Vuokraus, Sörnäinen, tontti 10647/1, Aallonhalkoja 8, perustettavan yhtiön lukuun
Liiketontin vuokraaminen yksityishenkilölle perustettavan yhtiön lukuun poikkeamis-, vesi- ja rakentamisluvan hakemiseksi (Sörnäinen, 10647/1)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 10. kaupunginosassa (Sörnäinen) sijaitsevan korttelin 10647 tontin 1:n (pinta-ala 1300 m², 0 k-m², Aallonhalkoja 8) ********** perustettavan yhtiön lukuun kelluvan sauna- ja anniskeluravintolahankkeen poikkeamis-, vesi- ja rakentamisluvan hakemista varten ajalle 1.4.2026–31.3.2027, kuitenkin korkeintaan siihen saakka, kunnes hankkeen pitkäaikainen vuokraus mahdollisesti alkaa. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia lisäehtoja:
- Kokonaisvuokra on 2 374,73 euroa, sen eräpäivä on 1.6.2026 ja sitä ei edes osittain palauteta, jos vuokralaiselle myönnetään rakentamisen edellyttämät luvat ennen vuokra-ajan päättymistä.
- Vuokra-alueelle saa hakea rakentamisluvan noin 380 k-m²:n suuruiselle kelluvalle sauna-ravintolarakennukselle.
- Vuokralainen on tietoinen, että tontti 10647/1 on asemakaavassa osoitettu laivoille eikä sille ole osoitettu rakennusoikeutta. Kelluvan rakennuksen sijoittaminen tontille edellyttää asemakaavamääräysten vuoksi sekä poikkeamista asemakaavasta, että Lupa- ja valvontaviraston (LVV) myöntämää vesilupaa.
- Vuokra-alueelle ei saa ilman Helsingin kaupungin ympäristöpalvelujen suostumusta sijoittaa puilla lämmitettävää saunaa, taikka muutakaan läheisille asuinrakennuksille savuhaittaa aiheuttavaa toimintaa.
- Vuokralainen on tietoinen, että Kalasataman alueella on käytössä jätteen putkikeräysjärjestelmä eikä katualueelle ole mahdollista sijoittaa jätekeräysastioita taikka muitakaan yhdyskuntateknisiä rakenteita.
- Rakennus tulee liittää kunnallisteknisiin verkostoihin.
- Vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää vuokra-aikana vuokra-aluetta rakentamisen aloittamiseen, ellei kirjallisesti toisin sovita.
- Vuokrauksessa on noudatettava liitteenä nro 1 olevia maaperää koskevia ehtoja.
- Mahdollisista maaperätutkimusten suorittamisesta sovitaan erikseen.
- Vuokranantajalla on oikeus vuokra-aikana käyttää vuokra-aluetta itse ja vuokrata sitä kolmannelle.
- Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, kustannuksista eikä vastaavista, jos vuokra-aluetta ei voida myöhemmin pitkäaikaisesti vuokrata hankkeelle, vuokraus viivästyy tai sen vuokrausehdoista ei päästä sopimukseen.
(L1110-47)
Päätöksen perustelut
Hakija ja hanke
********** pyytää, että hänelle vuokrataan perustettavan yhtiön lukuun päätösesityksen mukainen vuokra-alue lyhytaikaisesti rakentamisen edellyttämien lupien hakemista varten.
Hakijan tarkoituksena on rakentaa puheena olevalle vuokra-alueelle noin 380 k-m²:n suuruinen kelluva sauna ja anniskeluravintola. Kelluvaan rakennukseen sijoittuu arviolta 2 yritystä ja 5 työntekijää. Hakemus ja alustava hankesuunnitelma sisältäen hankkeen taustalla olevan projektiorganisaation ovat liitteinä 2-3.
Hakija haluaa hakea hankkeelle ensiksi rakentamisen edellyttämät luvat ml. rakentamisluvan lyhytaikaisen vuokrauksen aikana. Pitkäaikainen vuokraus on tarkoitus tehdä kun hankkeelle on myönnetty toteuttamisen edellyttämät luvat.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Vuokra-alue on asemakaavassa nro 12200 osoitettu vesialueella sijaitsevaksi korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa liike-, toimisto- ja ravintolalaivoja ja niitä palvelevia rakenteita.
Alueelle ei saa sijoittaa asumista eikä vuokra-alueelle ole asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta.
Sijaintikartta ja asemakaavaote on esityksen liitteenä 4.
Tontin vuokraaminen hakijalle
Hakijalle esitetään vuokra-alueen lyhytaikaista vuokraamista poikkeamis-, vesi- ja rakentamisluvan hakemista varten päätösehdotuksen mukaisesti. Poikkeamislupa on tarpeen sillä kelluvan rakennuksen sijoittaminen alueelle poikkeaa asemakaavan määräyksistä. Lisäksi Elinkeino-. liikenne- ja ympäristökeskus on 4.2.2021 antamassaan lausunnossa UUDELY/11448/2020 todennut kelluvien rakennusten edellyttävän vesilupaa. Lausunto on liitteenä nro 5. Edelleen Etelä-Suomen aluehallintovirasto on muissa lausunnoissaan todennut, että asemakaavan vastaisuus on ratkaistava ennen kuin vesilupa on mahdollista myöntää.
Vuokra-alueen vuokraaminen hakijalle perustuu tämän kanssa käytyihin neuvotteluihin. Vuokra-alue on pitkään ollut avoimesti haettavissa kaupungin verkkosivuilla ennen hakijan kanssa käytyjä neuvotteluja. Alueella on vastaavia tontteja yhä vapaana, joten mahdollisuutta esittää kyseiselle tontille vaihtoehtoista kilpailevaa hanketta ei katsottu tarpeelliseksi.
Hakijan edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat hyvin kyseiselle vuokra-alueelle. Hanke on kaupungin yritys- ja elinkeinopolitiikan mukainen ja edistää omalta osaltaan tavoitetta elävöittää Sompasaaren ranta-alueita asemakaavan tavoitteiden mukaisesti.
Yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista lupien hakemiseksi.
Vuokra-aika
Vuokra-aika on poikkeuksellisesti 12 kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee. Vuokraus tehdään poikkeuksellisesti 12 kuukauden ajaksi tavanomaisen 6 kuukauden sijaan poikkeamis- ja vesiluvan edellyttämien käsittelyaikojen takia.
Vuokra
Esitettävä vuokraus perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaan markkinaehtoiseen yksikköhintaan 32,13 euroa/k-m², joka vastaa nykyrahassa noin 750 euroa/k-m² (1/2026 pisteluvulla 2334).
Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Valuation Oy 5.1.2023).
Esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan ylittävään 380 k-m²:n suuruiseen toteutettavaan rakennusoikeuteen.
Edelleen vuokraus perustuu kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kiinteistölautakunnan 18.12.2001 § 950 päättämään menettelyyn, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata kuudeksi kuukaudeksi kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokraa-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta. Vakiintuneen käytännön mukaisesti lyhytaikainen uudelleenvuokraus on vastikkeeton, joten myöskään kuuden kuukauden ylittävältä ajalta ei peritä vuokraa.
Päätösesityksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi näin ollen muodostuu 2 374,73 euroa (((380 k-m² x 0,05 x 23,34)/12 kk) x 2 kk).
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Tontille tai alueelle ei ole vahvistettu vuokrausperiaatteita.
Esitettävä vuokra-alueen vuokraus on kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Vuokrauksen ehdot
Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1:n kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit- ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Päätös tullut nähtäväksi 18.03.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.