Sisäisten vuokra-alueiden muuttaminen kulttuurin ja vapaa-ajan palvelulle ja rakennetun omaisuuden ja yleisten alueiden palvelukokonaisuudelle (Oulunkylä, alueet useista kiinteistöistä)

Vuokraus, vuokra-alueiden muuttaminen, Plotinrinne 1, kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala, kaupunkiympäristön toimiala

HEL 2026-002245
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset

Sisäisten vuokra-alueiden muuttaminen kulttuurin ja vapaa-ajan palvelulle ja rakennetun omaisuuden ja yleisten alueiden palvelukokonaisuudelle (Oulunkylä, alueet useista kiinteistöistä)

§ 16
Viranhaltijat
Päättäjä: Tiimipäällikkö

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

-  muuttaa kulttuurin ja vapaa-ajan palvelulle vuokratun alueen (vuokraustunnus Y3128-19) 1.3.2026 alkaen siten, että vuokra-alueen pinta-ala on 167 782 m² entisen 137 658 m²:n asemasta liitteenä olevan kartan mukaisesti (Liite 1),
- muuttaa rakennetun omaisuuden ja yleiset alueet palvelukokonaisuuden vuokrausta (vuokraustunnus Y9128-29) 1.3.2026 alkaen siten, että vuokra-alueen pinta-ala on 10 904 m² entisen 4 611 m²:n asemasta liitteenä olevan kartan mukaisesti (Liite 1),
- merkitä liitekartan (Liite 1) mukainen 7 188 m²:n suuruinen pysäköinti- ja katualueeksi osoitettu määräala kiinteistöstä 91-403-1-142 rakennetun omaisuuden ja yleiset alueet palvelukokonaisuuden hallintaan,  
 
- merkitä tiedoksi siltä osin kuin maa-alueita siirtyy pois kulttuurin ja vapaa-ajan palvelulta seuraavat maaperän pilaantuneisuutta koskevat ehdot:
1
vuokra-alueen muutoksen yhteydessä vuokra-alueesta poistuu noin 13 481 m² alue. Vuokralainen vastaa kyseisen alueen maaperän pilaantumisesta, mikäli pilaantuminen on tapahtunut vuokralaisen vuokra-aikana.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan soveltuvin osin ”Toimintaohje vuokrasopimuksen päättyessä” –toimintaohjetta (11.11.2019) vuokra-alueesta poistuvan alueen osalta.
2
Tällä sopimuksella muutetaan vuokra-aluetta.
Mikäli aiemmin vuokrattuna olleella vuokra-alueen osalla havaitaan rakentamisen yhteydessä tai muutoin maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei tällä vuokrasopimusmuutoksella vuokra-alueeseen lisättävällä uudella vuokra-alueen osalla ole aiemmin harjoitettu muuta toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Uuden vuokra-alueen osan pilaantuneisuutta ei ole tutkittu.
Mikäli uudella vuokra-alueen osalla ilmenee tarvetta maaperän tai pohjaveden puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun rakentamiskelpoisuustiimi). Vuokralainen on tällöin velvollinen puhdistamaan pilaantuneisuuden ympäristöviranomaisen päätöksen ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti sekä toteuttamaan pilaantumisen vuoksi mahdollisesti edellytettävät riskinhallintarakenteet.
Vuokranantaja korvaa vuokra-alueeseen liitettävän alueen osalta vuokralaiselle pilaantuneen maaperän ja pohjaveden puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Vuokranantaja ei vastaa puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä ja pohjavedestä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Y3128-1
Y9128-29

Päätöksen perustelut

Hakija ja hanke

Kulttuurin ja vapaa-ajan palvelu pyytää, että päätösehdotuksessa mainittu alueen vuokrausta muutetaan päätöskohdassa esitetyin ehdoin Pirkkolan urheilupuistoa varten sisäisten vuokrausten periaatteilla ja kaupunginhallituksen päätöksen mukaisesti.

Vuokrauksissa on käytetty liikuntavirastolle sisäisissä vuokrauksissa noudatettuja yleisiä periaatteita kiinteistölautakunnan päätöksen 2.5.2013 § 225 mukaisesti.

Rakennetun omaisuuden ja yleiset alueet palvelukokonaisuuden vuokra-aluerajausta tarkistetaan vastaamaan asemakaavanmukaisia rakennuspaikka-aloja. Alueella sijaitsee kaupungin omistamat jäähalli ja urheilu- ja uimahalli. Lisäksi lisätään yleisessä pysäköintialuekäytössä oleva alue ja katualue rakennetun omaisuuden ja yleiset alueet palvelukokonaisuuden hallintaan.

Kaava ja tonttitiedot

Vuokrakohde on asemakaavassa nro 12185 (2014) osoitettu urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YU).

Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu virkistys- ja viheralueeksi.

Alueen vuokra

Edellä mainittujen sisäisten vuokrausten yleisten periaatteiden mukaisesti alueesta ei peritä vuokraa, koska alue on rakentamatonta yleistä urheilu- ja virkistysaluetta.

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on sisäisiä vuokrauksia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 15.5.2018 (247 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 1-9 kohdat) perusteella toimitilatontit ja kiinteistö kehitys -tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä.

Päätös tullut nähtäväksi 25.02.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Päättäjä

Ilkka Aaltonen

Tiimipäällikkö

Lisätietojen antaja

Henna Vennonen

Tonttiasiamies
09 310 36464
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Karttalite