Poikkeaminen, Tapaninkylä, Olkitie 14, Living Hearts Oy

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin 39359 tonttia 20 koskevan poikkeamishakemuksen siten, että poiketaan asemakaavasta nro 9226 seuraavasti:

Maksu

Päätöksestä peritään Helsingin rakennusvalvontataksan 2025 mukainen maksu, joka on 2 910 euroa.

Hakija

Living Hearts Oy

Rakennuspaikka

39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin 39359 tontti 20.

Hakemus

Puretaan asumiskelvoton asuinrakennus ja rakennetaan kaksi uutta yhden asunnon, yksikerroksista asuinrakennusta sekä tehdään maalämpökaivo. Asuintalojen kerrosalan lisäksi rakennuksiin tehdään erilliset, ulkoa kuljettavat varastot, kerrosalaltaan 9,3 m²/ asuinrakennus, yhteensä 19 m², mikä vastaa 9,1 % tehokkuuden 0,25 tuottamasta rakennusoikeudesta 207,8 m².

Hakemus perustuu Helsingin seudun asuntostrategiaan 2025 sekä Helsingin kaupungin kaupunkistrategiaan 2025–2029, joissa korostetaan asuntotarpeen kasvuun vastaamista erityisesti olemassa olevien asuinalueiden tiivistämisen ja täydentävän rakentamisen keinoin.

Haetaan myös poikkeamislupaa RakA 152 § 2. momentin perusteella rakennusoikeuden ylittämiselle 250 mm ylittävän seinänpaksuuden verran (3,5 m² / 1,7 % per asunto, yhteensä tontilla 7 m² / 3,4%). Perustelut: Ulkoseinän 250 mm ylittävän seinäpaksuuden salliminen vastaa voimassa olevaa lakia, muissa alueella hyväksytyissä poikkeamisissa tai kaavamuutoksissa 250 mm seinäpaksuuden ylitys on sallittu ja sovellettava pykälä on ollut voimassa nykyisen kaavan hyväksymisen hetkellä. Ylitykset mahdollistavat energiatehokkaan, nykyaikaisen rakentamisen. Rakennusoikeuden ylitys esteettömän pohjaratkaisun perusteella on Helsingin kaupungin vakiintuneen käytännön mukainen.

Lisäksi kummankin asuinrakennuksen kohdalla tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä varten on sijoitettu istutusvyöhykkeelle. Autopaikkaa ei muokata tai merkitä muuten ja sen kohdalla pihan materiaali on nurmea. Sijoitusta perustellaan sillä, että näin on vähennetty vain autoja varten tarkoitettua pihan alaa ja voitu käyttää se ala oleskelupihojen hyväksi.

Säännökset, joista poiketaan 

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin alueidenkäyttölain (AKL) 58 §:n 1 momenttia. Poiketaan tonttitehokkuusluvusta e=0,20 sekä poiketaan istutettavan alueen osan (tontin osan) käyttötarkoituksesta, joka on tarkoitettu puille ja pensaille.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 24.10.1986 voimaan tullut asemakaava nro 9226. Asemakaavan mukaan tällä kaavan AO-tontilla sallitaan enintään II-kerroksisten erillispientalojen rakentaminen. Tonttitehokkuusluku eli tontin kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on e=0,20. Tontin itäreunalla on asemakaavassa istutettava alueen osa ja tontin osa, jolla on oltava puita ja pensaita.

Kerrosalan lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuolisia talous- ja autosuojatiloja enintään 25 m²/asunto, kuitenkin enintään 30 % asemakaavassa sallitusta asuntokerrosalasta sekä kylmää kuistitilaa, kasvihuonetta tms. enintään 10 % asemakaavassa sallitusta asuntokerrosalasta.

Tontit on aidattava katuihin ja muihin yleisiin alueisiin rajoittuvilta sivuiltaan pensasaidalla tai vähintään 80 cm ja enintään 120 cm korkealla muulla aidalla, johon liittyy pensasrivi.

Rakennusten tulee suuruudeltaan, muodoiltaan, materiaaleiltaan ja väreiltään sopeutua ympäristöönsä.

Asuinhuoneiden kattojen ja seinien kokonaisääneneristävyyden vähimmäismäärän lentomelua vastaan on oltava 27 desibeliä A-suodattimella mitattuna. (määräys on vanhentunut).

Sadevedet, mukaan luettuna katolle satava vesi ja perustusten salaojavedet, on ensisijaisesti imeytettävä maastoon tonteilla.

Rakennustöitä suoritettaessa on pidettävä huoli siitä, että puita ja pensaista ei vahingoiteta. Poistetun puun tai pensaan tilalle on istutettava uusi.

Kellarikerroksen on oltava pääasiallisesti maanpinnan alapuolella.

Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä leikkipaikkoina, kulkuteinä eikä autopaikkoina on istutettava.

Rakennusten vähimmäisetäisyys tontin rajoista on 4 m ellei rakennusrajoin toisin määrätä. Tontin osalla, jossa viereisen tontin leveys on enintään 6 m, rakennusten vähimmäisetäisyys tontin rajasta saa kuitenkin olla 2 m. Autosuoja ja talousrakennus saadaan naapurin suostumuksella rakentaa 4 m lähemmäksi kuitenkin vähintään 1,5 metrin etäisyydelle naapuritontin rajasta.

Katon lappeen korkeus saa olla enintään 1,4 x harjan suuntaisen seinän korkeus.

Autopaikkojen vähimmäismäärät: asuntojen lukumäärän ollessa enintään kaksi: 1 ap/ 130m² asuntokerrosalaa. Lisäksi kutakin asuntoa kohden tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä varten. Asuntojen lukumäärä ollessa suurempi kuin kaksi: 1 ap/95 m² asuntokerrosalaa.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A4, jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla on yksi asuinrakennus. Tontin pohjoispuolella on puistoa, itäpuolella Olkitien katualuetta, eteläpuolella toteutunut II- kerroksinen pienkerrostalo ja länsipuolella toteutunut I-kerroksinen omakotitalo.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (12.8.2026). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle. Poikkeamishakemus liitteineen on ollut nähtävillä 21.8. - 4.9.2026.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se: 

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tehokkuuden nostolla ei ole merkittäviä haitallisia vaikutuksia naapuritonteille tai lähiympäristöön. Kaksi I-kerroksista asuinrakennusta on suunnitelmassa sijoitettu paljolti purettavan rakennuksen paikalle, jättäen riittävästi etäisyyttä naapuritonttien rajoihin. Rakennukset sijoittuvat voimassa olevan kaavan rakennusalalle. Rakennusten läntiset ulkoseinät ovat nykyistä rakennusta etäämmällä naapuritontin toteutuneesta rakennuksesta. Tontin sijainti on sellainen, että rakennukset eivät varjosta naapuritontteja merkittävästi. Kahden rakennuksen ratkaisu mahdollistaa uuden näkymälinjan rakennusten väliin.

Olkitietä vasten oleva vyöhyke on kaavassa puin ja pensain istutettavaa aluetta. Tälle noin 4 m leveälle tontin osalle tulee istuttaa pensasaita kaavan mukaisesti. Viitesuunnitelmassa kaavan istutettavalle alueen osalle esitetyt ajoneuvoliittymän ja autojen kääntämiseen ja jätehuoltoon reikäkivialueina toteutettavat alueet poikkeavat kaavan periaatteista. Istutettavalle alueelle osoitetut tilapäiset autopaikat voidaan toteuttaa nurmipintaisina. Kaavasta poikkeamisen arvioidaan heikentävän kaavan tarkoittaman yhtenäisen Olkitien varren mm. puilla istutettavan vyöhykkeen toteuttamista, mikä osaltaan heikentää viherilmettä katukuvassa. Poikkeaminen arvioidaan vähäiseksi.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö ja kaupunkirakenteen tiivistäminen. Lisäksi hakija on esittänyt erityisiksi perusteluiksi: 1) Tehdään esteettömiä yksikerroksisia järkevän kokoisia taloja vanhenevalle väestölle, joka kuitenkin haluaa asua itsenäisesti omakotitalossa ja pääsee nauttimaan helposti hyödynnettävästä ja huollettavasti pihasta. 2). Tämä parantaa turvallisuutta, koska ei tarvitse kiivetä toiseen kerrokseen ja esim. tulipalon sattuessa poistuminen helpompaa. 3). Kaupunkikuvallisesti kaksi pienempää yksikerroksista taloa säilyttävät monimuotoisuutta paremmin alueella, missä on myös paljon yksikerroksisia taloja. Lisäksi oli tarkoitus eriyttää tekninen tila varastosta ja varustaa omalla uloskäynnillä.

Naapurien kuulemisessa huomautettavaa ei ole ilmennyt. Hakemuksesta on kuultu keskeisiä kaupunkiympäristön toimialoja. huomautettavaa ei ole ilmennyt.

Tontti ei ole Helsingin lentomeluavyöhykkeellä. Kaavamääräys on vanhentunut.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut säännökset

Rakentamislaki (751/2023) 57, 64, 67, 70, 79, 178, 185, 187 §
Alueidenkäyttölaki (132/1999) 58 §
Hallintolaki (434/2003) 62 a §

Hyödyntämisaika

Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

Tiedoksianto

Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 3b a kohdan mukaan maankäyttöjohtaja päättää rakentamislain 57 §:ssä tarkoitetusta poikkeamisluvasta, kun kysymys ei ole hankkeen koko ja käyttötarkoitus huomioon ottaen periaatteellisesti merkittävästä poikkeamisesta alueidenkäyttölaissa tai rakentamislaissa säädetystä tai mainittujen lakien nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.