Vuokraus, vuokrasopimuksen tarkistaminen, tontti 44037/4, Tammisalo, Onnitalo-Säätiö
Vuokrasopimuksen vähäinen tarkistaminen (tontti 44037/4, Tammisalo)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vähäisesti tarkistaa Onnitalon Hoiva Oy (Y-tunnus 2760161-5) pitkäaikaisesti vuokratun tontin 44037/4 (kiinteistötunnus 91-44-37-4, osoite: Paasitie 18, pinta-ala: 3 335 m²) maanvuokrasopimusta (sopimusnumero 8078, vuokraustunnus
A3144-1) 1.1.2026 alkaen seuraavasti:
- Vuosivuokra on 53 458,37 euroa (2 690 m² x 17 euroa/m² x 23,38 x 5 %)
Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että vuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2338 (12/2025, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla.
Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuosivuokra on 31.12.2026 saakka 53 458,37 euroa.
Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokran vuosittain vuokranantajalle neljässä erässä, jolloin eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10. - Vuokralainen valtuuttaa tämän vuokrasopimuksen muutoksen allekirjoittamisella vuokranantajan hakemaan vuokralaisen kustannuksella vuokraoikeuden kirjaamista sekä vuokranantajan hyväksi parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella sijaitseviin/
toteutettaviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään 177 000 euroa.
Samalla vuokralainen määrää, että hakemus sisältää peruuttamattoman määräyksen merkitä vuokranantaja pantin saajaksi kuhunkin edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettuun sähköiseen panttikirjaan.
Mikäli maanvuokraa korotetaan, vuokranantajalla on oikeus kaikissa tapauksissa vuokranantajan määrittelemään vuokran korotusta vastaavaan parhaalla mahdollisella etusijalla olevaan kiinnitykseen. Vuokralainen on velvollinen hankkimaan pantinhaltijoilta suostumukset edellä mainittuihin vuokranantajan hyväksi tehtäviin kiinnityksen enimmäismäärää koskeviin muutoksiin. - Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.
Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö päätti
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot jäljempänä mainitun linkin mukaisesti
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös tai tähän päätökseen liittyvä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai niiden lainvoimaistuminen viivästyy.
(A3144-1)
Päätöksen perustelut
Kiinteistölautakunta päätti 15.2.1965 (275 §) vuokrata Onnitalo-säätiölle 44. kaupunginosan (Tammisalo) korttelin 44037 tontin 4 (pinta-ala 3 335 m²) ajaksi 1.3.1965 - 31.12.2025 (sopimusnumero 8078, vuokraustunnus A3144-1). Vuokraa ei kuitenkaan sopimukseen mukaan peritä edellyttäen, että kiinteistöä jatkuvasti käytetään vanhainkotina tai vanhusten asuntola.
Kiinteistölautakunta päätti 25.8.2011 (409 §) jatkaa tontin 44037/4 vuokrasopimusta (sopimusnumero 8078, vuokraustunnus A3144-1) 1.1.2026 alkaen muun seuraavasti
- uusi vuokra-aika on 1.3.1965 - 31.12.2035
- tontista peritään täyttä maanvuokraa 1.1.2026 alkaen. 1.1.2026 alkaen tontin perusvuosivuokra lasketaan tontin rakennusoikeuden mukaan käyttäen perusteena elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100 pistelukua 100 vastaavaa yksikköhintaa 17 euroa/k-m², joka tullaan tarkistamaan tuolloin voimassa olevan elinkustannusindeksi mukaan. Vuosivuora lasketaan 5 %:n mukaan pääoma-arvosta.
- Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksessä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Vuokra-alueesta (tontti 44037/4) aletaan siten mainitun päätöksen mukaan periä täyttä maanvuokraa 1.1.2026 alkaen.
Tontille vuonna 1965 valmistunutta vanhusten palvelutaloa on myöhemmin peruskorjattu ja laajennettu. Vuonna 2016 myönnetyn rakennusluvan mukaan tontille on toteutettu yhteensä 107 k-m² lisärakentamista. Rakennusluvan mukaan tontin aikaisempi käytetty rakennusoikeus on ollut 2 583 k-m² ja lisärakentaminen edellä mainitusti 107 k-m², tontille on siten toteutettu kerrosalaa yhteensä 2 690 k-m².
Maanvuokraa tullaan perimään tontin 44037/4 toteutuneen rakennusoikeuden perusteella. Perittävä maanvuokra on siten 31.12.2026 saakka 53 458,37 euroa. 1.1.2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että vuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2338 (12/2025, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla.
Säätiörekisteriotteen mukaan Onnitalo-säätiön (22.10.1964 - 1.1.2015) nimi on 1.12.2025 alkaen muuttunut Onnitalo-säätiö sr:ksi (1.12.2015 - 31.8.2016) ja 31.8.2016 alkaen Vanhusten Turva sr:ksi.
Vanhusten Turva sr- säätiö on vuonna 2016 siirtänyt Onnitalon toiminnan ja talon omistuksen perustamalleen Onnitalon Hoiva Oy:lle. Vanhusten Turva sr- säätiö omistaa Onnitalon Hoiva Oy:n osakekannan kokonaan.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle.
Edellä kuvattuja muutoksia voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä, joten edellä mainitun perusteella tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.
Päätös tullut nähtäväksi 18.02.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.