Vuokraus, tontti 40207/1, Suutarila, Valokaari 6, Stark Suomi Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

-    vuokrata uudelleen Stark Suomi Oy:lle (Y-tunnus 2043575-7) teollisuus- ja varastointia varten Helsingin kaupungin 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin 40207 tontin nro 1 (pinta-ala 22 060 m², os. Valokaari 6) liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti,

-    oikeuttaa sekä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.  

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Stark Suomi Oy pyytää päätösesityksen mukaisen tontin nro 40207/1 vuokraamista uudelleen teollisuus- ja varastotarkoitukseen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.12.1997-31.12.2026.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 11460 (2005), jossa se on osoitettu liikerakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 22 060 m² ja rakennusoikeus 15 442 k-m².

Tontilla sijaitsee yhteensä 7 286 k-m²:n suuruiset teollisuus- ja varastorakennukset.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus  

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2056 saakka teollisuus-, liike- ja varastotarkoitukseen.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 16.9.2025 § 448 hyväksyä vuokrausperiaatteet, joiden mukaan toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö valtuutetaan päättämään tontin uudelleen vuokrauksesta, kun tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittää 3 000 k-m². Valtuutus koskee vuosina 2025 ja 2026 päättyviä pitkäaikaisia liike- ja toimisto- sekä teollisuustontteja.

Tontin nykyisen vuokrasopimuksen vuokranmääräytymisperusteena on käytetty rakennusoikeuden määrää 10 600 k-m² ehdolla, jos tämä ylittyy, on kaupungilla oikeus tarkistaa vuokranmäärää vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta. Yleisen käytännön mukaan uudelleen vuokrauksen yhteydessä käytetään samaa vuokranmääräytymisperustetta, ellei alueelle ole päätetty muuta perustetta.

Alueella tonttien nykyiset vuokraukset ovat pisimmillään vuoden 2051 loppuun saakka.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen ja yleiskaavassa toimitila-alueeksi. Asemakaavapalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuokra

Tontin nykyinen perusvuosivuokra on 4 850,25 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 113 446,88 euroa.

Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 5 300,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä noin 123 702,00 euroa indeksissä (ind. 2334).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 10,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa 234 euroa/k-m² indeksissä (ind. 2334) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtois uus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec/hintavyöhykekartta 2024).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu rakennusoikeuteen 10 600 k-m².

Valtiontukiarviointi 

Stark Suomi Oy:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Stark Suomi Oy ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin. 
 

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tontit -yksikön toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai kun alueelle on hyväksytty vuokrausperiaatteet.