Hankesuunnitelma, uusi korvaava huoltorakennus, Mustikkamaanpolku 1, Mustikkamaan liikuntapuisto, kaupunkiympäristön toimiala

Lausunto on ehdotuksen mukainen.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on pyytänyt kulttuuri- ja vapaa aikalautakunnalta lausuntoa Mustikkamaan liikuntapuiston uudesta korvaavasta huoltorakennuksesta.

Hankesuunnitelma koskee uuden korvaavan huoltorakennuksen rakentamista Mustikkamaan liikuntapuiston yhteyteen. Mustikkamaan liikuntapuiston peruskorjaus on käynnissä ja puistouudistus toteutetaan vaiheittain vuosina 2024–2027. Uusi huoltorakennus sijoitetaan alueen puistosuunnitelman mukaisesti vanhan huoltorakennuksen rakennusalan pohjoispuolelle. Uuden huoltorakennuksen eteläpuolelle rajataan aidattu huoltopiha. Vanha, vuonna 1972 rakennettu huoltorakennus puretaan.

Mustikkamaan liikuntapuiston kävijämäärä on 200 000 kävijää vuositasolla. Lähialueiden voimakas väestönkasvu sekä alueen uudet siltayhteydet tulevat voimakkaasti lisäämään kävijämäärää. Lähialueiden koulut, päiväkodit ja asukkaat ovat liikuntapuiston suurimmat käyttäjäryhmät, joita myös uusi huoltorakennus palvelee.

Uusi huoltorakennus uudistettavan liikuntapuisto yhteydessä parantaa ja monipuolistaa lasten ja nuorten sekä eri aikuisväestöryhmien ympärivuotisen liikkumisen mahdollisuuksia. Kulosaaren metroasema sijaitsee 15 minuutin kävelyetäisyydellä Mustikkamaan liikuntapuistosta.

Alueen nykyiset virkistys-, luonto- ja kulttuurihistorialliset arvot säilytetään liikuntapuiston uudistamisessa. Mustikkamaan liikuntapuisto on ainoa liikunnan palvelukokonaisuuden ylläpitämä liikunta-alue ja liikuntapuisto vanhan Kulosaaren alueella, jos Mustikkamaan uimarantaa ei huomioida. Lähimmät muut liikuntapuistot sijaitsevat Kruunuvuorenrannassa, Käpylässä, Herttoniemerannassa sekä Herttoniemessä. Lisäksi Alppilaan sijoittuu Brahenkentän urheilukenttä.

Uusi huoltorakennus on esteetön ja palvelee monipuolisesti liikuntapuiston toimintaa. Huoltotilojen tarpeen määrittää liikuntapaikan koko, suorituspaikkojen määrä ja kentän samanaikaisten käyttäjien määrä. Huoltorakennukseen tulee tilat liikuntapuiston henkilökuntaa varten sekä urheilijoiden, ohjaajien ja toimitsijoiden pukuhuoneet sekä kentän toimintaa palvelevat hoito- ja varastotilat.

Tilaohjelmassa on määritelty pukutilat neljälle ryhmälle / joukkueelle. Lisäksi toteutetaan yksi esteetön ja sukupuolineutraali pukutila. Rakennukseen tulee lisäksi tarvittavat henkilöstötilat sekä talli- ja varastotilat yhdelle työkoneelle ja päältäajettavalle ruohonleikkurille sekä kentän hoitoa varten tarvittavalle materiaalille, laitteille ja tarvikkeille.

Huoltorakennuksessa tehdään tilavaraus tekojääradan laitteistolle. Tilavaraus mahdollistaa tekojääkentän toteuttamisen myöhemmässä vaiheessa, kasvavan Kalasataman projektialueen asukkaiden ja koulujen tarpeisiin. Lisäksi tekojääkenttä tulee palvelemaan Kulosaaren ja läntisen Herttoniemen asukkaita. Kalasataman projektialueella asui vuoden 31.12.2025 noin 13 000 asukasta ja alueen väestö kasvaa vuoteen 2039 noin 15 000 asukkaalla Hermanninrannan ja Kyläsaaren kasvu mukaan lukien. Erityisesti alueen keski- ja eteläosat tukeutuvat ulkoliikuntapalveluiden osalta vahvasti Mustikkamaan liikuntapuistoon.

Väestönkasvun ohella ilmastonmuutos vaikuttaa voimakkaasti luonnonjääkenttien käyttökauden pituuteen. Jääurheilun harrastusmahdollisuuksien tulevaisuus nojaakin Helsingissä vahvasti jäähalleihin ja tekojäärataverkostoon.

Huoltorakennuksen laajentaminen tai uuden huoltorakennuksen toteuttaminen myöhemmässä vaiheessa on nykyistä selvästi kalliimpi ratkaisu ja hidastaa kentän toteuttamista. Jäähdytyskoneiden säilyttämiselle on siten tarpeen turvata mahdollisuudet jo ennen tekojääkentän toteuttamista. Jäähdytyskoneille varattua tilaa käytetään ensi vaiheessa varastotilana, lähialueen koulut ovat ilmaisseet tarpeensa ilmaisseet tarpeensa sen vuokraamisesta. Tekojääkenttää ei vielä ole sisällytetty Puisto- ja liikunta-alueiden rakentamisen ohjelmaan.

Uusien tilojen vaikutus tila- ja toimintakustannuksiin

Uuden vuokramallin mukaan määritetty hankkeen aiheuttama sisäinen kokonaisvuokra on 174 839 euroa/vuosi (28,57 euroa/ htm²/kk). Neliövuokran perusteena on huoneistoala 510 htm².

Tarvepäätökseen verrattuna hankkeen vuokrattava pinta-ala on noussut noin 40 htm2 ja ylläpitovuokran kustannukset (euroa/htm2) ovat tarkentuneet.

Uuden vuokramallin mukaan kohteen väistötilan kustannukset eivät sisälly hankkeen kokonaisvuokraan. Väistötiloille ei ole tarvetta, mikäli rakennusajankohta saadaan pysymään 11/2026–8/2027 välisenä aikana

Toiminnan käynnistämiskustannuksiin kuuluvat mm. ensikertainen kalustaminen, tarvikkeet, varusteet ja laitteet. Tässä hankkeessa käynnistämiskustannuksiin varataan noin 100 000 euroa, joka ei sisällä tieto- ja viestintäteknologian kustannuksia. Muuttokustannuksiin sekä väistötilan tuleviin kustannuksiin varataan noin 50 000 euroa.

Osallisuus ja yhteisvalmistelu

Hankesuunnitelma on laadittu kaupunkiympäristön ja kulttuurin ja vapaa-ajan toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun yhteydessä on kuultu henkilökuntaa, sidosryhmiä ja asiantuntijana kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöä.

Hankkeen jatkosuunnittelussa ja toteuttamisessa tulee edelleen huomioida henkilöstön ja sidosryhmien näkemykset tilojen kehittämisessä. Käyttäjien osallistuminen suunnitteluun sitouttaa kaikki tahot suunnitelman tavoitteisiin. Hankkeen jatkosuunnittelussa tulee edelleen huomioida henkilöstön, nuorten ja sidosryhmien näkemykset, kuten järjestöt, yhdistykset ja liikuntayritykset tilojen kehittämisessä.

Päätös tullut nähtäväksi 08.10.2026

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §