Vuokraus, hintakilpailu, tarjouksen hyväksyminen, Kaarela, Asunto Oy Pitkäkoskentie 1 Living Lab

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti hyväksyä

A

Asunto Oy Pitkäkoskentie 1 Living Lab (Y-tunnus 3656957-3) tarjoaman hinnan (181 000 euroa) Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) korttelin 33412 tontista 1 (91-33-412-1 pinta-ala noin 403 m², osoite Pitkäkoskentie 1), josta muodostuu 3,5 %:n vuokratuotolla alkuvuosivuokraksi 6 335 euroa. Edellä mainitun tontin vuokrauksessa noudatetaan liitteenä 1 olevan hintakilpailuesitteen ja liitteenä 2 olevan vuokrasopimusluonnoksen ehtoja.

Lopuksi asuntotontit-tiimin päällikkö päätti todeta, että kaupunki ei vastaa tarjouksen tekijälle mahdollisesti aiheutuvista haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka tarjouksen tekijälle saattavat aiheutua siitä, että päätös kiinteistön vuokrauksesta oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

B

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti hylätä tontista 33412/1 tehdyt muut hintakilpailutarjoukset.

Kaupunkinhallitus on päätöksellään 25.5.2026 (419 §) varannut tontit 33322/1-6 ja 33412/1-9 luovutettaviksi hintakilpailulla. Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan tontit-yksikkö järjesti 27.8.  ̶  10.9.2026 hintakilpailun Kaarelan Kuninkaantammen sijaitsevista tonteista 33322/5-6 ja 33412/1-5 Huutokaupat.com -nettisivustolla. Tarjousten jättämiselle varattu määräaika päättyi 10.9.2026 kello 11:00 Huutokaupat.com -nettisivustolla. Tarjous hyväksyttiin 15.9.2026 Huutokaupat.com -huutokauppasääntöjen ja -käytäntöjen mukaisesti. Asunto Oy Pitkäkoskentie 1 Living Lab:n edustaja teki tontista 33412/1 tarjouspyynnön mukaisen korkeimman hyväksyttävän kokonaishintatarjouksen 181 000 euroa. Muut tarjoukset hylätään.

Hintatarjous ja vakuus

Tontin vuokra määräytyy hintakilpailussa tarjotun hyväksytyn tarjouksen (181 000 euroa) mukaisesti, jolloin alkuvuosivuokraksi muodostuu 3,5 % tuottotavoitteella 6 335 euroa. Voittavan tarjouksen tekijän tulee maksaa kaupungille vuokrattavasta tontista 5 000 euron vakuus ennen tontin vuokrauspäätöstä laskun mukaisesti. Vakuus hyvitetään pitkäaikaisen maanvuokrauksen vuokrissa, mikäli pitkäaikainen vuokraus toteutuu. Muutoin vakuutta ei palauteta.

Maaperä ja tontilla olevat vanhat rakenteet

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän tai pohjaveden puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun rakentamiskelpoisuustiimi). Vuokralainen on tällöin velvollinen puhdistamaan pilaantuneisuuden ympäristöviranomaisen päätöksen ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti sekä toteuttamaan pilaantumisen vuoksi mahdollisesti edellytettävät riskinhallintarakenteet.

Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän ja pohjaveden puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä ja pohjavedestä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12352 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

Vanhat rakenteet ja jätteet

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella ja sen maaperässä mahdollisesti sijaitsevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Vuokrauksen muut ehdot

Muutoin kiinteistön vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ja vakiintuneita ehtoja.

Tontin ostaminen

Hintakilpailussa mahdollistetaan tontin ostaminen viiden vuoden ajan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivästä lähtien edellyttäen, että rakentamisvelvoite on täytetty rakennusvalvonnan hyväksy-mään käyttönottokuntoon. Myyntihinta määräytyy huutokaupassa hyväksytyn hintatarjouksen mukaisesti huomioiden kuitenkin vuokra-aikana muuttunut elinkustannusindeksi.

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (195 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asuntotontin hintakilpailun tarjouksen hyväksymisestä. Vuokrauspäätös on em. kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.