Poikkeaminen, Suutarila, Ränkitie 14, Asunto Oy Helsingin Ränkitie 14
Suutarila, Ränkitie 14, poikkeamishakemus
Päätös
Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin 40076 tonttia 2 koskevan poikkeamishakemuksen siten, että poiketaan asemakaavasta nro 6500 seuraavasti:
- Ylitetään asemakaavan mukainen tonttitehokkuusluku (e=0,25) eli tontin kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusoikeuteen laskettava asuinhuoneiksi toteutettava ylitys on yhteensä 45 k-m2. Uusi rakennusoikeuteen laskettava kerrosala on 404 k-m2, jolloin tehokkuusluku on noin e=0,28. Asuinhuoneet toteutetaan nykyisten rakennusten sisään autosuojiin.
Maksu
Päätöksestä peritään Helsingin rakennusvalvontataksan 2025 mukainen maksu, joka on 2 910 euroa.
Hakija
Asunto Oy Helsingin Ränkitie 14
Rakennuspaikka
40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin 40076 tontti 2.
Hakemus
”Hankkeen tarkoituksena on muuttaa Asunto Oy Helsingin Ränkitie 14:n autotallit osittain asuinkäyttöön lisähuoneiksi (noin 15 m² per autotalli) ja päivittää rakennusoikeuden käyttötarkoitus vastaamaan nykyisiä asukkaiden tarpeita. Taloyhtiössä autotallit ovat tällä hetkellä varastokäytössä, eikä niitä käytetä autojen säilytykseen. Muutoksen jälkeen autotallien tiloista jää osa varastokäyttöön.”
”Muutokset tapahtuvat rakennuksen ulkoseinien sisäpuolella. Ainoa ulospäin näkyvä muutos on autotallien pienten ikkunoiden suurentaminen makuuhuoneen ikkunoiksi.”
”Muutoksella haetaan poikkeamispäätöstä nostaa tehokkuusluku e=0,25 -> e=0,3.”
”Hakemus sisältää myös pyynnön jättää tekniset tilat ja portaiden alapuoliset, matalat tilat huomioimatta kerrosalalaskennassa.”
Hakija perustelee hakemustaan sillä, että tonttia ja rakennusta käytetään tarkoituksenmukaisemmin; muutoksella ei ole merkittäviä kaupunkikuvallisia vaikutuksia (laajennus toteutetaan nykyisten rakennusten ulkoseinien sisään ja ikkunoita suurennetaan vähäisesti); energiatehokkuus paranee, asumisviihtyvyys ja perheiden pysyvyys paranee; sosiaalinen kestävyys paranee ja kaupunkia kehitetään kestävästi.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin alueidenkäyttölain (AKL) 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 12.5.1975 vahvistettu asemakaava nro 6500. Asemakaavan mukaan tonttitehokkuusluku eli tontin kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on e=0,25. A/400-tontilla vaadittavan autopaikkamäärän sisältävää autosuojaa, jonka kerrosala on enintään 30 m2/asunto, ei lasketa tontin kerrosalaan.
Toteutunut tontin kerrosala (asuinkerrosala) on 359 k- m2. (Tieto on tarkistettu rakennusvalvonnasta 17.10.2025).
Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu Asuntovaltaiseksi alueeksi A4. Aluetta kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4.
Alueelle on toteutettu kolme erillistä asuinpientaloa, joihin on kytketty autosuojat a 30 k-m2.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (25.8.2025). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.
Muistutuksia saatiin 2 kpl. Muistuttajien mielestä:
- lisärakennusoikeutta ei tule myöntää poikkeuksena vaan laajempana kaavamuutoksena alueen kiinteistöjen tasapuolisen kohtelun takia.
- Toivottiin että asia käsitellään kaavamuutoksena koskien koko kaava-aluetta.
- lämpökeskuksen (2m2) ja portaikon alaosan (4m2) huomioimatta jättämisen arvioitiin johtavan rakentamistehokkuuteen 0,313. Poikkeamaa ei tule hyväksyä.
- poikkeaman arvioitiin antavan kiinteistön omistajalle merkittävää taloudellista hyötyä.
- kyseinen kiinteistö on jo maksimaalisesti rakennettu. Tilaa on vallattu naapurien puolelta luvatta.
- uusien isompien ikkunoiden arvioitiin haittaavan naapuritontin talon uusimista.
- Perusteluja perhetilanteen muutoksin ja tilatarpeiden osalta pidettiin erikoisina.
Hakijalle on annettu tilaisuus antaa selityksensä annetuista muistutuksista ja lausunnoista. Hakija on antanut vastineen 17.10.2025. Hakija ilmoittaa vastineessaan, että kokonaiskerrosala ei kasva. Asuintilan lisäys kompensoituu vastaavalla autotallin pinta-alan pienenemisellä. Tämän vuoksi rakennusoikeus ei ylity.
Tehokkuusluvun nostoa (e = 0.25 → e = 0.30) haetaan, jotta tilanne vastaisi nykyistä käyttöä ja asumistarpeita. Tämä ei aiheuta muutosta rakennusmassaan eikä vaikuta ympäristöön. Naapureiden näkymät tai yksityisyys eivät heikkene. Sisäinen muutos ei vaikuta muiden kiinteistöjen käyttöön, arvoon tai viihtyisyyteen. Olemassa olevien tilojen uudelleenkäyttö asuintarkoitukseen tukee ekologisesti ja sosiaalisesti kestävää asumista.
Päätöksen perustelut
Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamisen asemakaavasta poiketen asumiseen tai muuhun ympäristöhäiriötä aiheuttamattomaan käyttöön ei katsota aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueidenkäytön muulle järjestämiselle eikä sitä pidetä vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamisen voidaan katsoa olevan erityinen syy, jos käyttötarkoituksen muuttamisella voidaan tukea rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä.
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska:
- Asemakaavan mukaan autosuojia (enintään 30 m2/asunto) ei lasketa tontin kerrosalaan.
- Toteutunut tontin kerrosala (asuinkerrosala) on 359 k-m2.(Tieto on tarkistettu rakennusvalvonnasta 17.10.2025).
- Toteutuneista autosuojista 3 X 15 k-m2 (yhteensä 45 k-m2) käytetään tontin kerrosalaan luettavaksi asuinkerrosalaksi. Jäljelle jäävät autotallien tilat jäävät kaavateknisesti osiksi autosuojia. Poikkeusmenettelyssä ei oteta kantaa, käytetäänkö niitä pienen auton säilyttämiseen, varastotiloina tms.
- Haettu tontin kerrosala (asuinkerrosala) on yhteensä 404 k-m2. Tällöin tonttitehokkuusluku on 0,28. Lisäystä voimassa olevan kaavan tonttitehokkuuslukuun 0,25 on noin 12,5 %. Tehokkuusluku ei ylitä hakijan toivomaa tonttitehokuutta 0,30.
- Asemapiirroksen mukaan kaavan vaatimat autopaikat (1ap/asunto) voidaan toteuttaa myös ulkopaikkoina. Autojen säilyttämisellä ulkona autotallin sijaan ei arvioida olevan merkittäviä haitallisia kaupunkikuva- tai muita vaikutuksia.
- Ikkunan laajennuksilla ei arvioida olevan merkittäviä haitallisia vaikutuksia naapurien suuntaan. Ikkuna voi toimia huoneen pääikkunana ja paloturvallisuus on järjestettävissä. 8 m vähimmäisetäisyys lähimpiin rakennuksiin toteutuu.
- Muistutuksissa esitetyt asiat eivät ole esteenä poikkeusluvan myöntämiselle. Muistuttajilla on yhtäläiset oikeudet hakea poikkeuslupia tai kaavamuutoksia perusteltuihin tarkoituksiinsa. Tällä hetkellä ei ole valmisteilla laajempaa kaavamuutoshanketta tällä alueella. Voimassa olevassa kaavassa ei määritellä portaiden alapuolisten tilojen tai lämpökeskusten suhdetta kerrosaloihin; taloudellisia hyötyjä; naapurin tontin käyttöä tai perhetilanteen muutoksia; joten niitä ei voi käsitellä kaavapoikkeuksena.
- Ehtona päätökselle on, että asemapiirroksessa esitetyille ulkona oleville autopaikoille ei saa toteuttaa voimassa olevan asemakaavan mukaisia kerrosalaa vaativia autosuojia.
Poikkeamisen erityinen syy on tulkittu muistutuksiin saadun vastineen kirjauksen perusteella. Hakijan mukaan: ”Olemassa olevien tilojen uudelleenkäyttö asuintarkoitukseen tukee ekologisesti ja sosiaalisesti kestävää asumista.”
Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut säännökset
Rakentamislaki (751/2023) 57, 64, 67, 70, 79, 178, 185, 187 §
Alueidenkäyttölaki (132/1999) 58 §
Hallintolaki (434/2003) 62 a §
Hyödyntämisaika
Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.
Tiedoksianto
Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.
Toimivalta
Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 3b a kohdan mukaan maankäyttöjohtaja päättää rakentamislain 57 §:ssä tarkoitetusta poikkeamisluvasta, kun kysymys ei ole hankkeen koko ja käyttötarkoitus huomioon ottaen periaatteellisesti merkittävästä poikkeamisesta alueidenkäyttölaissa tai rakentamislaissa säädetystä tai mainittujen lakien nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Päätös tullut nähtäväksi 11.11.2025
VALITUSOSOITUS
Pöytäkirjan 113 § (Poikkeamispäätöksestä).
Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.
Valitusoikeus
Tähän päätökseen saa hakea muutosta
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön tai muun alueen omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke voi huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhteisö, jonka tarkoituksena on ympäristön-, terveyden- tai luonnonsuojelun edistäminen, jos rakentamislupa koskee rakennusta hankkeessa, johon sovelletaan ympäristövaikutusten arviointimenettelystä annettua lakia
- muu viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa.
Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.
Päätöksen katsotaan tulleen valitukseen oikeutettujen tietoon seitsemäntenä päivänä päätöstä koskevan kuulutuksen julkaisemisesta viranomaisen verkkosivulla.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Valitusviranomainen
Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.
Valitus tehdään ensisijaisesti hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet
Hallinto-oikeuden asiointiosoite on:
Sähköpostiosoite: | helsinki.hao@oikeus.fi |
Postiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
00520 HELSINKI | |
Faksinumero: | 029 56 42079 |
Käyntiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
Puhelinnumero: | 029 56 42000 |
Hallinto-oikeuden aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.00-16.15.
Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Valituksessa on ilmoitettava:
- päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
- vaatimusten perustelut;
- mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.
Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos valittajan puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.
Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (pro-sessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.
Valitukseen on liitettävä:
- valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
- selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikeudenkäyntimaksu
Muutoksenhakuasian vireillepanijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.
Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Pöytäkirjan 113 § (Maksun osalta).
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.