A

Tonttipäällikkö päätti Oulunkylän Patolan myytävien asuinrakennustonttien (A) hintakilpailun (ostotarjouskilpailun) perusteella valita Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) sijaitsevien

B

Tonttipäällikkö päätti myydä tontit (A) 28300/15, (A) 28301/12 ja (A) 28301/13 Pohjola Rakennus Oy Suomelle (Y-tunnus 2539942-5) tai tämän perustamalle/määräämälle yhtiölle tai perustettavan yhtiön lukuun yhteensä vähintään 3 621 600 euron kauppahinnasta noudattaen liitteenä 1 olevan kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja liitteineen.

C

Tonttipäällikkö päättää oikeuttaa sekä kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan edellä mainitun kiinteistökaupan esisopimuksen, sen perusteella tehtävän kauppakirjan sekä vakuusjärjestelyiden edellyttämät mahdolliset sitoumukset ja sopimukset sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Hintakilpailu ja myytävät tontit

Helsingin kaupunki järjesti 22.5.2025 – 27.11.2025 Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) Patolan asuinrakennustontteja (A) 28300/15, (A) 28301/12 ja (A) 28301/13 koskevan hintakilpailun (ostotarjouskilpailun). Tarjouspyynnön mukaan kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjouskilpailussa saadut tarjoukset.

Kilpailun ehtojen mukaan Helsingin kaupunki myy avoimella tarjouskilpailulla mainitut tontit tarjouspyynnössä mainituin ehdoin. 

Tontilla 28300/15 on asuinrakennusoikeutta yhteensä 2 700 k-m², ja tonteilla 28300/12 ja 13 kummallakin 450 k-m². Tarjouspyynnön mukaan tontille tulee toteuttaa vapaarahoitteisia omistusasuntoja. 

Tarjoajan tuli ilmoittaa ostotarjouksessaan myytävien tonttien pääkäyttötarkoituksen mukaisille asuintiloille tarjottava kiinteä rakennusoikeuden yksikköhinta (euroa/k-m²). Tarjouskilpailun ratkaisuperusteena on yhteenlaskettu kokonaishinta, joka määräytyy tarjottujen rakennusoikeuden yksikköhintojen ja mainittujen kerrosalamäärien perusteella. 

Hintakilpailu (ostotarjouskilpailu) oli avoin kaikille, jotka täyttävät tarjouspyynnössä mainitut yleiset kelpoisuusedellytykset.

Kaupunki myy tehdyn ostotarjouksen perusteella tontit 28300/15 sekä 28301/12 ja 13 korkeimman kokonaishinnan tarjonneelle.

Ehdollisia tai tarjouspyynnön vastaisia ostotarjouksia ei hyväksytä eikä ostotarjousten tekemisestä makseta mitään korvausta. Määräajan 27.11.2025 klo 12.00 jälkeen jätetyt ostotarjoukset hylätään. 

Tarjoukset, hintakilpailun ratkaiseminen ja esitys tonttien myymisestä

Määräaikaan 27.11.2025 klo 12.00 mennessä jätettiin kolme ostotarjousta.

Pohjola Rakennus Oy Suomi on tarjonnut tonteista 28300/15, 28301/12 ja 28301/13 ostotarjouskilpailun ratkaisuperusteena olevan korkeimman kokonaishinnan 3 621 600 euroa. Edellä mainittu tarjous ja kauppahinta vastaa rakennusoikeuden yksikköhintana 1 006 euroa/k-m².

Edellä mainittua Pohjola Rakennus Oy Suomen tarjousta ja tontin kauppahintaa voidaan pitää kaupungin puolesta hyväksyttävänä sekä markkinaehtoisena ottaen muun ohella huomioon nykyiset markkinaolosuhteet. Hinnan perustuessa markkina-arvoon hinta voi vaihdella markkinaolosuhteiden mukaan. Kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) hyväksymien tontinluovutuslinjausten mukaan kaupunki hyväksyy tonttien markkinahintojen vaihtelun sekä pyrkii markkinaehtoisen hinnoittelun sallimissa puitteissa tonttihinnoittelussa maltillisuuteen siten, ettei kaupunki perusteettomasti nosta tonttien yleistä hintatasoa.

Tarjoaja täyttää tarjouspyynnössä edellytetyt kelpoisuusvaatimukset. Tarjous on myös tarjouspyynnön mukainen.

Pohjola Rakennus Oy Suomi on hyväksynyt liitteenä 1 olevan maakaaren muotomääräysten mukaisen kiinteistökaupan esisopimuksen.

Tontin myyminen ostotarjouksen perusteella mainitulle yhtiölle tai sen perustamalle/määräämälle asunto-osakeyhtiöille taikka perustettavan asunto-osakeyhtiöiden lukuun on siten perusteltua.

Tämän vuoksi nyt esitetään tonttipäällikön päätettäväksi hintakilpailun (ostotarjouskilpailun) ratkaiseminen ja tonttien 28300/15, 28301/12 ja 28301/13 varaaminen Pohjola Rakennus Oy Suomelle.

Lisäksi esitetään tonttipäällikölle edellä mainittujen tonttien myymistä Pohjola Rakennus Oy Suomelle ja/tai sen perustamalle/määräämälle yhtiölle taikka perustettavan yhtiön lukuun arviolta noin 3 621 600 euron kauppahinnasta ja ensivaiheessa myytäviä tontteja koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen tekemistä yhtiön kanssa.

Kilpailun kohteena olevat tontit myydään jokainen omalla kiinteistökaupallaan ostajalle.

Ostaja on velvollinen ostamaan tontit ja allekirjoittamaan kauppakirjan ensimmäisen toteutettavan tontin osalta viimeistään 31.12.2027. Kaikkien tonttien kauppakirjojen on oltava allekirjoitettu viimeistään 31.12.2028, mikäli mainittuja tontteja koskevat rakentamisluvat ovat tulleet lainvoimaiseksi ja mikäli muut rakentamisen edellytykset, kuten alueen katu- ja kunnallistekniikan toteutustilanne, mahdollistavat tonteille suunnitellun talonrakentamisen. Selvyyden vuoksi todetaan, että ostaja voi itse päättää tonttien osto-/toteutusjärjestyksestä.

Ostaja suorittaa kunkin tontin osalta kauppahinnan, joka saadaan kertomalla tontin lainvoimaisesta rakentamisluvasta ilmenevä toteutettava pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeuden määrä (k-m²) edellä mainitulla yksikköhinnalla (1 006 €/k-m²). Ostajan tulee suorittaa mainittu tontin kauppahinta kokonaisuudessaan kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät ostajalle kauppakirjan allekirjoittamisella.

Kaupunki perii ostajalta edellä mainitun tontin kauppahinnan lisäksi myös lisäkauppahintaa, mikäli tontille toteutetaan rakennusoikeutta enemmän kuin asemakaavaan on merkitty.

Ensimmäisenä toteutettavan tontin rakentaminen tulee aloittaa viimeistään 1.4.2028 ja seuraavien tonttien 1.4.2029, mikäli muut rakentamisen edellytykset (ml. lainvoimainen rakentamislupa) ovat täyttyneet, ellei kaupungin kanssa muuta sovita. 

Tontille rakennettavien hyväksyttyjen piirustusten mukaisten rakennusten tulee valmistua viimeistään 31.1.2032, ellei kaupungin kanssa muuta sovita.

Valtiontukiarviointi

Pohjola Rakennus Oy Suomelle esitettävä kiinteistön myynti perustuu kaupungin järjestämään avoimeen ja riittävästi julkaistuun tarjouskilpailuun, jossa on noudatettu Komission tiedonannon 2016/C 262/01 kohdan 74 mukaisia tavanomaisia markkinaehtoja. Kauppahinta on markkinaehtoinen, joten Pohjola Rakennus Oy Suomi ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.

Kaupunginhallitus oikeutti 11.9.2023 (545 §) tonttipäällikön järjestämään tonttikilpailun, päättämään sen ehdoista sekä valitsemaan sen perusteella tonteille varaajat ja päättämään kilpailun voittajan kanssa tehtävän esisopimuksen tai tontinvarauksen ehdoista, kun kauppahinta on enintään 10 miljoonaa euroa.