaan ne autopaikat, jotka eivät mahdu Kumianpää 4:n laajennusosalle, voitaisiin sijoittaa Borgströminkujan autopaikkatonteille (LPA) 49056/3 ja 13 niiden käyttöä tehostamalla. Asia vaatii kuitenkin lisäselvitystä. 

Nyt tehtävän vuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkamisen tarkoitus on antaa selvitystyölle ja rakentamiselle aikaa. Lisäksi lisäajan aikana selvitetään väistöpaikka autopaikoille autopaikkatonttien rakentamisen ajalle. 

Selvyyden vuoksi todetaan, että kaikkien muidenkin alueen autopaikkatonttien sekä pysäköintiin vuokrattujen määräalojen sopimuksia jatketaan vuodella tai vastaavasti tehdään tilapäinen vuokraus niille tonteille, joilla ei ole voimassa olevaa vuokrausta. 

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.

Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.