Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, määräalat 91-407-2-383, 91-407-3-249, Betonitie 3, Konala, Helsingin Seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä HSY

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

1

Nykyinen vuokra-alue on ollut vuokrattuna 01.01.2002 lähtien (sopimusnumero 20301). 
 

Liitettävän vuokra-alueen maaperää on puhdistettu Helsingin kaupungin ympäristösuojeluyksikön 29.10.2018 antaman päätöksen HEL2018-009425 mukaisesti. Puhdistustoimenpiteistä on laadittu loppuraportti: Maaperän kunnostuksen loppuraportti, Konalan entinen asfalttiasema, Paperitie 2, Helsinki, 5.2.2019, Pöyry Finland Oy. Kunnostuksen jälkeen Kiinteistöjen 91–407–3–249 ja 91–407–14–0 väliselle rajalle jäi haitta-aineiltaan alemman ohjearvon ylittäviä maa-aineksia. Kiinteistön reunalle jäänyt pilaantunut maakerros on eristetty kumimatolla ja huomioverkolla. 

Ympäristönsuojeluyksikkö on antanut 26.3.2019 lausunnon, jossa todetaan, että kohteen pilaantuneen maaperän puhdistus on tehty ympäristönsuojeluyksikön päällikön päätöksen mukaisesti. 

Vuokra-alue on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestelmään. Järjestelmän kohderaportti (21.09.2021) on tämän vuokrasopimuksen liitteenä. Raportin mukaan maaperää on aiemmin mahdollisesti pilannut bitumin käsittely sekä polttonesteiden varastointi ja käsittely. Raportin mukaan alueella ei ole käyttörajoitetta. 

Mikäli liitettävällä vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän tai pohjaveden puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun rakentamiskelpoisuustiimi). Vuokralainen on tällöin velvollinen puhdistamaan pilaantuneisuuden ympäristöviranomaisen päätöksen ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti sekä toteuttamaan pilaantumisen vuoksi mahdollisesti edellytettävät riskinhallintarakenteet.

Mikäli liitettävällä vuokra-alueella todetaan pilaantumista, vuokranantaja korvaa vuokralaiselle tältä osin pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä liitettävän vuokra-alueen osalla on voimassa viisi vuotta tämän vuokrasopimusmuutoksen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

Mikäli aiemmin vuokrattuna olleen vuokra-alueen osalla havaitaan rakentamisen yhteydessä tai muutoin maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

Edellä mainitut puhdistamiseen liittyvät vuokralaisen velvollisuudet koskevat koko vuokra-aikaa.

Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä eikä luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa. Tämä koskee myös materiaaleja, joiden jätteeksi luokittelu on päättynyt (ns. EEJ-materiaalit). Vuokralainen on velvollinen toimittamaan vuokranantajalle tiedot hyödynnetyn materiaalin laadusta ja sijainnista. Tiedot on toimitettava vuoden kuluessa materiaalin sijoittamisesta.

2

Liitettävällä vuokra-alueella sijaitsee vanhoja paaluja ja mahdollisesti käytöstä poistettuja johtoja ja putkia.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa liitettävällä vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun kanssa edellyttäen, että asiasta on sovittu ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muutoin vuokralainen vastaa kaikista mainituista kustannuksista.

Vuokranantaja ei vastaa viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

Aiemmat päätökset 

Kiinteistölautakunta on 18.12.2001 § 955 päättänyt vuokrata po. alueen Pääkaupunkiseudun yhteistyövaltuuskunnalle (YTV) 10 vuoden vuokrasopimuksilla. 
 

Vuokraoikeus on siirretty 13.11.2009 § 713 Helsingin Seudun Ympäristöpalvelut-Kuntayhtymä HSY:lle. 
 

Kiinteistölautakunta on 4.10.2012 § 516 ja 15.12.2016 § 508 jatkanut vuokra-aikaa entisin ehdoin 31.12.2021 saakka.
 

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö on 17.12.2021 § 157 päättänyt jatkaa vuokrausta 30.6.2031 saakka siten, että vuokranmäärä on tarkistettu sekä maaperän pilaantuneisuutta koskevat ehdot on päivitetty. 
 

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti 27.4.2026 § 45 jatkaa vuokrausta 31.12.2035 saakka siten, että vuokranmäärää, pinta-alaa ja maaperän pilaantuneisuutta koskevat ehdot päivitettiin. 

Viimeisimmän päätöksen muuttaminen 

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti muuttaa 27.4.2026 § 45 tekemäänsä päätöstä päätöskohdassa mainituin ehdoin. 
 

Päätöksen muuttaminen on perusteltua, koska maaperän pilaantuneisuutta koskevat ehdot eivät olleet ajantasaiset. 

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä määräalojen vuokrasopimuksen muuttaminen on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti. 

Maanvuokrasopimuksen ehdot 

Määräalojen maanvuokrasopimuksen muutos esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin sekä päätöskohdassa esitetyin muutoksin. 

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, tai kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.