Vuokraus, tontti 41011/20, Suurmetsä, Rattitie 17, Tensicon Consulting Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

-    vuokrata uudelleen Tensicon Cosulting Oy:lle (y-tunnus 2372254-0) Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41011 tontin nro 20 (pinta-ala 1 433 m², os. Rattitie 17) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.9.2026– 31.12.2047 väliseksi ajaksi liittee-nä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti,

-    merkitä tonttiin kohdistuva nykyinen maanvuokrasopimus (sop.nro 24143, vuokraustunnus T1141-911) päättyväksi 31.8.2026,

-    oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kohde karttapalvelussa

T1141- 1099

 

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot 

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin 41011/20 vuok-raamista uudelleen teollisuustarkoituksiin.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.4.2016-31.12.2034.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Tontin pinta-ala on 1 433 m² ja rakennusoikeus 717 k-m².

Yleiskaava 2016:ssa tontti on osoitettu toimitila-alueeseen.  

Tontilla sijaitsee yhteensä 686 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Tontin uudelleen vuokraus  

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2047 saakka teollisuustarkoituksiin.

Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 633 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, joiden mukaan, kun tontin rakennusoikeudesta on käytetty yli 40 % ja rakennus ja vuokra-alue on yleisilmeeltään vähintään hyvässä kunnossa, tontin vuokra-aika on 31.12.2047 saakka.

Päätösehdotuksen mukaisen tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta on toteutettu 96 %.

Vuokralainen hakee uudelleen vuokrausta jo tässä vaiheessa, kun vuokra-aikaa on jäljellä n. 10 vuotta, koska sillä on tarkoitus peruskorjata rakennus ja laajentaa toimintaansa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin nykyinen perusvuosivuokra on 322,00 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 7 351,58 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 322,65 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa 7 666,16 euroa indeksissä (ind. 2376).  

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päät-tämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 96 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2034 saakka.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 9,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100 (ind.100), mikä vastaa noin 214 euroa/k-m² indeksissä (ind. 2376), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2024).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 717 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Valtiontukiarviointi  

Tensicon Consulting Oy:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Tensicon Consulting Oy ei saa SEUT 107(1) artiklan mu-kaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

 

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai kun vuokraukselle on hyväksytty vuokrausperiaatteet.