Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Asunto Oy Laajakummulle (Y-tunnus 00224098-0) 49. kaupunginosan (Laajasalo) liitekartan 1 mukaisen ohjeellisen kaavatontin 49056 /13 mukaisen alueen pysäköintitarkoituksiin 1.1.2026 - 31.12.2026 väliseksi ajaksi ja muutoin liitteenä 2 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A4149-84)

Taustaa

Kiinteistölautakunta päätti 18.10.1965 (1656 §) vuokrata Asunto Oy Laajakummulle Laajasalon tontin 49056/1 asuntotarkoituksiin 1.11.1965 - 31.12.2025 väliseksi ajaksi. 

Asuntotontin 49056/1 alueelle on tullut 16.4.2010 voimaan asemakaavan muutos nro 11873. Asemakaavan muutoksella aikaisemman asuntotontin 49056/1 alue jaetaan kahdeksi tontiksi siten, että tontin 49056/1 pysäköinnille varatusta alueesta muodostuu autopaikkojen korttelialue (LPA) ja loppuosa tontista 49056/1 pysyy asuntokerrostalojen korttelialueena (AK). 

Asuntotontin 49056/1 maanvuokrasopimus on päättynyt 31.12.2025. Tonttia 49056/1 ei enää vuokrata uudelleen vaan voimassa olevan asemakaavan mukaiset asuntotontti (AK) 49056/12 ja autopaikkatontti (LPA) 49056/13 tullaan vuokraamaan omilla vuokrasopimuksilla. Asuntotontti (AK) 49056/12 on jo vuokrattu pitkäaikaisesti asuntotarkoituksiin. 

Alueen (Henrik Borgströmin tie / Koirasaarentie) autopaikkojen sijoitteluun liittyvien epäselvyyksien johdosta autopaikkatonttia (LPA) 49056/13 ei vielä voida vuokrata pitkäaikaisesti. Autopaikkatontti (LPA) 49056/13 vuokrataan tilapäisesti 31.12.2026 saakka.

Henrik Borgströmin tien / Koirasaarentien autopaikat

Henrik Borgströmin tien / Koirasaarentien alueelle on tullut vuonna 2013 voimaan täydennysrakentamista mahdollistava asemakaava ja asemakaavan muutoksen nro 12000. Asemakaava nro 12000 ulottuu kortteliin 49057, jossa aikaisemmin pysäköintiin varatut tontit ovat muutettu asumiseen. Kortteliin 49057 sijoittuu 7 on sijoittunut korttelin 49056 asuntotonttien pysäköintiä. Pysäköintialueilla olevat autopaikat tulee siirtää toisaalle, jotta asuntorakentamista voidaan toteuttaa.

Asuntotontin (AK) 49056/5 vuokralaiselle As. Oy. Kumianpää 1:lle on ollut vuokrattuna autopaikkatontti (LPA) 49057/2 pysäköintiä varten ajalla 1.1.1968 - 31.12.2025. Autopaikkatontin (LPA) 49057/2 alue kuuluu uudessa asemakaavassa ja asemakaavan muutoksessa asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Autopaikkatontin 49057/2 viereen sijoittuvan pysäköintiin Bostads Ab Henrik Borgströmsvägen 5:lle 31.12.2025 saakka vuokrattu noin 371 m²:n suuruinen määräala kuuluu myös uudessa asemakaavassa ja asemakaavan muutoksessa asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Autopaikkatontille 49057/2 ja noin 371 m²:n suuruiselle määräalalle ei voida enää sijoittaa autopaikkoja. Tästä johtuen määräalalla ja autopaikkatontilla tällä hetkellä olevat autopaikat tulee sijoittaa toiseen paikkaan.  Siirrettävät autopaikat olivat tarkoitus sijoittaa Kumianpää 4:n autopaikkatontin (LPA) 49056/14 laajennusosalle (nykyisin metsäisenä oleva tontin takaosa rakennetaan pysäköintikäyttöön). Suunnittelun tarkennettua on käynyt ilmi, että kaikki Kumianpää 4:lle ajatellut autopaikat eivät alueelle mahdu. Näin ollen osa autopaikoista täytyy sijoittaa muualle. 

Alustavien suunnitelmien mukaan ne autopaikat, jotka eivät mahdu Kumianpää 4:n laajennusosalle, voitaisiin sijoittaa Borgströminkujan autopaikkatonteille (LPA) 49056/3 ja 13 niiden käyttöä tehostamalla. Asia vaatii kuitenkin lisäselvitystä. 

Tilapäinen vuokraus

Nyt tehtävän tilapäisenvuokrasopimuksen tarkoitus on antaa selvitystyölle ja rakentamiselle aikaa. Lisäksi lisäajan aikana on myös tarkoitus selvittää väistöpaikka autopaikoille autopaikkatonttien rakentamisen ajalle. Autopaikkatontti (LPA) 49056/13 vuokrataan pitkäaikaisesti heti, kun edellytykset pitkäaikaiselle vuokraukselle ovat olemassa. 

Selvyyden vuoksi todetaan, että kaikkien alueen autopaikkatonttien sekä pysäköintiin vuokrattujen määräalojen sopimuksia jatketaan vuodella tai vastaavasti tehdään tilapäinen vuokraus niille tonteille, joilla ei ole voimassa olevaa vuokrausta. 

Karttalinkki:

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (195 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle seuraavasti:

Asuntotontit-tiimin päällikkö

Edellä kerrotuin perustein tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.