Vuokraus, Sörnäinen, AK-1-tontti 10672/4, Nihti, Ahtaajankuja 6, Kilo Invest Oy
Asuntotontin (kerrostalo, asuin 2 685 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Saarenhuipulle sääntelemättömiä kohtuuhintaisia vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten (Sörnäinen, Kalasatama, Nihti, tontti 10672/4)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Asunto Oy Helsingin
Saarenhuipulle (Y-tunnus 3649974–7) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10672 tontin 4 (kiinteistötunnus 91-10-672-4, pinta-ala 380 m², osoite Ahtaajankuja 6) asuntotarkoituksiin ajaksi 16.10.2026 -31.12.2105 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.
Samalla tiimipäällikkö päätti
- että vuokrasopimuksen 1 §:n ja asuntotontit-tiimin päällikön valtakirjaa koskevan päätöksen 25.6.2026 (98 §) mukaan vuokralaiselta peritään valtuutuksen antamisesta 2 kuukauden maanvuokraa vastaava korvaus 25 843,13 euroa vuokrasopimuksen maanvuokralaskutuksen yhteydessä.
- että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen kiinnitysvakuuden (laitoskiinnitys) määrä on 466 000 euroa.
- oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot allekirjoitushakemuksella vuokranantajalle jäljempänä mainitun linkin mukaisesti
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen
lainvoimaistuminen viivästyy.
- todeta, että vuokrattava tontti ilmenee seuraavasta karttalinkistä
(A1110-461)
Päätöksen perustelut
Kaupunginvaltuusto päätti 02.02.2022 (22 §) hyväksyä asuntotonttien sekä asumista palvelevien tonttien yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen tai Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (jäljempänä ARA) tukemilla tonteilla enintään ARAn hyväksymään enimmäishintaan.
Vuokrattava tontti on hinnoiteltu markkina-arvoon ja maanvuokra täyttää kuntalain 130 §:n asettamat vaatimukset. Puolueettomat arvioijat CBRE Finland Oy ja GEM Valuation Oy ovat laatineet arviolausunnot 10.4.2016 ja 29.4.2026.
Tontin 10672/4 vuosivuokra perustuu arviolausuntojen perusteella asuintilojen osalta markkina-arvoon 1 650 euroa/k-m² kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella mahdolliset määräaikaiset maanvuokran huojennukset huomioiden.
Tonttipäällikkö päätti 5.3.2026 (13 §) varata tontit (AK, AK-1) 10672/3 ja 4 Kilo Invest Oy:lle (Y-tunnus 2753628-6) asuntohankkeen suunnittelua varten 31.12.2027 saakka päätöksessä mainituin ehdoin.
Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 2 olevasta muistiosta.
Päätös on po. tonttia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita ja uutta vuokrauskäytäntöä.
Toimivalta
Asuntotontit-tiimin päälliköllä on toimivalta päättää toimialan hallinnoimien kiinteistöjen vuokraamisesta asumiseen tai asumista palvelevaan toimintaan yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin kaupunginvaltuuston vahvistamien yleisten vuokrausperiaatteiden mukaisesti, kun toimivaltainen toimielin tai viranhaltija on tehnyt kiinteistöstä varauspäätöksen. Toimivalta perustuu kaupunkiympäristölautakunnan päätökseen 2.6.2026 (345 §), jolla lautakunta on siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa asuntotontit-tiimin päällikölle.
Tämän vuoksi asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 10672/4 pitkäaikaisesta vuokrauksesta.
Päätös tullut nähtäväksi 18.09.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.