Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 91-47-137-3, Lupajantie 2, Sato-Asunnot Oy
Asuntotontin pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen (Mellunkylä, Mellunmäki, tontti 47137/3)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti
- muuttaa Sato-asunnot Oy:lle (Y-tunnus 1471718-4) vuokratun Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 47137 tontin 3 (kiinteistötunnus 91-47-137-3, pinta-ala 21 124,00 m², osoite Lupajantie 2) pitkäaikaista maanvuokrasopimusta nro 12694 sopimusmuutoksen allekirjoitusajankohdasta alkaen liitteessä 1 kuvatulla tavalla.
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että päätös kaavamuutoksen hyväksymisestä, päätös rakennusluvan myöntämisestä tai tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai niiden lainvoimaistuminen viivästyy.
(A1147-60)
Päätöksen perustelut
Tontti 47137/3 on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Sato-Asunnot Oy:lle ajaksi 01.03.1984 - 31.12.2045. Vuokralaisen ja Helsingin kaupungin välillä on voimassa 26.9.2025 allekirjoitettu toteuttamissopimus, jonka ehtojen mukaisesti kaupunki ostaa noin 6 663 m²:n suuruisen vuokraoikeuden osan vuokralaisen vuokra-alueesta. Tontin maapohjan omistaa Helsingin kaupunki. Vuokraoikeuden osan ostosta on päättänyt tonttipäällikkö 10.6.2025 (§ 32). Vuokraoikeuden osan osto edellyttää muutosta vuokralaisen voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuokra-alueeseen.
Tontin alueella on laadittu yhteistyössä vuokralaisen kanssa toteuttamissopimuksen ehtojen mukainen asemakaavan muutos nro 12761, joka mahdollistaa täydennysrakentamisen tontilla 47137/3. Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 25.11.2025 (624 §) hyväksynyt asemakaavan muutoksen nro 12761 ja se on lainvoimaistunut 26.1.2026.
Tällä päätöksellä muutetaan tontin 47137/3 maanvuokrasopimusta toteuttamissopimuksen ehtojen mukaisesti siten, että tontin vuokra-alue kohdistuu asemakaavan muutoksen nro 12761 mukaiseen kaavatonttiin 47137/5 (pinta-ala noin 14 460 m²). Vuokra-alueen muutos käy ilmi liitteenä 2 olevasta kartasta. Lisäksi maanvuokrasopimukseen päivitetään kaupungin vakiomuotoisesti käyttämät ehdot koskien muun muassa maaperää, toimenpiteitä vuokra-ajan päättyessä ja rasitteita sekä kustannusten jaosta koskien tonttien lohkomisesta syntyviä kustannuksia.
Tällä vuokrasopimuksen muutoksella toteutetaan kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) hyväksymien maapoliittisten periaatteiden 2. osaa, joka koskee muun muassa kaupungin vuokraamien asuinkerrostalotonttien täydennysrakentamista. Periaatteiden mukaisesti kaupunki muuttaa täydennysrakentamisprosessia maankäyttösopimusmenettelyn kaltaiseksi lisäten vuokralaisen taloudellisia kannusteita ja toteuttamisen sitovuutta.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys-tiimin päällikölle.
Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.
Päätös tullut nähtäväksi 24.02.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.