Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

T1141-1026
T1141-1027

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisten määräalojen tontista 41008/14 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoituksiin.

Nykyisten maanvuokrasopimusten vuokra-ajat päättyvät 31.12.2025.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Tontin pinta-ala on 10 712 m² ja rakennusoikeus 5 356 k-m².

Yleiskaava 2016:ssa määräala on osoitettu toimitila-alueeseen.

Vuokrasopimuksen 26015 mukainen määräala on rakentamaton. Sen osuus koko tontin pinta-alasta on 6 057 m² ja rakennusoikeudesta 3 029 k-m².

Vuokrasopimuksen 26016 mukaisen määräalan osuus koko tontin pinta-alasta on 1 880 m² ja rakennusoikeudesta 990 k-m². Määräalalla sijaitsee 305 k-m²:n varastorakennus, mikä vastaa 31 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.

Tontin vuokrasopimusten muutokset

Hakijalle esitetään vuokrasopimusten muutoksia päätösesityksen mukaisesti siten, että vuokraukset ovat voimassa 31.12.2026 saakka teollisuustarkoituksiin.

Mikäli vuokralainen ei ole toteuttanut päätöskohdassa mainittuja rakentamisvelvoitteita määräajassa, ei määräaloja vuokrata uudelleen vuokralaiselle ja määräalat vapautuvat vuokranantajalle vapaaseen hallintaan.

Määräalojen vuokra-aikaa jatketaan lyhyellä vuokra-ajalla ja hintataso alueella on edelleen sama, ei vuokrantarkistukseen tällä hetkellä ole tarvetta.

Kaupunkiympäristölautakunnan päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti, mikäli vuokralainen on toteuttanut rakentamisvelvoitteen, uudelleen vuokraus voidaan tehdä 31.12.2047 saakka. Määräalojen aiemmissa vuokrauksissa on ollut lisäksi ehtona, että uudelleen vuokraus 31.12.2047 saakka edellyttää, että vuokralaiselle vuokratun tontilla sijaitsevien toisen määräalojen rakentamis- ja siivoamisvelvoite on täytetty. Tällöin molempien määräalojen mahdollinen uudelleen vuokraus tulee tehtäväksi noudattaen Tattarisuon teollisuusalueelle hyväksyttyjä vuokrausperiaatteita (Kylk 11.12.2018 § 633).

Valtiontukiarviointi

Haaga Invest Oy:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Haaga Invest Oy ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä määräalojen uudelleenvuokraukset on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin vuokrasopimuksia (sop,nrot 26015 ja 26016) muutetaan päätösehdotuksessa esitetyin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tontit -yksikön toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin tiimipäällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai tämän ylittyessä kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.