Ruskeasuon (16.ko) asemakaava ja asemakaavan muutos nro 12591, Huopalahdenportti

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplanelösningens centrala innehåll

Detaljplaneändringen gäller Helsingfors universitets campusområde samt gatu- och parkområden i norra Lillhoplax. Detaljplanen gör det möjligt att riva universitetets tandklinik och institutionen för rättsmedicin och bygga det nya bostadsområdet Hoplaxporten.

Målet är ett nytt, mångsidigt och urbant bostadsområde vid Mannerheimvägen med befintliga, goda kollektivtrafikförbindelser.

Den nya bostadsytan uppgår till 101 850 m² vy. Våningsytan för verksamhetslokaler uppgår till 7 100 m² vy, varav 2 500 m² vy får användas för att bygga en dagligvarubutik. Ett daghem för ca 140 barn (1 400 m² vy) får byggas i området. AK-, AL- och YL-kvarterens genomsnittliga kvartersexploateringstal är ca e = 2,86. Antalet invånare ökar med ca 2 500.

En trafikplan (ritning nr 7013) har gjorts upp i samband med detaljplanelösningen. Enligt trafikplanen ska en ny gatuförbindelse för bostadsområdets trafik byggas genom området från Mannerheimvägen via Brånakärrsvägen till Korpasbackavägen.

Detaljplanen bidrar i synnerhet till att norra ändan av Mannerheimvägen ändras till en tätbebyggd stadsboulevard ända fram till Vichtisvägen. Det nya urbana bostadsområdet har en positiv inverkan på stadsbilden och ökar invånarantalet och servicen i norra Lillhoplax.

Beslut som detaljplanelösningen bygger på

Detaljplanen bidrar till att staden kan nå sina strategiska mål i och med att staden förtätas vid den boulevardliknande Mannerheimvägen. En mångsidig och urban ny stadsdel planeras i Hoplaxportens område för att komplettera det nuvarande Lillhoplax och förse området med ny service. I Generalplan 2016 för Helsingfors tas området upp som ett innerstadsområde med beteckningen C2. Detaljplanen stämmer överens med Generalplan 2016.

Områdets utgångspunkter och nuläge

Helsingfors universitets tandklinik och institutionen för rättsmedicin samt parkeringsområdena i anslutning till dem ligger på det nuvarande s.k. Campus Brunakärr. Planeringsområdets obebyggda delar är i huvudsak i naturligt tillstånd och trädbevuxna. Planeringsområdet avgränsas av bostadsområdet i Lillhoplax samt Mannerheimvägens och Vichtisvägens livligt trafikerade leder. Öster om Mannerheimvägen ligger en rad höga kontors- och hotellbyggnader. Brånakärrsvägen är en återvändsgata som betjänar universitetets anställda och kunder samt de nuvarande invånarna i norra Lillhoplax. I nordväst gränsar planeringsområdet till Trädgårdsmästarslundens parkområde. Hagabäcken, tidigare kallad Rutibäcken, rinner genom parkområdet och ut i Lilla Hoplaxviken.

För området gäller en detaljplan från 1987 där största delen av området upptas som kvartersområde för undervisningsbyggnader (YO). För de små delområdena gäller fyra detaljplaner från 1937, 1942, 1971 och 1999.

Helsingfors Universitetsfastigheter Ab och finska staten/Senatfastigheter äger tomten 16742/2. Park- och grönområdena, LPA-tomterna vid Brånakärrsvägen och skyddsgrönområdet ägs av Helsingfors stad. Detaljplanen har utarbetats på ansökan och innehållet i lösningen har förhandlats fram med sökanden.

Detaljplanelösningens kostnader

Detaljplanen har beräknats medföra följande kostnader för staden, exklusive mervärdesskatt:

Detaljplaneändringen höjer områdets värde och innebär en betydande fördel för markägarna. Staden får markanvändningsersättningar för de privatägda tomterna. Staden avtalar om markanvändningsersättningarna i markpolitiska förhandlingar med markägarna. Stadsstyrelsen har för sin del godkänt markanvändningsavtalet och föravtalet om fastighetsköp 8.11.2021 (§ 826 och 827) för området. Avtalen har undertecknats.

Detaljplaneförslaget offentligt framlagt

Detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt 26.11.2019–2.1.2020.

Det kom in sex anmärkningar mot detaljplaneförslaget.

Påpekandena i anmärkningarna gällde stadsbilden och gatuvyerna, lämningarna efter befästningarna från första världskriget, närområdets historia, områdets naturvärden, parkområdena, iståndsättningen av Brånakärrsvägen, trafik och gästparkering samt olägenheter under byggtiden.

Följande myndigheter gav utlåtande:

• Helsingforsregionens miljötjänster (HRM)
• Museiverket
• Tukes

Påpekandena i utlåtandena gällde verksamheten i Helen Ab:s närbelägna spets- och reservvärmecentral och eventuella risksituationer vid eldsvåda, ledningsgränden för vatten- och avloppsledningar, hur vatten- och avloppsledningarna ska beaktas när området planeras och byggs, kostnaderna för att flytta ledningar, hur vyn påverkas när man bygger högt och befästningslämningarna i området.

Helen Ab, Helen Elnät Ab, samkommunen Helsingforsregionens trafik (HRT), kultur- och fritidssektorn och fostrans- och utbildningssektorn hade ingenting att yttra om förslaget till detaljplaneändring.

Åtgärder efter att detaljplaneförslaget hållits offentligt framlagt

I rapporten om växelverkan anges anmärkningarna och myndighetsutlåtandena om detaljplaneförslaget i sammandrag och bemötandena till påpekandena i dessa.

Det som framförts i påpekandena har beaktats med hänsyn till detaljplanens mål och i den mån det är ändamålsenligt.

Efter framläggningen fortsatte staden förhandlingarna med Kytösuon Pysäköinti Oy om LPA-områdena som ska avlägsnas från Brånakärrsvägen. Staden äger de nuvarande LPA-områdena i detaljplan nr 9090 intill området som berörs av detaljplaneändringen. Staden har utarrenderat LPA-områdena till Kytösuontien Pysäköinti Oy, som förvaltar LPA-områdena och hyr ut bilplatser till husbolag i området. På grund av ändringarna i LPA-områdena längs Brånakärrsvägen kommer ca 30 obligatoriska bilplatser att fattas i detaljplaneområde nr 9090. Efter framläggningen av detaljplanen har den ändrats så att man på LPA-tomt 16754/2 kan bygga en parkeringsanläggning på två plan där bilplatserna som saknas får placeras.

Förutom ändringen i LPA-området gjordes andra smärre ändringar i detaljplanekartans beteckningar eller bestämmelser och i det övriga materialet efter att detaljplanen varit offentligt framlagd. En närmare redogörelse för alla ändringar finns i planbeskrivningens sista kapitel. De har också samlats i bilagan över ändringar (Tehdyt muutokset).

De ändringar som gjorts efter det offentliga framläggandet har diskuterats med berörda parter. Dessutom har en korrigering av rättelsenatur gjorts i detaljplanekartan och beskrivningen 18.9.2020 med stöd av 51 § i förvaltningslagen (434/2003).

Närmare motivering

Detaljplanens konsekvenser och den närmare motiveringen till denna framgår av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Kaupunginhallitus 13.12.2021 § 913

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36154

Kaupunkiympäristölautakunta 08.09.2020 § 472

Esitys

Käsittely

19.11.2019 Ehdotuksen mukaan

Esittelijä

Lisätiedot

Marina Fogdell, arkkitehti (asemakaavoitus), puhelin: 310 64271

Silja Hurskainen, projektipäällikkö (liikenne- ja katusuunnittelu), puhelin: 310 38939

Aino Leskinen, maisema-arkkitehti (maisemasuunnittelu), puhelin: 310 20825

Jarkko Nyman, insinööri (teknistaloudelliset asiat ), puhelin: 310 37094

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 20.09.2019 § 53

Päätös

Päätöksen perustelut

Lisätiedot

Merja Kyyrö, vastaava kartoittaja, puhelin: 310 31911

Timo Tolkki, yksikön päällikkö, puhelin: 310 31883

Nimistötoimikunta 13.02.2019 § 13

Lisätiedot

Johanna Lehtonen, nimistönsuunnittelija, puhelin: 310 37386

Kaupunkisuunnittelulautakunta 08.03.2016 § 82

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Anu Kuutti, projektipäällikkö, puhelin: 310 37154

Leena Paavilainen, arkkitehti, puhelin: 310 64424

Tuomas Eskola, toimistopäällikkö, puhelin: 310 37285

Inga Valjakka, liikenneinsinööri, puhelin: 310 37087

Jarkko Nyman, teknistaloudelliset asiat, puhelin: 310 37094

Niina Strengell, maisema-arkkitehti, puhelin: 310 37458

Nimistötoimikunta 18.11.2015 § 49

14.10.2015 Pöydälle

16.09.2015 Pöydälle

19.08.2015 Pöydälle

Lisätiedot

Johanna Lehtonen, nimistönsuunnittelija, puhelin: 310 37386

Rakennusvirasto 25.6.2015

10.12.2013 Lausunto annettu

Lisätiedot

Jere Saarikko, aluesuunnittelija, puhelin: 310 39857

Silja Hurskainen, suunnitteluinsinööri, puhelin: 310 38939

Kaupunginmuseo Kulttuuriympäristöyksikkö 27.5.2015

Lisätiedot

Markku Heikkinen, tutkija, puhelin: +358 9 310 71552

Opetusvirasto 8.1.2014

Lisätiedot

Kaisa Nuikkinen, johtava arkkitehti, puhelin: 310 86291

Sosiaali- ja terveysvirasto 10.12.2013

Lisätiedot

Pirjo Sipiläinen, arkkitehti, puhelin: 310 42256

Detta beslut publicerades 24.01.2022

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens besöksadress fram till 24.12.2021 är den följande

Förvaltningsdomstolens besöksadress från och med 27.12.2021 är den följande

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges

I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans eller hennes lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.

I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.

Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 260 euro för behandling av ett ärende som gäller ändringssökande. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut. Avgifter tas inte ut i vissa ärendegrupper eller hos dem som enligt bestämmelser någon annanstans i lag är befriade från avgifter. Den som inlett ärendet är betalningsskyldig och avgiften gäller per besvärsskrift.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.