Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen ja jatkaminen, Hermanni, tontti 21651/13, Helsingin seurakuntayhtymä
Helsingin seurakuntayhtymälle vuokratun tontin maanvuokrasopimuksen muuttaminen ja jatkaminen (Hermanni, tontti nro 21651/13)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti
(L2121-1)
Päätöksen perustelut
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot
Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin vuokra-ajan jatkamista toistaiseksi, koska vuokra-aika on päättymässä 31.12.2025.
Nykyisen maanvuokrasopimusten mukainen vuokra-aika on 1.3.1962-31.12.2025.
Tontilla 21651/13 on voimassa asemakaava nro 4957, jossa se on osoitettu seurakunnallisten rakennusten korttelialueeksi (Yk). Tontin pinta-ala on 1 465 m² ja sillä sijaitsee 1 141 k-m²:n diakoniatalo. Asemakaavaote ovat liitteenä nro 2.
Yleiskaavassa 2016 tontti on osoitettu kantakaupungiksi (C2).
Tontin vuokra-ajan jatkaminen
Vuokra-aikaa esitetään jatkettavaksi toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella, kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin kuitenkin enintään 31.12.2028 saakka.
Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu tontille.
Vuokrausta esitetään poikkeuksellisen lyhyeksi aikaa, sillä tontti on tarkoitus kaavoittaa uudelleen. Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu esityksen mukaiseen käyttötarkoitukseen ja sekä yleiskaavoitusyksikkö että asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista enintään 31.12.2028 saakka.
Vuokra-ajan jatkamiselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennus ja pihapiiri sekä siihen rajautuva lähiympäristö on hyvässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.
Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.
Vuokra
Tontin 21651/13 voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuoden 2025 vuosivuokra on 4 552,86 euroa.
Alueelle suunnitellaan asemakaavan muutosta, joten on perusteltua jatkaa vuokra-aikaa varsin lyhyellä ajalla eikä tämän vuoksi vuokran määrää ole tarvetta tarkistaa tässä vaiheessa.
Tontinluovutuslinjausten noudattaminen ja maanvuokrasopimuksen ehdot
Esitettävä vuokrasopimuksen muuttaminen ja jatkaminen sekä sitä koskeva sopimusmuutos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Sopimusmuutos esitetään tehtäväksi pääosin entisin ehdoin, kuitenkin siten, että vakuus- ja maaperäehdot päivitetään toimitilatonteilla vakiintuneesti käytettäviä ehtoja vastaaviksi.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
Päätös tullut nähtäväksi 22.12.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.