Hitas-asunnon omistamisrajoitus

Asumispalvelupäällikkö päätti olla kohtuullistamatta Hitas-uudiskohteen ********** asuntoon ********** liittyvää omistamisrajoitusta, jonka mukaan asunnon ostaja ei saa hallintaoikeutta uuteen Hitas-asuntoon ennen vanhan Hitas-asunnon myymistä tai muutoin luovuttamista.

Hitas-asunnon ostaja ********** on pyytänyt kohtuullistamista liittyen Hitas-uudiskohteisiin liittyvään omistamisrajoitukseen. ********** on yhdessä puolisonsa kanssa ostanut asunnon ********** ********** Hitas-yhtiöstä **********. ********** omistaa lisäksi toisen Hitas-asunnon. ********** pyytää, että saisi puolisonsa kanssa uuden Hitas-asunnon hallintaoikeuden huolimatta siitä, että vanhaa asuntoa ei ole myyty tai muutoin luovutettu. Vaihtoehtoisesti ********** pyytää, että hallintaoikeus pidätetään, mutta ostajat eivät vastaa uuden asunnon vastikkeista ja muista maksuista siltä ajalta, kun hallintaoikeutta ei ole.

Hitas-uudiskohteisiin liittyvän omistamisrajoituksen mukaisesti asunnon ostaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan ostajatalouden omistuksessa olevat muut Hitas-osakkeet kaupan kohteena olevan asunnon valmistumiseen mennessä. Asumisen palvelut voi myöntää ostajalle lisäaikaa muiden Hitas-osakkeiden luovuttamiselle. Uuden asunnon ostaja ei lisäaikaa myönnettäessä kuitenkaan saa hallintaoikeutta uuteen Hitas-asuntoon ennen myyntiehdon täyttymistä. Ostaja vastaa huoneistoa koskevista vastikkeista ja muista maksuista asunnon valmistumisesta alkaen.

Hitas-uudiskohteen omistamisrajoitus perustuu kaupunginvaltuustoon päätökseen 3.6.2009 136§, jonka mukaan uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja kiinteistövirastolta, ettei omistaja omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa.

Uuden Hitas-yhtiön asunnon kaupanteon yhteydessä ostajat allekirjoittavat kauppakirjan liitteenä Hitas-omistusliitteen, jossa he sitoutuvat myymään tai muutoin luovuttamaan ostajatalouden omistuksessa olevat muut Hitas-osakkeet kaupan kohteena olevan asunnon valmistumiseen mennessä. Edelleen liitteeseen on kirjattu, että uuden asunnon ostaja ei saa hallintaoikeutta uuteen Hitas-asuntoon ennen myyntiehdon täyttymistä, ja että ostaja vastaa huoneistoa koskevista vastikkeista ja muista maksuista asunnon valmistumisesta alkaen.

********** on puolisonsa kanssa allekirjoittanut em. liitteen kaupanteon yhteydessä. ********** on saanut lisäaikaa vanhan Hitas-asunnon myymiseen. 

Edellä mainitut ehdot ovat osa Helsingin kaupungin Hitas-asuntojen luovutuksessa noudatettavia ehtoja, ja niitä sovelletaan yhdenvertaisesti kaikkiin vastaavassa asemassa oleviin ostajiin. Hakemuksessa ei ole esitetty sellaisia erityisiä perusteita, joiden nojalla hakijan tilannetta olisi perusteltua arvioida toisin kuin muiden vastaavassa asemassa olevien ostajien tilannetta. 

********** ei ole tuonut hakemuksessaan esiin mitään sellaista, mikä edellyttäisi tilanteessa kohtuullistamista ja omistamisrajoituksesta poikkeamista.

Hallintosäännön 16 luvun 8 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan, ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, asiakkuusjohtaja päättää viranhaltijasta, joka vastaa valtion asumisen tukimuotoja koskevien säännösten mukaan kunnalle kuuluvista tehtävistä sekä muista kaupungin asuntohallintoon kuuluvista tehtävistä. Asiakkuusjohtaja on 11.2.2025 § 3 päätöksellään siirtänyt toimivallan asumispalvelupäällikölle.