Tonttipäällikkö päätti osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 olevan muistion liitteineen (tämän päätöksen liitteet 2-7), joka koskee 
Keski-Pasilan Keskuksen toteutusta koskevan toteutussopimuksen (allekirjoitettu 29.1.2014), Keski-Pasilan Keskuksen kauppakirjan (allekirjoitettu 3.3.2016) , toteutussopimuksen täsmennyssopimuksen (allekirjoitettu 3.3.2016) ja niihin liittyvän maksujärjestelysopimuksen (allekirjoitettu 3.3.2016) ehtojen mukaisesti vielä maksamattoman kauppahintaosuuden,  35 458 767,12 euroa, lukemista maksetuksi 3.3.2026 sitä vastaan, että samalla kauppahintaerän 3:n vielä maksamatonta osuutta vastaava määrä velvoiteautopaikkoja (yhteensä 600 velvoiteautopaikkaa) siirtyy Helsingin kaupungin ja Suomen valtion, jota edustaa Senaatti-kiinteistöt, määräysvaltaan ja edelleen luovutettavaksi.

Samalla maksuerä 3:n vielä maksamattoman kauppahintaosuuden vakuutena olevat, liitteessä 7 yksilöidyt YIT Housing Oy:n (Y-tunnus 1565583-5) Helsingin kaupungille ja Suomen valtiolle antamat vakuudet vapautuvat.

Lisäksi tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteenä 1 olevan muistion sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia sekä huolehtimaan edellä todettujen vakuuksien vapauttamisesta.
 

Kaupunginvaltuusto päätti 13.11.2013 (393 §) valita Keski-Pasilan keskustakorttelin suunnittelu- ja toteutuskilpailun voittajaksi YIT Rakennus Oy:n (Y-tunnus 1565583-5 ) (”YIT”) kilpailuehdotuksellaan Tripla ja hyväksyä YIT:n tarjouksen Keski-Pasilan keskuksen toteutussopimusehdotuksineen. Suomen valtio, jota edustaa Senaatti-kiinteistöt, ja Helsingin kaupunki (”Kiinteistönomistajat”) sekä Liikennevirasto ja YIT allekirjoittivat vuonna 2014 mainitun Keski-Pasilan keskuksen toteutusta koskevan toteutussopimuksen (”Toteutussopimus”). 

Kiinteistölautakunta päätti 11.2.2016 (44 §) myydä YIT:n perustamille asunto- ja kiinteistöyhtiöille (”Triplayhtiöt”) määräalat Keski-Pasilan keskuksen tonttia 17103/1 (”Tontti A”) varten ja YIT:n perustamalle Kiinteistö Oy Tripla Mall -nimiselle kauppakeskusyhtiölle pysyvän käyttö- ja hallintaoikeuden yleisestä katualueesta Pasilansillan alle tulevaa kauppakeskuksen ja pysäköintilaitoksen osaa varten. Samalla kiinteistölautakunta päätti hyväksyä kauppahinnan maksujärjestelyä koskevan sopimuksen (”Maksujärjestelysopimus”) sekä sopimuksen Keski-Pasilan keskuksen toteutussopimuksen täsmentämisestä (”Täsmennyssopimus”) sekä Keski-Pasilan keskuksen toteuttamiseksi neuvotellut kolme yhteisjärjestelysopimusta mukaan lukien Sopimuksen Keski-Pasilan keskuksen ja tornialueen välisestä yhteisjärjestelystä (”Tornialueen Yhteisjärjestelysopimus”). Sopimukset ovat allekirjoitettu 3.3.2016. 

YIT on Toteutussopimuksessa ja Täsmennyssopimuksessa sitoutunut toteuttamaan Tontin A alueelle pysäköintilaitoksen (”Pysäköintilaitos”) ja luovuttamaan Pysäköintilaitoksesta 700 velvoiteautopaikkaa Tornialueen Yhteisjärjestelysopimuksessa määritellylle tornialueelle (”Tornialue”) myöhemmin kaavoitettavia, toteutettavia ja Kiinteistönomistajien yksilöimiä Tornialueen tontteja varten. Rasiteoikeuden saavat Tornialueen tontit maksavat autopaikoista Tornialueen Yhteisjärjestelysopimuksessa sovitun korvauksen YIT:lle. Tornialueen tonttien on sovittu maksavan kustakin autopaikasta Tornialueen Yhteisjärjestelysopimuksen liitteessä 3 määritellyn 45 000 euron (vuosittaisine korotuksineen) korvauksen.

Toteutussopimuksen, Täsmennyssopimuksen, Kauppakirjan ja Maksujärjestelysopimuksen mukaan Tontin A kauppahinnasta maksetaan kauppahinnan maksuerä 3 velvoiteautopaikoista suoritettavia maksuja vastaan (31,5 miljoonaa euroa vuosittaisine korotuksineen). Kauppakirjan mukainen kauppahinnan maksuerä 3 erääntyy maksettavaksi sitä mukaa, kun Tornialueen tonttien luovutuksensaajat suorittavat maksuja Tornialueen velvoiteautopaikoista.

Maksujärjestelysopimuksella on sovittu, että YIT ottaa vastatakseen Kiinteistönomistajille kauppahinnan maksuerän 3 suorittamisen. 
YIT:llä on siten oikeus periä velvoiteautopaikoista suoritettavat maksut korotuksineen, eikä Triplayhtiöillä ole mitään velvoiteautopaikkojen luovutukseen kohdistuvia vaatimuksia. Sovitun mukaisesti YIT maksaa Kiinteistönomistajille kauppahinnan maksuerää 3 sitä mukaa ja sitä vastaavan määrän, kun Tornialueen tonttien luovutuksensaajat tai Tornialueen Yhteisjärjestelysopimuksen liitteen 3 mukainen muu kiinteistönomistaja suorittavat YIT:lle maksuja velvoiteautopaikkojen luovutusta vastaan. Mikäli kuitenkin 120 kuukauden kuluessa Maksujärjestelysopimuksen ja Kauppakirjan allekirjoittamisesta  (3.3.2016) Tornialueen tonttien luovutuksensaajat tai Tornialueen Yhteisjärjestelysopimuksen liitteen 3 mukainen muu kiinteistönomistaja eivät ole maksaneet velvoitepaikoista perittäviä korvauksia  korotuksineen, katsotaan ilman eri toimenpiteitä kauppahinnasta vielä maksamaton osuus  maksetuksi, ja tätä vastaava määrä velvoiteautopaikkoja siirtyy ilman eri toimenpiteitä Kiinteistönomistajien määräysvaltaan ja edelleen luovutettavaksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että 120 kuukautta tarkoittaa 10 vuotta. Määräpäivä on siten 3.3.2026.

Toteutussopimuksen, Täsmennyssopimuksen, Kauppakirjan, Tornialueen Yhteisjärjestelysopimuksen ja Maksujärjestelysopimuksen lisäksi YIT:n ja Triplayhtiöiden välillä on 22.6.2016 tehty Tripla hanke -velvoitepaikkasopimus (”Velvoitepaikkasopimus”). Todetaan, että Helsingin kaupunki ja Senaatti-kiinteistöt eivät ole Velvoiteautopaikkasopimuksen osapuolia. Velvoiteautopaikkasopimuksella YIT ja Triplayhtiöt ovat sopineet järjestelyistä, joilla Tornialueen Yhteisjärjestelysopimuksen mukaiset velvoitepaikat toteutetaan, rasitesopimukset laaditaan ja Tornialueen Yhteisjärjestelysopimuksen ja rasitesopimuksen mukainen korvaus suoritetaan velvoitepaikkojen osoittamista vastaan sekä niistä ehdoista, joiden mukaisesti Kauppakirjan mukainen kauppahintaerä 31,5 milj. euroa, alv 0, vuosittaisine korotuksineen maksetaan Kiinteistönomistajille. 

Tornialueen Yhteisjärjestelysopimuksen mukaisista 700 velvoiteautopaikasta on tätä päätöstä tehtäessä osoitettu 100 velvoiteautopaikkaa rasitesopimuksella Tornialueen tontin 17148/1 (ns. Keskitorni) hankkeen tarpeisiin 12.12.2024 tehdyllä Koy Veturitallinkuja 2:n ja Triplayhtiöiden välisellä rasitesopimuksella. Edellä mainittuna ajankohtana on myös allekirjoitettu erillinen muistio ko. velvoitepaikkojen osoittamisesta ja kauppahinnan maksuerän 3 osittaisesta maksusuorituksesta. Tornialueen Yhteisjärjestelysopimuksen tarkoittamista velvoiteautopaikoista on siten vielä 600 velvoiteautopaikkaa osoittamatta Tornialueen tuleville tonteille/toteuttajille ja Kauppakirjan mukaisesta kauppahinnan maksuerästä 3 on maksamatta vielä 35 458 767,12 euroa (määräpäivään 3.3.2026 laskettuine korotuksineen). 

Tonttipäällikkö toteaa, että Toteutussopimuksen, Kauppakirjan ja Maksujärjestelysopimuksen ehtojen mukaisesti Tontin A kauppahinnan vielä maksamaton osuus 35 458 767,12 euroa katsotaan suoritetuksi määräpäivänä 3.3.2026, kun tätä vastaava määrä velvoiteautopaikkoja (600 velvoiteautopaikkaa) siirtyy YIT:ltä Kiinteistönomistajien määräysvaltaan ja edelleen luovutettavaksi. Edelleen tonttipäällikkö toteaa, että määräpäivänä 3.3.2026 maksamattoman kauppahinnan vakuutena olevat YIT:n Kiinteistönomistajille antamat vakuudet vapautetaan. 

Selvyyden vuoksi todetaan, että muistiolla ei muuteta Toteutussopimuksessa, Täsmennyssopimuksessa, Kauppakirjassa tai Maksujärjestelysopimuksessa sovittua miltään osin, vaan ainoastaan todetaan sopimusten mukaisesti Tontin A kauppahinnan maksuerän 3 kuittaantuminen velvoiteautopaikkojen osoitus- ja määräysvallan siirtymistä vastaan ja kauppahinnan maksuerän 3 vakuutena olleiden vakuuksien vapauttaminen. Lisäksi muistion tarkoitus on siirtää YIT:n ja Triplayhtiöiden välisen Velvoitepaikkasopimuksen mukaiset oikeudet YIT:ltä Kiinteistönomistajille. Mikäli Velvoiteautopaikkasopimuksen mukaisien oikeuksien siirtoa ei jostain syystä katsottaisi mahdolliseksi, YIT sitoutuu kuitenkin osaltaan muistion allekirjoituksin tarvittaessa antamaan Kiinteistönomistajille valtakirjan Velvoitepaikkasopimuksen mukaisten oikeuksien toteuttamiseen Triplayhtiöitä kohtaan.

Lopuksi todetaan, että YIT Rakennus Oy (Y-tunnus 1565583-5) on nykyisin YIT Housing Oy (Y-tunnus 1565583-5).

Kaupunginvaltuusto päätti 13.11.2013 (393 §) valita Keski-Pasilan keskustakorttelin suunnittelu- ja toteutuskilpailun voittajaksi YIT Rakennus Oy:n kilpailuehdotuksellaan TRIPLA, ja hyväksyä YIT Rakennus Oy:n 21.8.2013 päivätyn tarjouksen 13.8.2013 päivättyine Keski-Pasilan keskuksen toteutussopimusehdotuksineen. Samalla kaupunginvaltuusto päätti oikeuttaa kiinteistölautakunnan tekemään mainitun toteutussopimusehdotuksen mukaisen sopimuksen samoin kuin tästä mahdollisesti johtuvat kiinteistökauppojen esisopimukset, kiinteistökaupat, käyttöoikeussopimukset, maanvuokrasopimukset ja yhteisjärjestelysopimukset, ja tarvittaessa tekemään toteutussopimukseen muutoksia, lisäyksiä ja täydennyksiä edellyttäen, ettei sopimuskokonaisuus muutu olennaisesti toisenlaiseksi.

Kiinteistölautakunta päätti 11.2.2016 (44 §) myydä 46 243 084,24 eurolla YIT Rakennus Oy:n perustamille asunto- ja kiinteistöyhtiöille tarvittavat määräalat Keski-Pasilan keskuksen tonttia 17103/1 varten ja YIT Rakennus Oy:n perustamalle Kiinteistö Oy Tripla Mall -nimiselle kauppakeskusyhtiölle pysyvän käyttö- ja hallintaoikeuden yleisestä katualueesta Pasilansillan alle tulevaa kauppakeskuksen ja pysäköintilaitoksen osaa varten päätöksen liitteenä 1 olevan kauppakirja ja päätöksen liitteenä 2 olevien kauppakirjan liitteiden mukaisin ehdoin. 

Samalla kiinteistölautakunta päätti muun muassa hyväksyä 

Lisäksi kiinteistölautakunta oikeutti tonttiosaston osastopäällikön tekemään tarvittaessa edellä sanottuihin sopimuksiin ja kauppakirjaan vähäiseksi katsottavia täsmennyksiä, muutoksia ja lisäyksiä ennen niiden allekirjoittamista ja sen jälkeen.

Todetaan, että kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätti 9.6.2017 (52 §) siirtää kaupunginvaltuuston 3.5.2017 (206 §) tekemän päätöksen nojalla toimivaltaansa allekirjoittaa sopimuksia, joiden allekirjoittamisesta on päätetty ennen 1.6.2017 ja allekirjoitusoikeus on annettu päätöshetken mukaisen organisaation viranhaltijalle, jota ei enää 1.6.2017 lähtien ole, muun muassa siten, että tonttipäällikkö tai hallinto- ja lakipalveluiden kiinteistölakimies allekirjoittaa kiinteistölautakunnan nimissä ennen 1.6.2017 tehtäviksi päätetyt sopimukset, ellei päätöksessä ole toisin määrätty.