Myynti, kiinteistö 257-470-3-93, Lähteelän ulkoilualue, Porkkala, Kirkkonummen kunta

Tonttipäällikkö päätti

- myydä Kirkkonummen kunnalle (0203107-0) Lähteelän ulkoilualueen Kirkkonummen Porkkalanniemestä (kiinteistö KÄLLVIK-VÄSTERGÅRD 257-470-3-93) rakennuksineen, rakennelmineen ja tarpeistoineen 670 000 euron velattomasta kauppahinnasta liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

- valtuuttaa sekä Sopimukset ja valvonta-tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

- todeta, ettei yksityishenkilön ehdollinen tarjous anna aihetta toimenpiteisiin.

Kaupungin kiinteistöjen omistusperiaatteet Helsingin kuntarajojen ulkopuolella

Kaupunkiympäristölautakunnan 13.2.2024 (95 §) päättämien periaatteiden mukaisesti Helsingin kaupungin omistama kiinteistöomaisuus kuntarajojen ulkopuolella jaetaan kolmeen kategoriaan:

1. Oma käyttö
Kategoriaan kuuluvat ne rakennetut kiinteistöt maa-alueineen, joita kaupunki tarvitsee oman toimintansa järjestämistä varten. Kiinteistöt säilyvät käyttöajan kaupungin omistuksessa.

2. Metsäiset ja luontoarvoiltaan merkittävät alueet.
Kategoriaan kuuluvat metsäiset ja luontoarvoiltaan merkittävät kohteet. Kategorian kohteet säilytetään lähtökohtaisesti kaupungin omistuksessa. Kaupunki voi kuitenkin luovuttaa valtakunnallisesti tai maakunnallisesti arvokkaita luonnonsuojelukohteita ja -kokonaisuuksia Suomen valtiolle tai muulle taholle, jonka toiminnan nimenomaisena tarkoituksena on luontoarvojen säilymisen varmistaminen ja/tai parantaminen. Kaupunki voi myös myydä tai luovuttaa vaihtamalla metsäisiä ja luontoarvoiltaan merkittäviä kohteita kiinteistön sijaintikunnalle, mikäli sijaintikunnalla on kyseiseen kohteeseen lunastusoikeus tai -velvollisuus.

3. Myytävät
Muut kuin edellä mainitut kohteet. Kaupunki pyrkii aktiivisesti luopumaan kategoriaan kuuluvien kohteiden omistamisesta. Myytävät kiinteistöt myydään markkinahinnan saamiseksi niiden sijaintiin ja ominaisuuksiin parhaiten sopivin myyntitavoin. Laajempia kiinteistökokonaisuuksia myytäessä käydään aina myyntineuvotteluja myös kiinteistön sijaintikunnan kanssa.

Koska kaupungilla ei ole omaa käyttöä Lähteelän ulkoilualueelle tai sillä sijaitseville rakennuksille, on alueen myynti on perusteltua, etenkin kun huomioidaan vuosittaiset ylläpito- ja korjauskulut. Kaupunki on vastannut ulkoilualueen perusylläpidosta ja tarjottavista kaupallisista palveluista palveluntuottaja, jonka käyttöoikeussopimus on irtisanottu Kulttuuri ja vapaa-ajan toimialajohtajan 13.11.2024 (54 §) päätöksellä. Alueen kaupallinen palvelutoiminta on päättynyt elokuussa 2025.

Helsingin kaupungin tavoitteena on turvata jatkossakin alueen luontoarvot sekä avoin käyttö ja mahdollistaa retkeily- ja veneilypalvelujen kehittäminen osana Porkkalanniemen virkistyskokonaisuutta. Kaupunkiympäristölautakunnan linjausten mukaisesti kaupunki on käynyt myyntineuvotteluja kiinteistön sijaintikunnan, Kirkkonummen, kanssa.

Lähteelän ulkoilualueen myynti Kirkkonummen kunnalle turvaa alueen luontoarvojen ja yleisen virkistyskäytön säilymisen sekä palveluiden jatkumisen alueella mahdollisimman keskeytymättömästi. Myynti suoraan Kirkkonummen kunnalle mahdollistaa myös palveluyrittäjän kilpailuttamisen alueelle vielä kesäksi 2026.

Kaupan kohde

Kaupan kohteena on Kirkkonummen eteläosassa, Porkkalanniemessä sijaitseva Lähteelän ulkoilualue, joka muodostuu kiinteistöstä KÄLLVIK-VÄSTERGÅRD (257-470-3-93). Kiinteistön maapinta-ala on noin 103,35 hehtaaria käsittäen mantereen (noin 70,8 ha), Stora Svartön (noin 27,8 ha) ja sen edustalla oleva Balgesholmenin (noin 0,8 ha) saaret, Mossaholmenin (noin 1,4 ha), Tallholmenin (noin 1,4 ha) ja Häggviksholmen (noin 0,9 ha) saaret sekä lisäksi pienempiä saaria ja luotoja (noin 0,25 ha). Kiinteistö rajoittuu yhteiseen vesialueeseen, jossa se on osakkaana 76,5 % osuudella.

Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat, sekä yhteisellä vesialueella (257-470-876-13) olevat kiinteistön laiturirakenteet poijuineen kuuluvat kauppaan.

Kartat kaupan kohteesta liitteenä nro 2.

Kohdetiedot

Lähteelän ulkoilualue on seudullisesti merkittävä, luonnonmukainen ja monipuolinen virkistysalue, johon kuuluu manneralueen lisäksi useita saaria. Lähteelä on ollut aktiivisessa retkisatamakäytössä. Sataman palveluina on toiminut muun muassa kioski-kahvila ja retkeilijöiden käytettävissä on ollut useampia grillikatoksia ja nuotiopaikkoja ympäri vuoden.

Merkittävän virkistyskäytön lisäksi Lähteelän kiinteistöllä on myös luontoarvoja. Stora Svartön ja Balgesholmenin saaret ovat osa Kirkkonummen saariston Natura 2000 –aluetta ja mantereella parkkipaikan läheisyydessä oleva tervaleppäkorpi on osa luontotyyppikohteena suojeltua Vadetin tervaleppäkorpea. Lähes koko alue edustaa jotain luontodirektiivin mukaista luontotyyppiä.

Porkkalan alueella on voimassa Kirkkonummen Saaristo- ja rannikkoalueiden osayleiskaava. Kiinteistö sijaitsee kaavassa valtaosin retkeily- ja ulkoilualueella (VR). Kiinteistöön kuuluu myös mantereella pohjoisosassa osayleiskaavan mukaista luonnonsuojelualuetta (SL), kiinteistöön kuuluvilla luodoilla maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on ulkoilun ohjaamistarvetta ja/tai ympäristöarvoja (MU) ja vesialuetta (W) sekä vähäisessä määrin ensisijaista loma-asuntoaluetta (RA).

Kirkkonummen kunnan maankäytön kehityskuvissa 2040 ja 2060 Porkkalanniemi ja Lähteelän alue on osoitettu osaksi laajempaa luonto‑ ja virkistysalueiden verkostoa. Kehityskuvissa korostetaan luonnon ja virkistyksen merkityksen kasvua tulevaisuudessa ja Lähteelän seudulle on erikseen merkitty satama‑ ja veneilypalveluiden kohdemerkinnät. Linjaukset tukevat vahvasti alueen säilyttämistä ja kehittämistä julkisena matkailun ja virkistyksen kokonaisuutena ja Kirkkonummen kunnalla on selkeä tavoite mahdollistaa Lähteelän nykyisenkaltaisen toiminnan kehittäminen osayleiskaavan käyttötarkoituksen pohjalta.

Lähteelän myynti Kirkkonummen kunnalle turvaa alueen luontoarvot sekä avoimen käytön tulevaisuudessakin ja mahdollistaa alueen matkailun, luonto‑ ja merellisten palvelujen sekä retkeilyinfrastruktuurin pitkäjänteisen kehittämisen retkeilijöiden ja veneilijöiden tarpeisiin. Alueen hallinnan siirtyminen Helsingin kaupungilta Kirkkonummen kunnalle luo yhtenäisemmän kokonaisuuden Porkkalanniemen virkistys- ja matkailukäytön suunnitteluun mahdollistaen alueellisesti eheän palvelukehityksen sekä mahdollistaa palveluiden toiminnan jatkumisen alueella mahdollisimman keskeytymättömästi.

Saadut tarjoukset

Kirkkonummen kunta on jättänyt Helsingin kaupungille ehdollisen tarjouksen 9.12.2025. Kirkkonummen tarjouksen lisäksi Lähteelän alueesta on 29.8.2025 jätetty yksityishenkilön toimesta tarjous, jota on päivitetty 13.3.2026. Tarjous oli ehdollinen ja koski kiinteistön KÄLLVIK-VÄSTERGÅRD (257-470-3-93) lisäksi myös kiinteistöä KÄLLVIK-SÖDERGÅRD (257-470-3-65). Tarjous oli tasoltaan Kirkkonummen tarjousta korkeampi.

Kirkkonummen kunnalla on etuosto-oikeus kohteeseen. Myymällä ulkoilualue suoraan Kirkkonummen kunnalle varmistetaan omistusoikeuden viivytyksetön siirtyminen sekä palveluiden keskeytymätön jatkuminen. Kunnan tavoitteena on saada toimija alueelle tuottamaan palveluita jo kaudeksi 2026.

Vakiintuneen, helsinkiläisille ja seudun asukkaille merkittävän, virkistys- ja ulkoilualueen myynti yksityiselle taholle voisi pidemmällä tähtäimellä vaarantaa alueen säilymistä kansalaisille avoimessa virkistyskäytössä ja/tai vaikeuttaa alueen virkistyskäytön kehittämistä. Alueen myynti Kirkkonummen kunnalle turvaa osaltaan alueen luontoarvojen sekä yleisen virkistyskäytön säilymisen alueella jatkossakin.

Yllämainituin perustein yksityishenkilön jättämät tarjoukset eivät anna aihetta toimenpiteisiin.

Neuvottelut ja hinnoittelu

Kirkkonummen kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen kiinteistön KÄLLVIK-VÄSTERGÅRD (257-470-3-93) myynnistä 670 000 euron kauppahinnasta.

Erillisen metsäarvion mukaan kiinteistön puuston ja maapohjan bruttoarvoksi on arvioitu noin 645 000 € ja nettoarvoksi 490 500 € (kokonaisarvonkorjaus noin -24%). Kiinteistöillä sijaitsevien rakennusten, rakennelmien ja muiden tarpeistojen arvoksi jää siten 179 500 €.

Kaupan kohteen sijainti ja luonne huomioon ottaen voidaan neuvottelutulosta pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kohteen markkina-arvoa vastaavana. Neuvottelutulos vastaa kaupungin aiemmissa vastaavissa kohteissa noudatettua hinnoittelua.

Kirkkonummen puolelta kauppa edellyttää kunnanhallituksen lainvoimaisen ostopäätöksen lisäksi kunnanvaltuuston lainvoimaista päätöstä määrärahavarauksesta. Kirkkonummen kunnanhallitus on 16.3.2026 (59 §) ja kunnanvaltuusto 13.4.2026 (24 §) osaltaan hyväksyneet kaupan. Päätökset eivät ole vielä lainvoimaisia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tonttipäällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 1 500 000 euroa.