Arrendegrunder för tomten 28327/1 i Åggelby (Kärråkersbågen 16)
Arrendegrunder för tomten 28327/1 i Åggelby (Kärråkersbågen 16)
Beslut
Stadsfullmäktige beslutade i enlighet med stadsstyrelsens förslag bemyndiga fastighetsnämnden att från en av nämnden bestämd tidpunkt till 31.12.2080 utarrendera tomten nr 1 i kvarteret nr 28327 (Kärråkersbågen 16, areal 3 618 m²) i 28 stadsdelen (Åggelby) på följande villkor:
1
Årsarrendet för tomten 28327/1 bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 33 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta.
Bostadskomplement som byggs utöver den i detaljplanen angivna våningsytan beaktas inte då arrendet bestäms.
2
Affärslokaler eller motsvarande utrymmen som eventuellt byggs på bostadstomterna beaktas på samma sätt som bostäder då arrendet bestäms.
3
I övrigt gäller sedvanliga arrendevillkor för bostadstomter och av fastighetsnämnden eventuellt föreskrivna tilläggsvillkor. I fråga om hitasobjekt gäller dessutom de av stadsfullmäktige och stadsstyrelsen fastställda villkoren om reglering av pris- och kvalitetsnivån på bostäder.
Beslutet stämmer överens med förslaget.
Enligt förslaget ska arrendegrunder för bostadstomten 28327/1 fastställas. Tomten är reserverad för produktion av fritt finansierade ägarbostäder med Hitas II-villkor.
Enligt förslaget till arrendegrunder blir arrendets effekt på boendekostnaderna ca 2,54 euro/m² i månaden.
Tomtreserveringar
Stadsstyrelsen beslutade 28.1.2013 (139 §) reservera tomten 28327/1 för Kanta-Suomen Asumisoikeusyhdistys för planering av bostadsrättsbostäder. Fastighetsnämnden beslutade 28.1.2016 (36 §) anteckna att reserveringen av tomten 28327/1 hade upphört eftersom byggandet på tomten inte hade fortskridit med anledning av att byggförutsättningar saknades. Fastighetsnämnden beslutade samtidigt överföra tomten till fortlöpande tomtsökning.
Fastighetsnämnden beslutade 16.6.2016 (284 §) reservera tomten 28327/1 för MaxBuild Oy för planering av fritt finansierade ägarbostäder med Hitas II-villkor till 31.12.2017.
Detaljplane- och tomtuppgifter
Tomten 28327/1 utgör kvartersområde för bostadshus (A). Tomten har en yta på 3 618 m² och byggrätt på 1 144 m² vy. Maximivåningstalet för den byggnad som ska uppföras på tomten är 2.
Hälften av ytan i byggnadens största våning får i källarvåningen utnyttjas för lokaler som ingår i våningsytan.
Vid planeringen av byggnadens källarvåning ska man beakta grundvattenförhållandena i kvarteret och eventuella olägenheter från byggarbetena för de närmaste grannarna. Byggnadernas fasader ska i huvudsak vara murade och putsade. I bostadshuset ska olika nyanser av rött, gult eller brunt användas och bostadshus bredvid varandra ska ha olika färg. Byggnaderna ska struktureras i delar som motsvarar en lägenhets storlek genom färgläggning, material, indragna byggdelar och/eller takformer. Enligt detaljplanebestämmelserna ska bostädernas genomsnittliga yta uppgå till minst 120 m².
Utan hinder av den i detaljplanen angivna våningsytan och byggnadsytan får verandor byggas motsvarande högst 5 % av byggrätten. Bilplatser behöver inte anläggas för denna yta. Minst 2/3 av ytterväggsytan ska byggas av glas. Utan hinder av våningsytan får dessutom garage, förråd och dylika bostadskomplement byggas. Lokalernas maximiyta är 20 m² per bostad. Byggnadens maximihöjd är 7,0 meter och byggnadernas minimiavstånd från tomtgränserna är 4 meter.
Det ska anläggas 1 bilplats i anslutning till varje bostad. Bilplatsskyldigheten är 1 bilplats/80 m² vy.
Tomten 28327/1 ligger vid Kärråkersbågen 16. Tomten har ännu inte förts in i fastighetsregistret.
En karta över tomtens läge finns som bilaga 1 och detaljplanen som bilaga 2.
Jämförelseuppgifter
Stadsfullmäktige beslutade 4.11.2015 (282 §) bemyndiga fastighetsnämnden att från en av nämnden bestämd tidpunkt till 31.12.2080 utarrendera två tomter i ett kvartersområde för radhus och småhus (AR, småhus) i Åggelby, tomten 28287/6 för ägarbostäder med Hitas II-villkor som förverkligas genom gruppbyggande och tomten 28314/2 för bostadsrättsbostäder, så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priserna 33 och 32 euro per kvadratmeter våningsyta.
Förslag till arrendegrunder
Arrendet har bestämts med beaktande av arrendena för motsvarande bostadstomter i området i fråga, markens kvalitet, tomtens läge, tomtens finansierings- och upplåtelseform och en utomstående experts bedömning om värdet på byggrätterna på tomten.
Årsarrendet för bostadstomten (radhus) 28327/1 reserverad för produktion av fritt finansierade ägarbostäder med Hitas II-villkor bestäms enligt förslaget så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 33 euro per kvadratmeter våningsyta.
Bostadskomplement som byggs utöver den i detaljplanen angivna våningsytan beaktas inte då arrendet bestäms.
Det kalkylmässiga tomtpriset per kvadratmeter våningsyta motsvarar ca 635 euro i nuvärde (1/2017, index 19,21).
Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna uppgår då i den angivna prisnivån till ca 2,54 euro/m² bostadsyta i månaden.
Enligt stadsfullmäktiges beslut 1.10.1980 (ärende nr 18) ska årsarrendet för bostadstomter motsvara 4 % av tomtens kalkylmässiga pris.
Arrendetiden föreslås vara ca 65 år. Den går då ut 31.12.2080.
Till slut
Förslaget stämmer överens med fastighetsnämndens framställning.
Kaupunginhallitus 30.01.2017 § 77
Päätös
Kaupunginhallitus päätti ehdottaa kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin nro 28327 tontin nro 1 (osoite Suopellonkaari 16, pinta-ala 3 618 m²) lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2080 saakka seuraavin ehdoin:
1
Tontin 28327/1 vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana 33 euroa.
Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa.
2
Asuntotontille mahdollisesti toteutettavien liike- tai niihin verrattavien tilojen osalta esitetään perittäväksi samaa maanvuokraa kuin asuintiloista.
3
Muuten noudatetaan tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja ja kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Hitas-kohteiden osalta noudatetaan lisäksi kaupunginvaltuuston ja kaupunginhallituksen päättämiä asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyä koskevia ehtoja.
Esittelijä
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
Kiinteistölautakunta 12.01.2017 § 21
Esitys
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28327 tontti 1 (osoite Suopellonkaari 16, pinta-ala 3 618 m²) lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2080 saakka seuraavin ehdoin:
1
Tontin 28327/1 vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana 33 euroa.
Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa.
2
Asuntotontille mahdollisesti toteutettavien liike- tai niihin verrattavien tilojen osalta esitetään perittäväksi samaa maanvuokraa kuin asuintiloista.
3
Muuten noudatetaan tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja ja kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Hitas-kohteiden osalta noudatetaan lisäksi kaupunginvaltuuston ja kaupunginhallituksen päättämiä asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyä koskevia ehtoja.
Esittelijä
Lisätiedot
Anne Nahi, valvontalakimies, puhelin: 09 310 64332
Detta beslut publicerades 24.02.2017
BESVÄRSANVISNING
Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.
Besvärsrätt
Ändring i beslutet får sökas
- av den som ett beslut avser eller vars rätt, skyldighet eller fördel direkt påverkas av beslutet (part)
- av kommunmedlemmarna
Besvärstid
Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.
Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.
Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet när protokollet har lagts fram offentligt.
Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.
Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.
Besvärsgrunder
Kommunalbesvär får anföras på den grunden att
- beslutet har tillkommit i felaktig ordning
- den myndighet som fattat beslutet har överskridit sina befogenheter
- beslutet annars strider mot lag
Besvärsmyndighet
Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.
Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:
E-postadress: | |
Adress: | Banbyggarvägen 5 |
00520 HELSINGFORS | |
Faxnummer: | 029 56 42079 |
Telefonnummer: | 029 56 42000 |
Formen för och innehållet i besvärsskriften
Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.
I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges
- det beslut som besvärsskriften gäller
- till vilka delar ändring söks I beslutet och hurdana ändringar som söks
- på vilka grunder ändring söks
I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.
I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.
Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.
Till besvärsskriften ska fogas
- det beslut som besvärsskriften gäller, i original eller kopia
- ett intyg över vilken dag beslutet har delgivits eller en annan utredning över när besvärstiden har börjat
- de handlingar som ändringssökanden åberopar som stöd för sin begäran, om dessa inter redan tidigare har tillställts myndigheten
Rättegångsavgift
Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 250 euro för behandlingen av ärendet. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.
Protokoll
Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.
E-postadress: | |
Postadress: | PB10 |
00099 HELSINGFORS STAD | |
Faxnummer: | (09) 655 783 |
Besöksadress: | Helsingfors stads registratorskontor |
Norra esplanaden 11-13 | |
Telefonnummer: | (09) 310 13700 |
Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00
Föredragande
Upplysningar
Timo Härmälä, stadssekreterare, telefon: 09 310 36028