A

Tonttipäällikkö päätti Honkasuon myytävän asuinpientalotontin (AP) hintakilpailun (ostotarjouskilpailun) perusteella valita Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) sijaitsevan

B

Tonttipäällikkö päätti myydä tontin (AP) 91-33-372-3 Toivo Homes 
Oy:lle (Y-tunnus 1461265-7) tai tämän perustamalle/määräämälle yhtiölle tai perustettavan yhtiön lukuun yhteensä vähintään 869 890 euron kauppahinnasta noudattaen liitteenä 1 olevan kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja liitteineen.

C

Tonttipäällikkö päättää oikeuttaa sekä kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan edellä mainitun kiinteistökaupan esisopimuksen, sen perusteella tehtävän kauppakirjan sekä vakuusjärjestelyiden edellyttämät mahdolliset sitoumukset ja sopimukset sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Hintakilpailu ja myytävä tontti

Helsingin kaupunki järjesti 19.9.2025 - 20.11.2025 Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) Honkasuon asuinpientalotonttia (AP) 33372/3 koskevan hintakilpailun (ostotarjouskilpailun). Tarjouspyynnön mukaan kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjouskilpailussa saadut tarjoukset.

Kilpailun ehtojen mukaan Helsingin kaupunki myy avoimella tarjouskilpailulla mainitun tontin liitteenä 2 olevassa tarjouspyynnössä mainituin ehdoin. 

Tontilla 33372/3 on asuinrakennusoikeutta yhteensä 1 190 k-m². Tarjouspyynnön mukaan tontille tulee toteuttaa vapaarahoitteisia omistusasuntoja. 

Tarjoajan tuli ilmoittaa ostotarjouksessaan myytävän tontin pääkäyttötarkoituksen mukaisille asuintiloille tarjottava kiinteä rakennusoikeuden yksikköhinta (euroa/k-m²). Tarjouskilpailun ratkaisuperusteena on yhteenlaskettu kokonaishinta, joka määräytyy tarjottujen rakennusoikeuden yksikköhintojen ja mainittujen kerrosalamäärien perusteella. 

Hintakilpailu (ostotarjouskilpailu) oli avoin kaikille, jotka täyttävät tarjouspyynnössä mainitut yleiset kelpoisuusedellytykset.

Kaupunki myy tehdyn ostotarjouksen perusteella tontin 33372/3 siitä korkeimman kokonaishinnan tarjonneelle.

Ehdollisia tai tarjouspyynnön vastaisia ostotarjouksia ei hyväksytä eikä ostotarjousten tekemisestä makseta mitään korvausta. Määräajan 20.11.2025 klo 12.00 jälkeen jätetyt ostotarjoukset hylätään. Tarkemmat hintakilpailua (ostotarjouskilpailua) koskevat taustatiedot ja ehdot ilmenevät liitteenä 2 olevasta tarjouspyynnöstä.

Tarjoukset, hintakilpailun ratkaiseminen ja esitys tontin myymisestä

Määräaikaan 20.11.2025 klo 12.00 mennessä jätettiin kolme ostotarjousta.

Toivo Homes Oy on tarjonnut tontista 33372/3 ostotarjouskilpailun ratkaisuperusteena olevan korkeimman kokonaishinnan 869 890 euroa. Edellä mainittu tarjous ja kauppahinta vastaa rakennusoikeuden yksikköhintana 731 euroa/k-m².

Edellä mainittua Toivo Homes Oy:n tarjousta ja tontin kauppahintaa voidaan pitää kaupungin puolesta hyväksyttävänä sekä markkinaehtoisena ottaen muun ohella huomioon nykyiset markkinaolosuhteet. Hinnan perustuessa markkina-arvoon hinta voi vaihdella markkinaolosuhteiden mukaan. Kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) hyväksymien tontinluovutuslinjausten mukaan kaupunki hyväksyy tonttien markkinahintojen vaihtelun sekä pyrkii markkinaehtoisen hinnoittelun sallimissa puitteissa tonttihinnoittelussa maltillisuuteen siten, ettei kaupunki perusteettomasti nosta tonttien yleistä hintatasoa.

Tarjoaja täyttää myös tarjouspyynnössä edellytetyt kelpoisuusvaatimukset. Tarjous on myös tarjouspyynnön mukainen.

Toivo Homes Oy on hyväksynyt liitteenä 1 olevan maakaaren muotomääräysten mukaisen kiinteistökaupan esisopimuksen.

Tontin myyminen ostotarjouksen perusteella mainitulle yhtiölle tai sen perustamalle/määräämälle asunto-osakeyhtiöille taikka perustettavan asunto-osakeyhtiöiden lukuun on siten perusteltua.

Tämän vuoksi nyt esitetään tonttipäällikön päätettäväksi hintakilpailun (ostotarjouskilpailun) ratkaiseminen ja tontin 33372/3 varaaminen Toivo Homes Oy:lle.

Lisäksi esitetään tonttipäällikölle edellä mainitun tontin myymistä Toivo Homes Oy:lle ja/tai sen perustamalle/määräämälle yhtiölle taikka perustettavan yhtiön lukuun arviolta noin 869 890 euron kauppahinnasta ja ensivaiheessa myytävää tonttia koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen tekemistä yhtiön kanssa.

Tontti myydään yhdellä kiinteistökaupalla ostajalle. 

Ostaja on velvollinen allekirjoittamaan tontin kauppakirjan viimeistään 31.12.2027, mikäli tonttia koskeva rakentamislupa on tullut lainvoimaiseksi ja mikäli muut rakentamisen edellytykset, kuten alueen katu- ja kunnallistekniikan toteutustilanne, mahdollistavat tontille suunnitellun talonrakentamisen. 

Ostaja suorittaa tällöin tontin kauppahinnan, joka saadaan kertomalla tontin lainvoimaisesta rakentamisluvasta ilmenevä toteutettava pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeuden määrä (k-m²) edellä mainitulla yksikköhinnalla (731 euroa/k-m²), kuitenkin vähintään 869 890 euroa, yhdessä erässä kaupungille. Kauppahinta kuitataan kokonaisuudessaan suoritetuksi kauppakirjan allekirjoituksin. Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin.

Kaupunki perii ostajalta edellä mainitun tontin kauppahinnan lisäksi myös lisäkauppahintaa, mikäli tontille toteutetaan rakennusoikeutta enemmän kuin asemakaavaan on merkitty.

Tontin rakentaminen tulee aloittaa viimeistään 1.4.2028, ellei kaupungin kanssa muuta sovita. 

Tontille rakennettavien hyväksyttyjen piirustusten mukaisten rakennusten tulee valmistua viimeistään 31.12.2029, ellei kaupungin kanssa muuta sovita.

Toivo Homes Oy on ilmoittanut toteuttavansa hankkeen ns. vuokratonttimallilla. Liitteenä 1 olevan kiinteistökaupan esisopimuksen mukaan kaupunki varaa oikeuden sisällyttää kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella laadittavaan kauppakirjaan kaikki vuokratonttimallia koskevat tarpeelliseksi katsomansa ehdot, kuten ehdot koskien ostajan ja toteuttajan välisiä velvoitteita, mikäli tontin ostaja on eri taho kuin tontin toteuttaja.

Valtiontukiarviointi

Toivo Homes Oy:lle esitettävä kiinteistön myynti perustuu kaupungin järjestämään avoimeen ja riittävästi julkaistuun tarjouskilpailuun, jossa on noudatettu Komission tiedonannon 2016/C 262/01 kohdan 74 mukaisia tavanomaisia markkinaehtoja. Kauppahinta on markkinaehtoinen, joten Toivo Homes Oy ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.

Kaupunginhallitus oikeutti 11.9.2023 (545 §) tonttipäällikön järjestämään tonttikilpailun, päättämään sen ehdoista sekä valitsemaan sen perusteella tontille varaajat ja päättämään kilpailun voittajan kanssa tehtävän esisopimuksen tai tontinvarauksen ehdoista, kun kauppahinta on enintään 10 miljoonaa euroa.