Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) puistoaluetta (kiinteistönro 91-45-9903-29) koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 5205 siten, että asemakaavassa osoitetulla puistoalueella (P) sijaitseva vanha leikkipuistorakennus puretaan ja korvataan uudella yksikerroksisella, harjakattoisella uudisrakennuksella. Rakennuspaikalle ei ole osoitettu asemakaavassa rakennusalaa eikä rakennusoikeutta.

Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:

Maksu

Päätöksestä peritään Helsingin rakennusvalvontataksan 2025 mukainen maksu, joka on 2 910 euroa.

Hakija

Helsingin kaupungin Tilat-palvelu

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) puistoalue 91-45-9903-29

Hakemus

Hakija hakee lupaa leikkipuistorakennuksen rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 5205 vuodelta 1962. Asemakaavassa ei ole osoitettu rakennusoikeutta eikä rakennusalaa asemakaavassa osoitetulle puistoalueelle (P).

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että nykyinen leikkipuistorakennus on todettu huonokuntoiseksi ja sisäilmaongelmaiseksi. Leikkipuistorakennus on rakennettu vuonna 1976 ja sitä on laajennettu vuonna 1997. Leikkipuistotoiminta tarvitsee toimintaansa varten terveelliset ja turvalliset sisätilat. Alueella säilytetään tarpeellinen palvelutaso ja parannetaan toimintaympäristöä.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin alueidenkäyttölain (AKL) 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 1.10.1962 vahvistettu asemakaava nro 5205. Asemakaavassa osoitteessa Yläkivenrinne 3 sijaitsevalla puistoalueella ei ole varattu rakennusoikeutta eikä rakennusalaa puistorakennuksille.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A2, jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön.

Nykyinen leikkipuistorakennus vuodelta 1976 sijaitsee leikkipuistoalueen itäosassa. Se on yksikerroksinen, pääosin tasakattoinen ja puurakenteinen. Rakennus on todettu huonokuntoiseksi ja sisäilmaongelmaiseksi.

Alustavien suunnitelmien mukaan uudisrakennus, joka on suunniteltu nykyisen, purettavan puistorakennuksen kohdalle, on saman muotoinen kuin nykyinen leikkipuistorakennus, mutta hieman sitä suurempi.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (18.9.2025). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta on pyydetty lausunnot kasvatuksen ja koulutuksen toimialalta, jolta ei saapunut lausuntoa määräaikaan mennessä.

Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska leikkipuisto Myllysiivellä on vakiintunut asema palveluntarjoajana Myllypurossa, ja toiminta tarvitsee toimintaansa varten terveelliset ja turvalliset sisätilat. Leikkipuistorakennus rakennetaan samalle paikalle ja likimain samankokoisena, kuin nykyinen rakennus, jolloin rakentaminen ei juurikaan muuta olemassa olevaa tilannetta, eikä sillä ole merkittäviä toiminnallisia, kaupunkikuvallisia tai muita vaikutuksia.

Myllypurossa on perinteitä arkkitehtuuriltaan laadukkaiden julkisten rakennusten rakentamisesta. Myös Myllynsiiven leikkipuistossa nykyisin oleva, huonokuntoisena purettava rakennus on arkkitehtuuriltaan tunnistettava. Kaupunkistrategiassa tavoitellaan kunnianhimoista uudisrakentamista, ja strategian mukaan koko kaupungin alueella panostetaan juna- ja metroasemien sekä niiden lähiympäristöjen laadun ja viihtyisyyden parantamiseen. Tulevina vuosina uudistamista tehdään myös Myllypuron metroasemalla.

Poikkeamisen ehtona on, että leikkipuiston uudisrakennuksen arkkitehtuurissa ja pihasuunnittelussa tavoitellaan omaleimaisuutta, lapsen mittakaavaan asettumista ja leikillisyyttä.

Poikkeamisen erityinen syy on alueelle tarpeellisen palvelutason säilyttäminen ja parantaminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut säännökset

Rakentamislaki (751/2023) 57, 64, 67, 70, 79, 178, 185, 187 §

Alueidenkäyttölaki (132/1999) 58 §

Hallintolaki (434/2003) 62 a §

Hyödyntämisaika

Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

Tiedoksianto

Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 5 §:n kohta 3b