A

Tonttipäällikkö päätti jatkaa seuraavia tonttien varauksia 31.12.2026 saakka muutoin entisin ehdoin:

Sörnäinen, Kalasatama, Verkkosaaren pohjoisosa

Oulunkylä, Patola

Kaarela, Kuninkaantammi

Malmi, Malminkenttä, Nallenrinne

Suurmetsä, Jakomäki

Herttoniemi, Herttoniemenranta

Vartiokylä, Myllypuro

Mellunkylä, Mellunmäki

Laajasalo, Kruunuvuorenranta

Vuosaari, Meri-Rastila

B

Tonttipäällikkö päätti jatkaa YIT Business Premises Oy:lle (Y-tunnus 3370377-3) varatun tontin (ALP) 20833/1 (Länsisatama, Jätkäsaari) varausta 31.12.2026 saakka seuraavasti:

Varauksensaajaksi merkitään YIT Rakennus Oy (Y-tunnus 3370377-3) aiemman YIT Business Premises Oy:n sijaan (nimenmuutos).

Muuten entisin ehdoin.

(A1120-516)

C

Tonttipäällikkö päätti jatkaa Deas Asset Management Finland Oy:lle (Y-tunnus 3177942-4) varatun korttelin 24948 varausta 31.12.2026 saakka seuraavasti:

Varauksensaajaksi merkitään Fokus Nordic Finland Oy (Y-tunnus 3177942-4) Deas Asset Management Finland Oy:n sijaan (nimenmuutos).

Muutoin entisin ehdoin

(A1124-459)

D

Tonttipäällikkö päätti jatkaa Jatke Uusimaa Oy:lle varatun alueen (Käpylä, pinta-ala n. 12 000 m²) varausta 31.12.2026 saakka seuraavasti:

(A1125-810)

E

Tonttipäällikkö päätti jatkaa Mangrove Oy:lle varatun tontin (AK) 33416/1 (Kaarela, Kuninkaantammi) varausta 31.12.2026 saakka seuraavasti:

Varauksensaaja on velvollinen hakemaan lyhytaikaista vuokrausta rakentamisluvan hakemista varten ja rakentamisluvan hakeminen tulee saattaa vireille 31.12.2026 mennessä.

Muutoin entisin ehdoin.

(A1133-868)

F

Tonttipäällikkö päätti jatkaa Itis Siti -konsortiolle varattujen alueiden (Vartiokylä, Puotinharju ja Puotila) varausta 31.12.2026 saakka muutoin entisin ehdoin.

Varausaluekartta on liitteenä 3.

(A1145-962)

G

Tonttipäällikkö päätti jatkaa Bassotalo Oy:lle (Y-tunnus 2780112-3) varatun tontin (AK) 54112/3 (Vuosaari, Meri-Rastila) varausta 31.12.2026 saakka seuraavasti:

Muutoin entisin ehdoin.

(A1154-939)

H

Edelleen tonttipäällikkö päätti, että edellisten päätöskohtien varauksensaajat ovat velvollisia edistämään hankkeitaan aktiivisesti. Mikäli näin ei toimita, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulla on oikeus päättää/purkaa varaus seuraamuksitta.

I

Tonttipäällikkö päätti merkitä Urban Partners Oy:lle varattujen tonttien (AK) 54165/1 ja 54212/4 (Vuosaari, Meri-Rastila) varaukset päättyneeksi 31.12.2025.

(A1154-940, A1154-943)

Kaupunginvaltuusto hyväksyi 28.8.2024 (149 §) Helsingin kaupungin Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) 2024. AM-ohjelman mukaan tavoite on 7 000 alkavaa asuntoa vuodessa, joista kaupunki luovuttaa tontteja vuosittain vähintään 4 200 asunnon rakentamiseksi.

Kaupunginhallitus päätti 12.2.2024 (94 §) määräaikaisista tonttipoliittisista periaatteista ja toimenpiteistä asuntorakentamisen edistämiseksi muuttuneessa toimintaympäristössä. Periaatteet ja toimenpiteet ovat voimassa 30.6.2025 saakka, ellei erikseen toisin päätetä. Kaupunginvaltuuston 27.8.2025 (183 §) hyväksymässä Helsingin kaupunkistrategiassa vuosille 2025-2029 em. linjausten voimassaoloa jatkettiin kahdella vuodella.

Asuntotuotantotavoitteen saavuttamiseksi Helsingin kaupunki varaa vuosittain tontteja asuntojen rakentamista varten useille alan toimijoille. Tontinvarauksissa noudatetun käytännön mukaan varausaika on pääsääntöisesti noin 2 vuotta.

Vuoden 2025 lopulla päättyy usean rakennusalan toimijan tontinvaraukset, joita on tarpeen jatkaa. Hankkeet eivät ole eri syistä edenneet varausaikana rakentamislupa- tai rakentamisvaiheeseen.

Vakiintuneen käytännön mukaan varauksia, joiden jatkamiselle on edellytykset, jatketaan pääsääntöisesti vuodeksi kerrallaan. Hankkeiden toteutumisen edistämiseksi varausehtoihin voidaan kirjata välitavoitteita, joiden noudattamatta jättäminen oikeuttaa kaupungin purkamaan varauksen. Kaupunki ei salli tontinvaraajilta passiivisuutta hankkeiden edistämisessä.

Tontinvarausten jatkaminen, varausehtojen tarkistaminen ja varausten päättäminen

Varauksensaajan tulee hakea jatkoaikaa tontinvaraukselle, mikäli hanke ei ole hakenut valtakirjaa tai lyhytaikaista vuokrasopimusta rakentamisluvan hakemista varten ja hanke ei ole edennyt rakentamislupavaiheeseen. Varauksensaajan tulee esittää myös perustelut, miksi varausajalle haetaan jatkoaikaa ja miten hanketta tullaan edistämään. Varauksensaaja voi myös luopua tontinvarauksesta.

Varauksen jatkamisen edellytyksenä on, että hanketta edistetään aktiivisesti. Mikäli näin ei toimita, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulla on oikeus päättää tai purkaa varaus.

Tämän päätöksen varauksia jatketaan 31.12.2026 saakka. Joidenkin varausten varausehtoja tarkistetaan. Varauksia jatketaan yhteensä noin 200 000k-m² asumiseen ja noin 16 000 k-m² muuhun käyttötarkoitukseen.

Kahden tontin varausta ei jatketa luopumisesta johtuen (noin 7 700 k-m²).

Liitteenä 4 on tonttikohtaiset perustelut.

Toimivalta

Maankäyttöjohtaja on päätöksellään 2.6.2017, 8 § siirtänyt toimivaltaansa päättää hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaisista kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta enintään vuodeksi.

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023, 197 § siirtänyt toimivaltaansa päättää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaisista kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta, mikäli jatko tehdään pidemmäksi ajaksi kuin 1 vuosi ja kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisista.

Näin ollen tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään varausten jatkamisesta ja ehtojen tarkistamisesta.