Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, Kluuvi, 91-2-9901-100, Mannerheimintie 9, Kiinteistö Oy Valtakulma, Kiinteistö Oy Helsingin Forum

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

Alueen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö Oy Valtakulma ja Kiinteistö Oy Helsingin Forum (jatkossa vuokralaiset) ovat pyytäneet päätösesityksen mukaisen alueen vuokra-ajan jatkamista, sillä nykyinen maanvuokrasopimus päättyy 31.12.2027.

Kluuvissa Sokos Helsinki -tavaratalon ja Forum -kauppakeskuksen välillä sijaitsevan maanalaisen yhdyskäytävän maanvuokrasopimuksen nro 18479 vuokra-aika on ollut 1.1.1998 – 31.12.2027. 

Alueella on voimassa maanalainen asemakaava nro 7283. Yhdyskäytävän pinta-ala on noin 400 m².

Yleiskaavassa 2016 vuokra-alue on osoitettu liike- ja palvelukeskustan alueeksi (C1).

Vuokra-ajan jatkaminen

Vuokrasopimuksen nro 18479 mukaista vuokra-aikaa jatketaan 31.12.2037 saakka. Pidempi vuokra-aika ei ole tässä yhteydessä mahdollinen, koska alueen johtoverkoston kehittämistä koskevat suunnitelmat ovat avoinna, mutta vuokralaisella on etuoikeus saada alue uudelleen vuokralle vuokra-ajan päättyessä. 

Samalla päivitetään maanvuokrasopimuksen maaperäehdot kaupungin tavanomaisen käytännön mukaisesti.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Alueen uusi vuosivuokra

Alueen maanvuokrasopimuksen mukainen vuoden 2026 vuosivuokra on ollut 1337,44 euroa.

Vuosivuokra on 1.1.2028 alkaen 1 501,92 euroa (400 m² * 75 euroa * 5 %). 

Uusi vuosivuokra perustuu 50 %:n (75 euroa/m²) katumaan arvon yksikköhinnasta keskusta-alueella (150 euroa/m²), alueen pinta-alaan ja 5 % tuotto-odotukseen.

Valtiontukiarviointi

Vuokralaisen kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten hakija ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen sekä sopimusehdot

Esitettävä vuokra-ajan jatkaminen sopimusmuutoksineen on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 220 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Sopimusmuutos esitetään tehtäviksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.
 

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².