Vuokraus, tontti 46130/28, Pitäjänmäki, Muonamiehentie 16, Plinto Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

-    vuokrata uudelleen Plinto Oy:lle (y-tunnus 3197615-3) teollisuus- ja varastotarkoituksiin Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46130 tontin nro 28 (pinta-ala 2 237 m², os. Muonamiehentie 16) liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti,

-    merkitä tonttiin kohdistuva nykyinen maanvuokrasopimus (sop.nro 19083, vuokraustunnus T1146-144) päättyväksi 30.9.2026.

-    oikeuttaa sekä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot 

Plinto Oy pyytää päätösesityksen mukaisen tontin nro 46130/28 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoitukseen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.12.1999 -31.12.2028.

Nykyinen maanvuokrasopimus kohdistuu tonttiin nro 46130/23. Asemakaavan muutoksen johdosta osa tontista osoitettu Muonamiehentien katualueeseen ja jäljelle jääneestä teollisuustontista on muodostettu uusi tontti nro 46130/28, jolle nyt tehtävä uudelleen vuokraus kohdis-tuu.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 11845 (2009), jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 2 237 m² ja rakennusoikeus 1 678 k-m².

Tontilla sijaitsee 919 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus   

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2045 saakka pienteollisuustarkoitukseen.

Alueella tonttien nykyiset vuokraukset ovat pisimmillään vuoden 2045 loppuun saakka.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu toimitilatonttien korttelialueeseen ja yleiskaavassa toimitila-alueeksi. Asemakaavoituspalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra ja vuokrausehdot 

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 910,74 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 21 302,21 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 964,85 euroa elinkustan-nusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa noin 22 953,78 euroa indeksissä (ind. 2379).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 93 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2028 saakka.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 11,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa 274 euroa/k-m² indeksissä (ind. 2379), sekä kaupunginvaltuuston päät-tämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec/ Hintavyöhykekartta 2024).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen ra-kennusoikeuteen 1 678 k-m².

Valtiontukiarviointi 

Plinto Oy:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Plinto Oy ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen 

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot 

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin. 

 

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, tai kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.