Poikkeaminen myönnetään määräaikaisena 31.12.2040 asti ja seuraavilla ehdoilla:

Maksu

Päätöksestä peritään Helsingin rakennusvalvontataksan 2025 mukainen maksu, joka on 2 910 euroa 

Hakija

Kiinteistö Oy Herttokaari 

Rakennuspaikka

43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43061 tontti 6

Hakemus

Hakija hakee lupaa tontilla sijaitsevan kulkuneuvojen suoja- ja huoltorakennuksen (15 971 k-m²) määräaikaista käyttötarkoituksen muuttamista yleissivistävien oppilaitosten rakennukseksi 31.12.2037 asti poiketen asemakaavan käyttötarkoituksesta TTV teollisuus- ja/tai varastorakennusten korttelialue. Hakija perustelee hakemustaan sillä, että alueella on tarve väistötilasta lähialueen peruskoulujen ja lukioiden peruskorjausten ajaksi. Rakennus sopii uuteen käyttötarkoitukseen liikenneyhteyksiensä, sijaintinsa, kokonsa ja toiminnallisuuden (terveys ja turvallisuus) puolesta. Rakennukseen voidaan toteuttaa tulevien väistökoulujen tilavaatimukset, mm. liikuntasali sekä välituntipiha. Rakennus on aiemmin ollut määräaikaisella rakennusluvalla ja kaupunkisuunnitteluviraston lausunnolla ammattiopetuskäytössä.

Hakija hakee lupaa poiketa asemakaavassa määrätystä rakennusalasta (½ tontin pinta-alasta) ja rakentaa 54,8 % (7450 m²) tontin pinta-alasta. Hakija perustelee hakemustaan sillä, että koulukäyttöön tarvitaan nykyistä suurempi jätekatos. Nykyinen jätekatos sijaitsee välituntipihalla, ja uusi jätekatos sijoitetaan huoltopihalle, jotta huoltoliikenne ei risteä oppilasliikenteen kanssa. Jätekatoksen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle tai estä kaavanmukaisten autopaikkojen rakentamista. 

Hakija hakee lupaa poiketa asemakaavan mukaisesta autopaikkamitoituksesta. Hakija perustelee hakemustaan sillä, että auto- ja polkupyöräpaikat toteutetaan koulukäytön tarpeen mukaan ja mahdollistetaan välituntipihan rakentaminen tontille. Koulukäytön autopaikat ovat ohjeen mukaan vähintään 1/600 ja asemakaavan mukaisessa käyttötarkoituksessa olevat tilat asemakaavan mukaisesti vähintään 1/300. Asemakaavan mukaiset autopaikat voidaan toteuttaa, kun koulutoiminta rakennuksessa päättyy.

Myöhemmissä keskusteluissa hanke esittänyt toiveen määräajan myöntämisestä tontin vuokra-ajan päättymiseen 31.12.2040 asti.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin alueidenkäyttölain (AKL) 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 4.9.1981 vahvistettu asemakaava nro 8238. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on teollisuus- ja/tai varastorakennusten korttelialue TTV. Tontin pinta-alasta saa käyttää rakentamiseen enintään ½. Autopaikkoja tulee toteuttaa vähintään 1 autopaikka / 300 m² tontin rakennettua kerrosalaa ja enintään 1 autopaikka / 300 m² tontin sallittua kerrosalaa kohden.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu liike- ja palvelukeskusta-alueeksi C1, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena. 

Tontilla sijaitsee vuonna 1966 valmistunut autokauppa- ja korjaamorakennus, jonka sopimuksen mukainen käyttötarkoitus on nykytilanteessa teollisuus-, varasto- ja opetuskäyttö. Julkisivut ovat vaaleaa metallikasettiverhousta ja niitä rytmittää nauhaikkunat. Rakennus on massoittelultaan yksinkertainen ja muodostuu kahdesta lähes saman korkuisesta laatikkomaisesta osasta; pienemmästä kaksikerroksisesta entisestä korjaamo/toimisto-osasta sekä laajarunkoisesta halliosasta, jonka Abraham Wetterin tien puoleisella sivulla on aula ja toimisto-osa. Toimistosiivessä on Insinööritoimisto Lauri Mehdon toimitilat, ja muu osa rakennuksesta on ollut Stadin Ammattioppilaitoksen käytössä. 

Piha-alueilla on autopaikoitusta, verkkoseinäinen ammattioppilaitosta palveleva katos sekä hankkeen yhteydessä purettava kylmä bensa-asema. Tontin itä- ja eteläsivuilla on istutetut pihlajarivit katujen varrella, muuten pihat ovat pääosin asfalttia. Tontti on tasamaata, pohjoispuolella on maastoa leikattu alemmaksi kellarin huoltopihan ja ajorampin kohdalla.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (10.12.2025). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty. 

Hakemuksesta on pyydetty lausunnot kasvatuksen ja koulutuksen toimialalta, pelastuslaitokselta, Helen Oy:ltä, Helen Sähköverkko Oy:ltä, Helsingin seudun ympäristöpalveluilta (HSY) sekä Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymältä (HSL).

Pelastuslaitos toteaa lausunnossaan (12.1.2026), ettei poikkeamiselle ole estettä, kunhan rakentamislupaprosessin yhteydessä hankkeesta laaditaan uusi, päivitetty palotekninen suunnitelma, joka hyväksytetään pelastusviranomaisella.

Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä (HSY) toteaa lausunnossaan (19.1.2026) ettei heillä ole huomautettavaa.

Muilta ei saatu lausuntoja.

Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. 

Lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska alueen peruskouluissa ja lukioissa toteutetaan lähivuosina peruskorjaushankkeita, joiden ajaksi alueella on pitkäaikainen tarve väistötiloille. Rakennus sijaitsee väistötiloja tarvitseviin kouluihin nähden sopivalla etäisyydellä ja sijainniltaan hyvien kulkuyhteyksien päässä. Rakennus on toiminut aiemmin Stadin ammattiopiston koulukäytössä, ja se on osoittautunut koulukäyttöön sopivaksi ja suunnitelmien mukaisilla muutoksilla peruskoulu- ja lukiokäyttöön muunnettavaksi. Suunnitelmat osoittavat, että tontin piha-alueelle on mahdollista toteuttaa koulukäytön vaatima välituntipiha-alue. Olemassa olevan, tarkoitukseen soveltuvaksi osoitetun rakennuksen hyödyntämisellä määräaikaisesti koulukäytössä säästytään myös erillisten väliaikaisten paviljonkikoulujen rakentamiselta ja hyödynnetään olemassa olevia resursseja tehokkaasti.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että alueella on tarve väistötilasta lähialueen peruskoulujen ja lukioiden peruskorjausten ajaksi. Rakennus sopii uuteen käyttötarkoitukseen liikenneyhteyksiensä, sijaintinsa, kokonsa ja toiminnallisuuden (terveys ja turvallisuus) puolesta. Rakennukseen voidaan toteuttaa tulevien väistökoulujen tilavaatimukset, mm. liikuntasali sekä välituntipiha. Rakennus on aiemmin ollut määräaikaisella rakennusluvalla ja kaupunkisuunnitteluviraston lausunnolla ammattiopetuskäytössä.

Rakennusalasta (½ tontin pinta-alasta) poikkeaminen voidaan sallia ja tontin pinta-alasta voidaan rakentaa 54,8 % (7450 m²), sillä ylitys on vähäinen ja johtuu aiemmin vähäisenä poikkeamisena rakennusluvan 43-3531-10-B yhteydessä myönnetystä rakennusalan ylityksestä sekä lisäksi koulukäytölle tarpeellisen välituntikatoksen muuttamisesta pysyväksi katokseksi ja koulukäytölle tarpeellisen suuremman jätekatoksen rakentamisesta. Rakennusalan ylitys ei aiheuta merkittäviä muutoksia olemassa olevaan rakennusalan käyttöön tontilla, eikä se estä mukaisten autopaikkojen toteuttamista tontille koulukäytön päätyttyä.

Autopaikoista poikkeaminen voidaan sallia, sillä se mahdollistaa koululle riittävän kokoisen välituntipihan rakentamisen tontille.  Suunnitelman mukaiset autopaikat vastaavat kaupunkisuunnitteluviraston v. 2017 hyväksymän laskentaohjeen mukaista autopaikkamitoitusta, ja määräajan jälkeen tontille on mahdollista toteuttaa asemakaavan mukainen autopaikkamäärä.

Päätöksessä on annettu ehto alueen vihertehokkuuden ja viihtyvyyden varmistamiseksi. Ehdon mukaisesti tontilla tulee toteutua vähintään asemakaavan määräykset istutettavista alueista sekä hakemuksen mukana tulleen asemapiirroksen pihasuunnitelman mukaiset istutukset.

Poikkeamisen ehtona on myös tontin pohjoispuolella sijaitsevan jalankulun yhteyden toteuttaminen, ja sen toteutuksesta ja ylläpidosta on tehtävä tarvittavat sopimukset kaupungin kanssa. Yhteys jatkuu poikittaisena linjauksena yritysalueen eteläosien kortteleiden läpi Itäväylältä kirsikkapuistoon. Yhteyden tarkoituksena on turvallinen jalankululle ja pyöräilylle tarkoitettu reitti asumiseen painottuvan yritysalueen eteläosan läpi. Yhteys on otettu huomioon alueen uusissa asemakaavoissa ja rakennushankkeissa. Yhteyden jatkumisen tarve Abraham Wetterin tie 4 tontin osalta korostuu koulukäytön myötä. 

Poikkeamisen erityinen syy on alueelle tarpeellisen palvelutason säilyttäminen sekä tarkoituksenmukaiset pysäköintijärjestelyt.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. 

Sovelletut säännökset

Rakentamislaki (751/2023) 57, 64, 67, 70, 79, 178, 185, 187 §
Alueidenkäyttölaki (132/1999) 58 §
Hallintolaki (434/2003) 62 a §

Hyödyntämisaika

Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

Tiedoksianto

Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 3b a kohdan mukaan maankäyttöjohtaja päättää rakentamislain 57 §:ssä tarkoitetusta poikkeamisluvasta, kun kysymys ei ole hankkeen koko ja käyttötarkoitus huomioon ottaen periaatteellisesti merkittävästä poikkeamisesta alueidenkäyttölaissa tai rakentamislaissa säädetystä tai mainittujen lakien nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.