Kiinteistökaupan esisopimuksen määräajan pidentäminen, tontti 17114/16, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen
Kiinteistökaupan esisopimuksen vähäinen muuttaminen (Pasila, Postipuiston pohjoisosa, tontti 17114/16)
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17114 tonttia 16 koskevaa Keskinäisen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen (jäljempänä Ilmarinen) 3.5.2022 allekirjoitettua kiinteistökaupan esisopimusta liitteen 1 mukaisesti.
Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti:
- valtuuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön ja juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimustäydennykset ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- että Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen (jäljempänä Ilmarinen) tulee ilmoittaa erikseen edellä mainittujen sopimusten allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot jäljempänä mainitun linkin mukaisesti
- todeta, ettei kaupunki vastaa Ilmariselle mahdollisesti aiheutuvista haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka saattavat aiheutua siitä, että päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
(A1117-127)
Päätöksen perustelut
Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen (Y-tunnus 0107638-1, jäljempänä Ilmarinen) on 2.9.2026 saapuneella hakemuksellaan esittänyt maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle tonttia 17114/16 koskevan esisopimuksen (ED 4190, allekirjoitettu 3.5.2022) kohdan 9 mukaista määräaikojen siirtämistä vuodella vedoten perusteluissaan mm. yleiseen markkinatilanteeseen. Hakemuksen mukaan korkotason nopea ja poikkeuksellinen nousu, rahoitusmarkkinoiden kiristyneet vakuus- ja hinnoittelukriteerit sekä rakentamiskustannusten pysyminen korkealla ovat johtaneet tilanteeseen, jossa hankkeen toteuttaminen alkuperäisessä aikataulussa ei ole mahdollista normaalein, liiketoiminnallisesti hyväksyttävin ehdoin.
Määräaikojen siirtoa koskeva hakemus koskee tontin 17114/16 totuttamista koskevia määräaikoja: rakennusluvan hakemisen, kauppakirjan allekirjoittamisen ja rakentamisen aloittamisen määräaikoja.
Tällä päätöksellä määräaikoja muutetaan seuraavasti:
Rakentamisluvan hakemisen määräajaksi asetetaan 30.11.2027 (alkuperäinen määräaika 30.11.2026).
Kauppakirjan allekirjoittamisen määräajaksi asetetaan 31.5.2028 (alkuperäinen määräaika 31.5.2027). Esisopimuksen mukaan kauppahinta tulee suorittaa kokonaisuudessaan kaupungille ennen kauppakirjan allekirjoittamista.
Rakentamisen aloittamien määräajaksi asetetaan 30.6.2028 (alkuperäinen määräaika 30.6.2027)
Samalla tähän esisopimukseen lisätään määräpäivä sille ajankohdalle, jolloin kaikkien toteuttajaryhmän hakualueelle 1 kortteliin 17114 toteuttamien tonttien (tontit 17114/10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 ja 17) tulee valmistua. Niiden tulee valmistua viimeistään 26.10.2030, koska ensimmäisen tontin 17116/10 rakentaminen alkoi 26.10.2022. Tämä on linjassa korttelin toisen toimijan (Evälahti) esisopimuksen kanssa, missä tuo määräaika on ollut 8 vuotta ensimmäisenä toteutettavan tontin rakentamisen alkamisesta. Ilmarisella tämä määräaika on esisopimuksessa ollut 6 vuotta.
Selvyyden vuoksi todettakoon, että tontin 17114/16 tulee valmistua viimeistään kahden vuoden kuluessa tontin rakentamisen aloittamisesta.
Ilmarisen mainitun esisopimuksen määräaikoja jatketaan ensimmäistä kertaa ja määräajan jatko on esisopimuksen kohdan 9 mukainen. Kauppahintaa tullaan korottamaan esisopimuksen ehtojen mukaisesti 1.6.2027 alkaen kaupantekopäivään saakka kolmen (3) prosentin vuotuisella korolla.
Määräaikojen siirtäminen ei muuta muutoin sopimuksessa sovittuja periaatteita ja on perusteltu arvioitaessa Ilmarisen lähettämää hakemusta perusteluineen sekä toteuttamista määrittävää kiinteistökaupan esisopimusta ehtoineen ja aikatauluineen.
Toinen Ilmarisen esisopimuksen mukaisista tonteista korttelissa 17114 on jo valmistunut (17114/11).
Toimivalta
Kaupunginhallitus päätti 8.9.2021 (587 §) hyväksyä ehdolla, että kaupunginvaltuusto vahvistaa tonttien 17114/2 ja 10 vuokrausperiaatteet ja hyväksyy tontteja 171114-4-7 koskevan kiinteistökupan päätösehdotuksen kohdan C mukaisesti, päätöksen liitteenä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen siten, että tontit 17114/3 (josta on tullut 10.12.2021 hyväksytyllä tonttijaolla tontti 17114/16) ja 17114/8 (josta on tullut 10.12.2021 hyväksytyllä tonttijaolla tontti 17114/11) myydään Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmariselle tai tämän perustamille/määräämille yhtiölle taikka perustettavien yhtiöiden lukuun.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 16.12.2026 siirtää hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa sopimuksista kaupunkiympäristön toimialalla 1.1.2026 alkaen muun muassa siten, että kaupunginvaltuuston tai kaupunginhallituksen tekemien sopimusten vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä päättää maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikkö, tontit-yksikön päällikkö, asuntotontit-tiimin tiimipäällikkö sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin tiimipäällikkö kukin oman tehtäväalueensa osalta sopimuskokonaisuus huomioon ottaen.
Sopimuksiin tehtävät muutokset ovat kokonaisuutena arvioitaessa vähäisiä, joten tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.
Päätös tullut nähtäväksi 22.09.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.