Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, Munkkiniemi, Ritokalionpolku 3, Ridenjoy Oy
Maanvuokrasopimuksen muuttaminen, Ridenjoy Oy (Helsinki, Munkkiniemi)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- muuttaa Ridenjoy Oy:lle (Y-tunnus 2831195-1) vesiurheilukeskusta ja kahvilatoimintaa varten vuokratun Helsingin kaupungin 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) kiinteistöjen 91-30-9903-46, 91-420-1-1172, 91-30-9903-100 ja 91-30-9903-58 alueilla sijaitsevan maanvuokrauksen maanvuokrasopimusta (sopimusnumero 24376 / vuokraustunnus S0130-153) liitteen 1 mukaisesti 1.1.2026 alkaen
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
S0130-153
Päätöksen perustelut
Tausta
Kiinteistölautakunta (9.3.2017, 112 §) on oikeuttanut tonttiosaston päällikön vuokraamaan alueen ajalle 16.3.2017 - 31.12.2017 (15.3.2017, 50 §), vuokrausta on jatkettu 1.1.2018 - 31.12.2028 tontit-yksikön päällikön päätöksellä (25.8.2017, 172 §) sekä yritystonttitiimin päällikön päätöksellä (16.10.2018, 130 §) 31.12.2019 saakka, jonka jälkeen vuokraus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana 6 kuukauden irtisanomisajoin.
Hakija on pyytänyt saada laajentaa toimintaansa kannattavuuden parantamiseksi myös talvikaudelle lisäämällä vuokra-alueelle pienen, noin 10 m²:n kokoisen tynnyrisaunan ja järjestämällä lisäksi talviuintia. Hakijan harjoittama kaapelivesilautailutoiminta tapahtuu touko-syyskuussa.
Maanvuokrasopimuksen muuttaminen
Maanvuokrasopimusta muutetaan liitteen 1 mukaisesti siten, että se sallii pienen, helposti siirrettävän saunan sijoittamisen vuokra-alueelle ja toiminnan laajentamisen talvikaudelle.
Uusi vuosivuokra on 9 266 euroa entisen 9 066 euron sijaan. Uutta vuokraa peritään 1.7.2026 lähtien, kun ajalle 1.7.2025–30.6.2026 myönnetty 100 %:n vuokranalennus on päättynyt (Tontit-yksikön päällikkö 11.6.2025, 46 §).
Nykyisessä sopimuksessa vuokraa peritään toimintakauden kuukausilta (1.5. - 30.9) 1200 e/kk ja talvikuukausilta 438 e/kk. Vuokra laskutetaan 755,50 euron suuruisena kuukausittain. Tynnyrisauna ja talviuintitoiminta laajentavat toimintaa talvikaudelle, joten vuokran määrä on tarpeen tarkistaa toimintaa vastaavaksi. Korotus perustuu käyttötarkoituksen mukaiseen, virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 17,14 euroa/k-m², joka vastaa nykyrahassa noin 400 euroa/k-m² sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
400 e/k-m2 x 10 m² x 5 % = 200 e/v (16,67 e/kk)
Vuokratason markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Valuation Oy, 31.5.2021 sekä Hintavyöhykekartta 2023, GEM Valuation Oy).
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195, siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit- ja kiinteistökehitystiimin päällikölle, antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Päätös tullut nähtäväksi 19.12.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.