Vuokraus, alue kiinteistöstä 91-11-302-8, Toinen Linja 12, Kallio, HKA Kiinteistöt Oy
Alueen vuokraaminen HKA Kiinteistöt Oy:lle (Kallio, alue tontista 11302/8)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti
- vuokrata Helsingin kaupungin 11. kaupunginosan (Kallio) korttelin 11302 tontista nro 8 (pinta-ala 2 368 m², os. Toinen Linja 12) noin 2 368 m 2 suuruisen alueen HKA Kiinteistöt Oy:lle (y-tunnus 1045125-1) päiväkotitarkoitukseen 1.4.2026 – 31.3.2056 väliseksi ajaksi liitteenä (Liite 1) olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti.
- merkitä alueeseen kohdistuvan maanvuokrasopimuksen (sop.nro 197, vuokraustunnus S0111-4) päättyväksi 31.3.2026
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kumpikin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
(L2111-3)
Päätöksen perustelut
Aluetta ja sen vuokrausta koskevat tiedot
HKA Kiinteistöt Oy pyytää päätösesityksen mukaisen alueen vuokraamista tontista 11302/8 pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella päiväkotitarkoituksiin.
Nykyinen maanvuokrasopimus on voimassa toistaiseksi, kuuden kuukauden irtisanomisajoin.
Tontilla on voimassa asemakaava nro 9276, jossa tontti on osoitettu julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi.
Tontin pinta-ala on 2 576 m² ja rakennusoikeus 1 260 k-m².
Yleiskaava 2016:ssa alue on osoitettu kantakaupunki -alueeksi.
Vuokra-alue on kooltaan 2 368 m² ja siellä sijaitsee 955 k-m²:n suuruiset hakijan omistamat asemakaavassa nro 9276 sr-1 -merkinnällä suojellut päiväkotirakennukset.
Alueen vuokraaminen
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella päätösesityksen mukainen alue 31.3.2056 saakka päiväkotitarkoitukseen.
Alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi ja yleiskaavassa kantakaupungiksi. Asemakaavoituspalvelu puoltaa vuokrausta.
Vuokra ja vuokrausehdot
Alueen perusvuosivuokraksi esitetään 1002,75 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa noin 23 444,30 euroa vuodessa (ind. 2338).
Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.
Vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen alueen markkinaehtoiseen yksikköhintaan päiväkotitoimintaa varten osoitettujen yleisten rakennusten tonttien rakennusoikeuteen 21,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa arvoa 490,98 euroa/k-m² (ind. 2345) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2024/yleisten rakennusten tontit).
Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu toteutettuun rakennusoikeuteen 955 k-m². Mikäli toteutuva rakennusoikeus poikkeaa vuokranmääräytymisperusteena olevasta määrästä, on kaupungilla oikeus tarkistaa vuokranmäärää vastaamaan toteutuvaa rakennusoikeutta.
Valtiontukiarviointi
HKA Kiinteistöt Oy:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten HKA Kiinteistöt Oy ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.
Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Esitettävä alueen vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Vuokrattavan alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin liike- ja toimistoaluetta koskevin maanvuokrasopimusehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, tai kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.
Päätös tullut nähtäväksi 19.03.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.