A

Tontit yksikön päällikkö päätti 

(L1135-20)

B

Tontit-yksikön päällikkö päätti merkitä Helsingin kaupungin 15. kaupunginosassa (Tuomarinkylä) sijaitsevien kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuudelle sisäisin vuokrausperiaattein vuokrattujen alueiden (vuokraustunnukset Y9135-11, Y9135-12, Y9135-13 ja Y9135-23) vuokraukset päättyneiksi päätöskohdan A mukaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien. 

(Y9135-11)

(Y9135-12)  

(Y9135-13) 

(Y9135-23)

C

Tontit-yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta päätöskohtien A ja B mukaiset sopimukset ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Päätöskohta A

Konseptikilpailu

Vuokraus perustuu Helsingin kaupunkiympäristön toimialan järjestämään Haltialan kotieläintilaa koskeneeseen konseptikilpailuun 22.4.–22.8.2025, jossa kaupunki haki uutta omistajaa kotieläintilan rakennuksille ja eläimille sekä toimijaa kehittämään Haltialan tilasta aktiivisen ja houkuttelevan virkistys- ja matkailualueen kaupunkilaisille. Kilpailu oli kaikille avoin ja konseptiehdotukset tuli toimittaa 22.8.2025 klo 12 mennessä. Kaupunki vastaanotti neljä konseptiehdotusta, joista kolme saapui määräaikaan mennessä. Kaupunkiympäristölautakunta valitsi 10.2.2026 § 81 Lännentila Oy:n jatkoneuvottelujen perusteella kehittyneen konseptiehdotuksen "Haltiala elämyksien maatila" kilpailun voittajaksi. 

Tarkoituksena on nyt vuokrata päätösesityksen mukainen alue edellä mainitun konseptikilpailun voittaneelle taholle konseptisuunnitelman mukaisen hankkeen toteuttamista varten. Lännentila Oy:lle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukaiset alueet kotieläintilaksi ja maatilamatkailutarkoituksiin sopimuksen allekirjoituspäivästä 29.2.2056 saakka, kuitenkin enintään 30 vuodeksi. Tulevat palvelut rakentuvat tapahtuma- ja lähiruokatorin, kotieläinpihan, kartanomiljöön, maatilan aktiviteettien ja majoituksen ympärille. Eri kävijöille on suunniteltu monipuolisesti sekä maksuttomia että maksullisia palveluita, kuten saunat, rieskapizzeria, maatilan tieto- ja taitonurkka, latukahvila, herneiden viljely ja poiminta, maatilamajoitus, temppupuisto sekä kahvila-ravintolat. 

Kaava- ja kiinteistötiedot

Yhteensä noin 5,8 hehtaarin suuruiset vuokra-alueet sijaitsevat Haltialan tilan kolmella piha-alueella (Haltialan tilakeskus, Kellarimäki ja Niskala) ja ne sijaitsevat Helsingin ja Vantaan rajan tuntumassa Tuomarinkylän kaupunginosassa. Vuokrattavalla alueella on voimassa asemakaava nro 9540 vuodelta 1990. Haltialan ja Kellarimäen alueet ovat asemakaavassa osoitettu virkistyksen ja maanviljelyn erityisalueiksi (E), joilla on sallittuja vain sellaiset virkistykseen ja maanviljelykseen liittyvät toimenpiteet, jotka edistävät avoimen kulttuurimaisemaan ja siihen liittyvien rakennusten säilymistä ja olennaisten piirteiden vahvistumista. Niskalan pihapiiri on osoitettu urheilu- ja virkistyspalvelualueeksi. Edellä mainitun lisäksi vuokra-alueet on asemakaavassa osoitettu alueen osaksi, jolla ympäristö säilytetään (Sy), jolle osoitetuille rakennusaloille saa rakentaa maanviljelystä, eläintenhoitoa sekä virkistystä palvelevia yleisö-, toimisto ja huoltotiloja sekä asuntoja välttämätöntä henkilökuntaa varten. Alueen hoidossa ja kunnallistekniikkaa rakennettaessa on otettava huomioon maisemalliset ja kulttuurihistorialliset arvot. Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat liitteinä nrot 11-12. Vuokra-alueella on rakennusoikeutta yhteensä noin 7 207 k-m², joka muodostuu useasta erillisestä rakennuspaikasta. Alueella on käyttämätöntä rakennusoikeutta noin 2 460 k-m².

Vuokra-alueella sijaitsee yhteensä 31 vuokrauksen yhteydessä Lännentila Oy:lle myytävää rakennusta ja rakennelmaa. Myytävistä kohteista 15 on suojeltu merkinnällä sr-2. Luettelo myytävistä rakennuksista ja rakennelmista sekä niiden suojelumerkinnät ovat liitteenä nro 8 olevassa luettelossa. Vuokra-alueella toteutettua kerrosalaa on yhteensä noin 4 747 k-m². 

Vuokra

Vuokra-alueen virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951=100 pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi esitetään 909,74 euroa vuodessa, joka vastaa nykyrahassa noin 21 269,72 euroa. 

Vuokra-alueen vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen vuokra-alueen markkinaehtoiseen, virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951=100 pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 0,35 euroa/m², joka vastaa nykyrahassa noin 8,18 euroa/m² (pisteluvulla 2025/1= 2338) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. 

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (CBRE Finland Oy 29.1.2025). 

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu karttaliitteiden nrot 2-6 mukaisten vuokra-alueiden yhteenlaskettuun, noin 51 985 m²:n suuruiseen pinta-alaan (51 985 m² x 0,05 x 0,35 euroa/m² x 23,38).

Karttaliitteen nro 7 mukaisesta noin 6 068 m²:n suuruisesta alueesta ei peritä vuokraa, sillä kyseinen Haltialan tilan kokonaisuuteen kuuluva puistoalue on vuokrattu ensisijaisesti kunnossapitovastuun siirtämiseksi vuokralaiselle ja maanvuokrasopimuksen ehdossa 35 § alueen käyttö on rajoitettu ainoastaan puutarhakäyttöön sekä eläinten laiduntamiseen. Alueen reittien tulee myös maanvuokrasopimuksen mukaisesti säilyä yleisessä käytössä. Edellä mainituista syistä aluetta ei ole mahdollista käyttää tilan varsinaiseen toimintaan, joten vuokran perimättä jättäminen on katsottava perustelluksi.

Valtiontukiarviointi

Maanvuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Kauppahinta/vuokra on markkinaehtoinen, joten vuokralainen ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.​Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Alueiden ja niillä sijaitsevien rakennusten erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Maanvuokrasopimukseen on sisällytetty muun muassa erityiset ehdot, jotka koskevat vuokralaiselle vuokrauksen yhteydessä myytävien rakennusten kunnostamista (§ 29), kilpailun voittaneen konseptin toteuttamista (§ 30) sekä vuokralaisen tilapäistä oikeutta käyttää kaupungin omistamaa lantalaa ja vastuuta uuden, korvaavan lantalan toteuttamisesta (§ 34).

Muuten maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Esitettävä vuokraus ja sitä koskeva maanvuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti. 

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennusten kauppakirjan kanssa.

Päätöskohta B

Päätöskohdassa A vuokrattaviksi esitetyt alueet ovat olleet osittain rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Kaupungin ulkopuolisille tahoille vuokrattaessa puheena olevia alueita koskevat kaupungin sisäiset vuokraukset  Y9135-11, Y9135-12, Y9135-13 ja Y9135-23 päätetään ja alueet poistuvat rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuuden hallinnasta samalla, kun alueita koskeva päätöskohdan A mukainen maanvuokrasopimus tulee voimaan.
 

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Kaupunkiympäristölautakunta on 10.2.2026 § 81 oikeuttanut maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikön vuokraamaan esityksen mukaiset vuokra-alueet kilpailun voittaneelle kilpailuryhmälle konseptin edellyttämää toimintaa varten ja päättämään muista maanvuokraehdoista.