Maanvuokran maksun määräaikainen keskeyttäminen (Sörnäinen, Kalasatama, Verkkosaaren pohjoisosa, asuinkerrostalotontti (AK) 10652/3)
Maanvuokran maksun määräaikainen keskeyttäminen (Sörnäinen, Kalasatama, Verkkosaaren pohjoisosa, asuinkerrostalotontti (AK) 10652/3)
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti keskeyttää NAL Asunnot Oy:lle
(Y-tunnus 0950402-9) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.8.2023 - 31.12.2085 vuokrattuun (asuntotontit-tiimin päällikön päätös 16.6.2023, 154 §) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10652 tontin 3 (kiinteistötunnus 91-10-652-3, pinta-ala 722 m², osoite Vanha talvitie 25) allekirjoittamattomaan vuokrasopimukseen nro 26529 perustuvan 15.3.2026 erääntyneen maanvuokran maksun ajalta 1.1. - 30.6.2026 (lasku nro 1195322).
Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti
- kehottaa merkitsemään maanvuokrajärjestelmään (MVJ) tontin 10652/3 osalta edellä mainitun maanvuokran maksun määräaikaisen keskeyttämisen ja toimittamaan mainittua vuokraerää koskevan hyvityslaskun NAL Asunnot Oy:lle.
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
(Vuokraustunnus A1110-370)
Päätöksen perustelut
Asian tausta
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti 16.6.2023 (154 §) vuokrata NAL Asunnot Oy:lle (Y-tunnus 0950402-9) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10652 tontin 3 (kiinteistötunnus 91-10-652-3, pinta-ala 722 m², osoite Vanha talvitie 25) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.8.2023 - 31.12.2085. Vuokrasopimuksen mukaan tontille tulee toteuttaa valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) nuorisolle suunnattuja vuokra-asuntoja (nuorisoasuntoja).
NAL Asunnot Oy ei ole kaupungin useista kehotuksista huolimatta allekirjoittanut mainittua vuokrasopimusta, koska yhtiön mukaan sillä ei ole ollut enää edellytyksiä toteuttaa hanketta. Valtion tukemisen asuntorakentamisen keskus (jäljempänä Varke, aikaisemmin ARA) ei myönnä enää hankkeelle sen tarvitsemaa erityisryhmien investointiavustusta, ja lisäksi Varke antoi yhtiölle kielteisen rahoituspäätöksen. Yhtiöllä on muutenkin taloudellisia haasteita.
Tämän vuoksi kaupungin ja NAL Asunnot Oy:n välillä on neuvoteltu yhtiön aloitteesta sopimusjärjestely, jossa yhtiö etsii tontille uuden yleishyödyllisen kaupungin ja Varken hyväksymän toteuttajan/vuokralaisen täyttämään vuokrasopimuksen mukaiset ehdot ja velvoitteet. Toteutusedellytysten vahvistuttua (Varken uusi rahoituspäätös puuttuu vielä) kaupunki muuttaa nykyistä vuokrauspäätöstä/vuokrasopimusta siten, että vuokrasopimuksen alkamisajankohta siirretään alkamaan uuden hankkeen rakentamisen alkamisen mukaan. Vuokrauspäätöstä/
vuokrasopimusta muutetaan samalla myös muilta tarvittavilta osin. Tämän jälkeen NAL Asunnot Oy allekirjoittaa tontin 10652/3 muutetun vuokrasopimuksen ja siirtää sen uudelle vuokralaiselle vuokrasopimuksen mukaisin oikeuksin ja velvoittein.
Selvyyden vuoksi todetaan, että NAL Asunnot Oy on maksanut tontin 10652/3 ARA-alennetut maanvuokraerät ja 12 kuukauden jälkeen korkotukiselvitysten jäätyä toimittamatta (Varken kielteinen korkotukipäätös) ja ARA-alennuksen päätyttyä korotetut markkina-arvoon perustuvat maanvuokraerät ajalta 1.8.2023 - 31.12.2025 yhteensä
332 805,40 euroa.
Lisäksi asiassa on selvinnyt, että palun tapahtumat ja maanvuok-
raus-tiimi on päättänyt vuokrata tilapäisesti samasta tontista
vuokra-alueita kahdelle eri vuokralaiselle kulkuväyliksi ja varastointia varten ajalle 4.11.2024 - 28.2.2025. Tilanne on kokonaisuudessaan hyvin poikkeava.
NAL Asunnot Oy:n toimitusjohtaja on ollut yhteydessä kaupunkiin tontin 10652/3 osalta 15.3.2026 erääntyneen maanvuokran (ajalta 1.1. - 30.6.2026) maksamisesta ja pyytänyt asiassa hyvityslaskua.
Edellä mainitun perusteella tontit-yksikkö on ehdottanut NAL Asunnot Oy:lle sopimusjärjestelyä, jossa turvataan molempien osapuolten kohtuulliset edut ja intressit ja jossa yhtiöltä peritään tontista 10652/3 kohtuullisena korvauksena alennettua vuokraa (Ara-vuokraa) vastaava osuus ajalta 1.8.2023 - 3.11.2024. Kaupunki ei ole voinut vuokrata mainittua tonttia tuolloin uudelleen. Lisäksi vuokralainen on maksanut tontin vuokrat, mutta laiminlyönyt allekirjoittaa vuokrasopimuksen ja ollut passiivinen asian hoidon suhteen. Muutoin yhtiön maksamat vuokrat siirretään/käytetään saman vuokrasopimuksen uuden vuokra-ajan alkamisen jälkeisiin vuokriin. Tontit-yksikkö laatii asiassa sopimusjärjestelyistä ja vuokrien suorittamisesta sitoumuksen NAL Asunnot Oy:n allekirjoitettavaksi. NAL Asunnot Oy on hyväksynyt mainitun ehdotuksen.
Edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikön tulee nyt päättää tontin 10652/3 osalta 15.3.2026 erääntyneen maanvuokran maksun keskeyttämisestä ajalta 1.1. - 30.6.2026.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (244 §) siirtää hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa päätti hinnoista, maksuista, vuokrista ja korvauksista sekä vapautuksesta toimialalle kohdistettavan maksun, korvauksen ja muun saatavan suorittamisesta kaupunkiympäristön toimialalla seuraavasti:
Maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikkö
- päättää maanvuokrasopimuksen perusteella maksettavan maanvuokramaksun määräaikaisesta keskeyttämisestä euromääräisistä toimivaltarajoista riippumatta enintään kuuden kuukauden ajaksi kerrallaan silloin, kun keskeytys on tarpeen tontin vuokralaisesta riippumattoman perustellun syyn vuoksi.
Edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään edellä mainitun tontin maanvuokran maksun määräaikaisesta keskeyttämisestä.
Päätös tullut nähtäväksi 26.03.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.