Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

A

vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus: 2379058-6) Helsingin kaupungin 47. (Mellunkylä) kaupunginosan korttelin 47010 tontin 47010/8 (pinta-ala 1 385 m², vuokraustunnus L1147-3) ravintolaa varten ajalle 1.1.2026-31.12.2055 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti ja

L1147-3

B

muuttaa ja jatkaa Helsingin kaupungin 40. (Suutarila) kaupunginosan korttelin 40128 tontin 40128/15 (pinta-ala 410 m², vuokraustunnus S0140-62) vuokrausta Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus: 2379058-6) huoltorakennusta varten ajalle 1.1.2026-31.12.2030 liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimuksen muutossopimuksen mukaisesti.

S0140-62

C

oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimukset ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Tontteja ja niiden vuokrausta koskevat tiedot

Helsingin kaupungin asunnot Oy (jatkossa vuokralainen) on pyytänyt päätösesityksen mukaisten tonttien vuokraamista uudelleen, sillä nykyiset maanvuokrasopimukset ovat päättymässä.

Mellunkylässä sijaitsevan tontin nro 47010/8 voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.10.1965–31.12.2025.

Alueella on voimassa asemakaava nro 11042, jossa tontti on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL), sen pinta-ala on noin 1 385 m² ja rakennusoikeus 300 k-m². Ote asemakaavasta on liitteenä 3.

Yleiskaavassa 2016 tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A2).

Tontilla sijaitsee vuokralaisen omistama rakennus (298 k-m²), joka on ravintolakäytössä.

Suutarilassa sijaitsevan tontin nro 40128/15 voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.1996–31.12.2025.

Alueella on voimassa asemakaava nro 9225, jossa tontti on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL), sen pinta-ala on noin 410 m² ja rakennusoikeus 400 k-m². Ote asemakaavasta on liitteenä 4.

Yleiskaavassa 2016 tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A3).

Tontilla sijaitsee vuokralaisen omistama rakennus (400 k-m²), joka toimii huoltorakennuksena.

Tonttien uudelleenvuokraus ja vuokra-ajan jatkaminen

Vuokralaiselle esitetään vuokrattavaksi uudelleen tontti nro 47010/8 31.12.2055 saakka päätösesityksen mukaiseen tarkoitukseen. Tontin nro 40128/15 vuokrasopimusta esitetään muutettavaksi siten, että vuokra-aikaa jatketaan 31.12.2030 saakka.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu tonteille.

Tontin nro 47010/8 vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi ja yleiskaavoitusyksikkö sekä asemakaavoitus puoltavat tontin uudelleen vuokraamista.

Tontin nro 40128/15 vuokrasopimuksen mukaista vuokra-aikaa jatketaan tässä vaiheessa 31.12.2030 saakka, koska alueelle laadituissa suunnitteluperiaatteissa alueelle on ehdotettu täydennysrakentamista ja asemakaavoitus puolsi vuokra-ajan jatkamista viidellä vuodella. Samalla päivitetään maanvuokrasopimuksen maaperäehdot kaupungin tavanomaisen käytännön mukaisesti.

Uudelleenvuokraukselle ja vuokra-ajan jatkamiselle ei ole myöskään estettä, koska tonteilla olevat rakennukset ja niihin rajautuvat lähiympäristöt ovat hyvässä kunnossa päätösehdotuksen mukaiset vuokra-ajat huomioon ottaen.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisten maanvuokrasopimustensa mukaiset velvoitteensa.

Tonttien vuosivuokrat

Tontin nro 47010/8 voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuoden 2025 vuosivuokra on 4 742,58 euroa.

Tontin uudeksi virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951=100 pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi esitetään 208,51 euroa, joka vastaa nykyrahassa (pisteluku 2025/10=2338) 4 875 euroa.

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen vuokra-alueen virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951=100 pistelukua 100 vastaavaan markkinaehtoiseen yksikköhintaan 13,90 euroa/k-m², joka vastaa nykyrahassa (pisteluku 2025/10=2338) noin 325 euroa.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Gem Valuation Oy 5.1.2023, vyöhykehintalausunto: ravintola- ja kahvilatontit).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu tontin asemakaavan mukaiseen 300 k-m²:n rakennusoikeuteen ja kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Tontin nro 40128/15 voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuoden 2025 vuosivuokra on 4 075,64 euroa.

Vuokraa ei ole tarkoituksenmukaista tarkistaa tässä vaiheessa, koska vuokra-aikaa jatketaan varsin lyhyeksi ajaksi tontin mahdollisen kaavallisen kehittämisen vuoksi. Mikäli tontin vuokrausta jatketaan edelleen esitetyn sopimuskauden jälkeen, tullaan vuokran määrä ja muut maanvuokraehdot tarkistamaan.

Valtiontukiarviointi

Hakijan kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten hakija ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen sekä sopimusehdot

Esitettävät tontin uudelleenvuokraus ja vuokra-ajan jatkaminen niitä koskevine sopimusluonnoksineen on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 220 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Sopimukset esitetään tehtäviksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².