Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43075 tonttia 7 koskevan poikkeamishakemuksen siten, että poiketaan asemakaavasta nro 8238 seuraavasti:

Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:

Maksu

Päätöksestä peritään Helsingin rakennusvalvontataksan 2025 mukainen maksu, joka on 2 910 euroa

Hakija

Kiinteistö Oy Mekaanikonkatu 16

Rakennuspaikka

43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43075 tontti 7

Hakemus

Hakija hakee lupaa vesikaton rakentamiseen tontilla sijaitsevan automyymälän kattokerroksen yläpuolelle. Tila muuttuu rakennusoikeudelliseen kerrosalaan laskettavaksi tilaksi, ja sen käyttötarkoitus autojen säilytystilana säilyy. Hakija hakee pysyvää lupaa poikkeamiseen voimassa olevasta asemakaavasta nro 8238 siten, että tontin sallittu rakennusoikeus (8696 k-m²) nousee 1254 k-m²:n verran, ollen 9950 k-m². Ylitys on 14 %.

Viitesuunnitelma poikkeaa asemakaavasta myös istutettavaksi merkityn alueen osalta. Asemakaavan mukaan puin ja pensain istutettavalle alueenosalle on sijoitettu autopaikkoja. Autopaikat sijaitsevat jo nykytilanteessa näin, eikä vaadittujen autopaikkojen toteuttaminen tontille muutoin ole mahdollista.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että uuden vesikattorakenteen avulla korjataan kattokerroksen kosteusteknisiä ongelmia. Nykytilassa avoimen kattokerroksen käyttötarkoitus autojen varastona säilyy, joten tilat vastaavat edelleen rakennuksen pääkäyttötarkoitusta (tuotanto- ja varastotila).

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin alueidenkäyttölain (AKL) 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 4.9.1981 vahvistettu asemakaava nro 8238. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on teollisuus- ja/tai varastorakennusten korttelialue (TTV), jolle saa rakentaa enintään tehokkuusluvun e=2,0 mukaisesti.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu toimitila-alueeksi, jota kehitetään ensisijaisesti toimitilojen, tuotannon, varastoinnin, satamatoimintojen, julkisten palvelujen ja opetustoiminnan sekä virkistyksen käyttöön.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee vuonna 1998 valmistunut 2-kerroksinen autoteollisuus- ja varastorakennus.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (29.10.2025). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta on pyydetty lausunto Helen Sähköverkko Oy:ltä, jolta ei saapunut lausuntoa määräaikaan mennessä.

Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska se tukee olemassa olevan rakennuksen kosteusteknistä toimivuutta ja siten rakennuksen käytön jatkumista asemakaavan mukaisessa käyttötarkoituksessa autojen varastointitilana. Lisärakentaminen ei aiheuta tontin peittopinta-alan pienentymistä tai muuta merkittävää rakentamista tontilla. Rakennuksen kerrosalan lisäämisen myötä kasvava autopaikkavaade on saavutettavissa nykyisillä piha-alueilla. Autopaikkoja saa sijoittaa asemakaavassa istutettavaksi osoitetulle tontinosalle 29 ap, jotta vaaditut autopaikat saadaan toteutettua. Asemakaavassa istutettavaksi osoitetuille tontinosille ei saa osoittaa ylimääräisiä autopaikkoja.

Päätöksessä on annettu ehtoja alueen vihertehokkuuden ja viihtyvyyden varmistamiseksi. Ehtojen mukaan tontilla tulee toteutua vähintään viherkertoimen tavoitetaso 0,5. Asemakaavassa istutettavaksi osaksi merkityllä alueella sijaitsevat autopaikat tulee toteuttaa nurmikiveyksellä, ja tontin kulmiin ei saa sijoittaa autopaikkoja, vaan ne tulee istuttaa asemakaavan mukaisesti puin ja pensain. Olemassa olevat puut tulee säilyttää.

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö ja elinkeinoelämän toimintaedellytysten edistäminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut säännökset

Rakentamislaki (751/2023) 57, 64, 67, 70, 79, 178, 185, 187 §
Alueidenkäyttölaki (132/1999) 58 §
Hallintolaki (434/2003) 62 a §

Hyödyntämisaika

Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

Tiedoksianto

Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 3b a kohdan mukaan maankäyttöjohtaja päättää rakentamislain 57 §:ssä tarkoitetusta poikkeamisluvasta, kun kysymys ei ole hankkeen koko ja käyttötarkoitus huomioon ottaen periaatteellisesti merkittävästä poikkeamisesta alueidenkäyttölaissa tai rakentamislaissa säädetystä tai mainittujen lakien nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.