Vuokraus, muutos, useita kiinteistöjä, Ullanlinna, Kaivopuisto, Helsingin Satama Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

A

-    muuttaa Helsingin Satama Oy:lle (y-tunnus 2630555-8) teollisuus- ja varastointia varten vuokratun alueen vuokrasopimusta (sop.numero 23710, vuokraustunnus T1109-1) 7.8.2025 alkaen seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

1

Vuokra-alue jakautuu siten, että maa-alueen uusi pinta-ala on 31 784 m², maanalainen uusi pinta-ala 4 907 m² ja laiturialueen uusi pinta-ala 13 012 m².

Vuokra-alueen maa-alueen entinen pinta-ala on 32 272 m², maanalai-nen pinta-ala 4 907 m² ja laiturialueen pinta-ala 17 346 m².

Vuokra-alueen muutos kohdistuu kiinteistöihin 
91-3-9909-100, josta vähennetään n. 465 m² laiturialuetta, 
91-3-9906-101, josta vähennetään n. 338 m² laiturialuetta ja 
91-7-9909-100, josta vähennetään n. 488 m² maa-aluetta ja n. 3 531 m² laiturialuetta liitekartan mukaisesti.

2

Vuokranmäärän muutos lasketaan maa-alueen pinta-alan muutoksen suhteessa.

Uusi perusvuosivuokra on 24 948,94 euroa entisen 25 332,00 euron asemasta ja uusi vuosivuokra 583 555,78 euroa entisen 592 515,48 euron asemasta.

B
-    muuttaa Helsingin Satama Oy:lle (y-tunnus 2630555-8) teollisuus- ja varastointia varten vuokratun alueen vuokrasopimusta (sop.numero 23712, vuokraustunnus T1107-1) 7.8.2025 alkaen seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

1

Vuokra-alueen uusi pinta-ala on 13 770 m² entisen 16 342 m² asemasta.

Vuokra-alueen muutos kohdistuu kiinteistöihin 
91-3-9909-100, josta vähennetään n. 20 m², 
91-3-9906-101, josta vähennetään n. 821 m², 
91-7-9909-100, josta vähennetään n. 1 197 m² ja 
91-7-9906-102, josta vähennetään 534 m² liitekartan mukaisesti.

2

Vuokranmäärän muutos lasketaan maa-alueen pinta-alan muutoksen suhteessa.

Uusi perusvuosivuokra on 10 809,05 euroa entisen 12 828,00 euron asemasta ja uusi vuosivuokra 252 823,77 euroa entisen 300 046,92 euron asemasta.

Vuosivuokrasta peritään 50 %.

C
-    muuttaa Helsingin Satama Oy:lle (y-tunnus 2630555-8) teollisuus- ja varastointia varten vuokratun alueen vuokrasopimusta (sop.numero 23710, vuokraustunnus T1109-1) 12.11.2025 alkaen seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

1

Vuokra-alueeseen kuuluvan laiturialueen uusi pinta-ala on 12 095 m² enti-sen 13 012 m² asemasta.

Vuokra-alue jakautuu siten, että maa-alueen pinta-ala on 31 784 m², maanalainen pinta-ala 4 907 m² ja laiturialueen pinta-ala 12 095 m².

Vuokra-alueen muutos kohdistuu kiinteistöön 91-3-9906-101, josta vähennetään n. 917 m² liitekartan mukaisesti.

2

Laiturialueista ei peritä vuokraa, joten edellä esitetty muutos ei aiheuta muutosta perittävän vuokranmäärään.  

D

-    muuttaa Helsingin Satama Oy:lle (y-tunnus 2630555-8) teollisuus- ja varastointia varten vuokratun alueen vuokrasopimusta (sop.numero 23712, vuokraustunnus T1107-1) 12.11.2025 alkaen seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

1

Vuokra-alueen uusi pinta-ala on 11 869 m² entisen 13 770 m² asemas-ta.

Vuokra-alueen muutos kohdistuu kiinteistöön 91-3-9906-101, josta vähennetään n. 1 901 m² liitekartan mukaisesti.

2

Vuokranmäärän muutos lasketaan maa-alueen pinta-alan muutoksen suhteessa.

Uusi perusvuosivuokra on 9 316,82 euroa entisen 10 809,05 euron asemasta ja uusi vuosivuokra 217 920,50 euroa entisen 252 823,77 euron asemasta.

Vuosivuokrasta peritään 50 %.

E
- merkitä edellä kohdissa A ja B esitettyihin maanvuokrasopimusten muutoksiin seuraava maaperän pilaantuneisuutta koskevat ehdot: 

1

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

2

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen kustannuksellaan myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan vuokra-ajan päättyessä. Tämä koskee myös materiaaleja, joiden jätteeksi luokittelu on päättynyt (ns. EEJ-materiaalit). Edellä mainittu vastuu pilaantuneen maaperän puhdistamista koskea 1.1.2015 jälkeen tapahtunutta pilaantumista.

3

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen perustuvat saatavat vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokra-laisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

F

-    oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut maanvuokrasopimukset ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Helsingin Satama Oy:lle on vuokrattu päätösehdotuksessa esitetyt Ma-kasiininrannan -alueella sijaitsevat alueet 31.12.2074 päättyvillä maanvuokrasopimuksilla (sop.nrot 23710 ja 23712).

Vuokra-alueet muodostuvat maa-alueista, maanalaisista maa-alueista ja laiturialueista Eteläsatamassa Pakkahuoneenlaiturin ja Makasiinilaiturin alueella.

Eteläsataman alueella on vireillä uudisrakentamista, minkä johdosta alueelle muodostetaan asemakaavan muutoksen mukaisia toimisto- ja liiketontteja. Päätöskohdassa mainitut vuokra-alueet esitetään poistettaviksi Helsingin Satama Oy:n maanvuokrasopimuksista, koska alueita tarvitaan em. hankkeiden maanrakennustöitä varten.  

Vuokra-alueiden ja vuokranmäärien muutokset 

Edellä esitetyn perusteella päätöskohdan mukaisia vuokra-alueita muutetaan seuraavasti:

Päätöskohta A, 7.8.2025 alkaen 
Vuokrasopimus 23710, vuokraustunnus T1109-1
kiinteistö 91-3-9906-101, vähennetään laiturialuetta 338 m²
kiinteistö 91-3-9909-100, vähennetään laiturialuetta 465 m²
kiinteistö 91-7-9909-100, vähennetään laiturialuetta 3 531 m²
kiinteistö 91-7-9909-100, vähennetään maa-aluetta 488 m²

Päätöskohta B, 7.8.2025 alkaen
Vuokrasopimus 23712, vuokraustunnus T1107-1
kiinteistö 91-3-9909-100, vähennetään maa-aluetta 20 m²
kiinteistö 91-3-9906-101, vähennetään maa-aluetta 821 m²
kiinteistö 91-7-9909-100, vähennetään maa-aluetta 1 197 m²
kiinteistö 91-7-9906-102, vähennetään maa-aluetta 534 m²

Päätöskohta C, 12.11.2025 alkaen
Vuokrasopimus 23710, vuokraustunnus T1109-1 
kiinteistö 91-3-9906-101, vähennetään laiturialuetta 917 m²

Päätöskohta D, 12.11.2025 alkaen
Vuokrasopimus 23712, vuokraustunnus T1107-1
kiinteistö 91-3-9906-101, vähennetään maa-aluetta 1 901 m²

Helsingin Satama Oy:n kanssa on sovittu, että laiturialueista ei peritä vuokraa.

Vuokranmäärät tarkistetaan muuttuneen maa-alueen pinta-alan suhteessa päätöskohdissa mainitulla tavalla.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen 

Esitettävä vuokra-alueen vuokrasopimuksen muuttaminen on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot 

Vuokra-alueen maanvuokrasopimuksen muutos esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin sekä päätöskohdassa esitetyin muutoksin. 

 

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit –tiimin tiimipäällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.