Asemakaavan muutos, Laajasalo, Laajasalon ratikkakortteli, asemakaavan numero 12546

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplanelösningens centrala innehåll

Detaljplaneändringen (detaljplanelösningen) gäller ett område vid Rävsundsvägen i Uppby på Degerö intill Degerö idrottspark. Nära ändhållplatsen för spårvägen Kronbroarna ska enligt planerna Finlands första hybrid mellan en spårvagnsdepå och bostäder byggas. Genom en arkitekturtävling har det för helheten hittats en unik, högklassig lösning som kombinerar den utrymmeskrävande depåfunktionen med boende. Detaljplanelösningen gör det möjligt att bygga en spårvagnsdepå med biutrymmen och bostadskvarter delvis ovanpå depån.

Service- och förvaringsdepån är nödvändig för spårvägen Kronbroarna. Samtidigt planläggs det boende på ett bra ställe i det havsnära Helsingfors, nära mångsidiga och dynamiska tjänster och nära kollektivtrafiken. Målet är att erbjuda premisser för ett gott urbant liv, för boende och möten mellan människor, för företagsamhet och för bostadsproduktion.

Detaljplanelösningen omfattar 42 900 m² bostadsvåningsyta och 1 200 m² affärsvåningsyta. Det genomsnittliga exploateringstalet (e) i bostadskvarteren är 1,3 i fråga om boendet och affärslokalerna. Depån under ett planterat däck ingår inte i exploateringstalet. Depån har en våningsyta på ca 18 400 m², och parkeringsanläggningen i tre våningar omfattar 11 500 m². Depån och parkeringen förläggs delvis under park- och gatuområdet, och exploateringstalet för hela bygghelheten är 1,76. Våningsytan för Y-tomten ökar med 3 700 m², och på VU/Y-tomten invid anvisas 500 m² ny våningsyta. Hälsocentralens tomt (YL), som hör till detaljplaneområdet, har samma våningsyta som tidigare, dvs. 3 000 m².

I samband med detaljplanelösningen har en trafikplan (ritning nr 7020) utarbetats. Enligt denna leds spårvagnstrafiken från Ilomäkivägen till depån antingen direkt eller också via ändhållplatsen på Rävsundsvägen. Infarten till parkeringen i spårvagnskvarteret sker också via Rävsundsvägen. Besöksparkeringen förläggs till Holmgårdsplatsen och vid Strandskogsstigen öster om kvarteret. Servicetrafiken till affärslokalerna leds från Holmgårdsplatsen och Rävsundsvägen.

Detaljplanelösningen har speciellt den konsekvensen att den befintliga motionsslingan på en skogskulle i området liksom också beachvolleyplanerna och hundrastgården intill kullen kommer att anvisas en ny plats i den närliggande terrängen. En lekplats kommer att anvisas på gårdsdäcket i spårvagnskvarteret. Dessutom flyttas den idrottsplan som finns söder om planeringsområdet och Holmgårdsstigen väster om detta. Idrottsplanen flyttas till VU/Y-området intill Holmgårdsstigen och moderniseras. Området för Degerö badstrand hör inte till detaljplaneområdet och verksamheten där fortsätter som hittills. I det här detaljplaneprojektet har målet att främja den spårbundna kollektivtrafiken efter utredningar och en helhetprövning bedömts väga tyngre än de naturvärden som delvis går förlorade i området.

Beslut som detaljplanelösningen bygger på

Detaljplanelösningen bidrar till att staden kan nå sina strategiska mål i och med att bostadsproduktionen främjas och det utvecklas en levande, särpräglad och trygg stadsdel med beaktande av smidig mobilitet och hållbara färdmedel.

Enligt Generalplan 2016 för Helsingfors är det fråga om ett bostadsdominerat område med beteckningen A2 och ett rekreations- och grönområde. En snabbspårvägslinje tangerar området i dess nordöstra hörn. Enligt den underjordiska generalplanen för Helsingfors (nr 11830) är det fråga om ett ytbergsområde i ytterstaden. Detaljplanelösningen stämmer överens med generalplanerna ovan.

Utgångspunkter för området och nuläge

Det är fråga om ett lummigt område intill Degerö idrottspark och badstrand. I Uppby centrum norr om området finns det affärsbyggnader, kyrkliga och kommunala servicebyggnader liksom också skolhus. De övre årskurserna i Laajasalon peruskoulu är förlagda mitt emot planeringsområdet på andra sidan Rävsundsvägen. Tomten med de lägre årskurserna finns väster om området och ingår i detaljplaneområdet. Också hälsostationstomten norr om Rävsundsvägen är en del av detaljplaneområdet.

För området gäller flera detaljplaner från åren 1971–2015. Detaljplanerna gäller kvartersområde för undervisningsbyggnader, kvartersområde för närservice, gatu-, park-, skyddsgrön- och idrottscentrumsområden, områden för idrotts- och rekreationsanläggningar och områden för allmän parkering

Området ägs av Helsingfors stad. Detaljplanelösningen har utarbetats på initiativ av staden.

Kostnader för detaljplanelösningen

Detaljplaneändringen medför följande kostnader för staden (05/2020), exklusive mervärdesskatt:

Beloppet för gator och öppna platser innehåller de kostnader för byggarbeten på gator och öppna platser som detaljplaneändringen föranleder.

Beloppet för parker och rekreationsområden omfattar ytkonstruktionerna på det gårdsdäck som planeras i detaljplaneområdet och dess inventarier och utrustning. Kostnaden baserar sig på en kostnadsprognos utarbetad av Maisema-arkkitehdit Byman & Ruokonen Oy.

Ombyggnaden av nätverket för samhällsteknisk försörjning medför följande kostnader för staden:

De som innehar nätverken för teknisk försörjning får dessutom kostnader för ombyggnad av va-nätverket och fjärrvärme- och elnätet. Bygget av ett nytt nätverk för vattenförsörjning har beräknats medföra kostnader på ca 1 miljon euro för nätverksinnehavaren.

Kostnadsfördelningarna mellan staden och nätverksinnehavarna preciseras i fortsättningen.

Detaljplanen gör det också möjligt att bygga nya undervisnings- och servicelokaler liksom också lokaler för idrotts- och rekreationsverksamhet i och med att våningsytan ökar på Y-tomten för allmänna byggnader och VU/Y-tomten i området. Kostnadskalkylen innehåller inte byggkostnaderna för dessa eventuella funktioner.

Kostnadskalkylen beaktar inte heller de temporära trafiklösningarna eller kostnaderna för själva spårtrafiksprojektet.

Detaljplaneändringen höjer områdets värde. Byggrättsvärdet på den nya planlagda våningsytan är för staden sammanlagt ca 30–35 miljoner euro.

Detaljplaneförslaget offentligt framlagt

Detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt 10.3–8.4.2020.

Det kom in sex anmärkningar mot detaljplaneförslaget. Påpekandena i anmärkningarna gällde depåns läge, snabbspårvägens nödvändighet, beaktande av områdets kultur- och naturvärden, projektets miljökonsekvenser och de tekniska lösningarna.

Följande myndigheter gav utlåtande om detaljplaneförslaget: Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM), Samkommunen Helsingforsregionens trafik (HRT), Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland (NTM-centralen), räddningsverket och stadsmuseet. Påpekandena i utlåtandena gällde läget för snabbspårvägens ändhållplats, flyttningen av vatten- och avloppsledningen, en eventuell pumpstation för avloppsvatten, markering av en ledningsgränd och kostnaderna för HRM. Helen Elnät Ab uppgav sig inte ha något att yttra.

Åtgärder efter att detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt

I rapporten om växelverkan anges anmärkningarna och myndighetsutlåtandena om detaljplaneförslaget i sammandrag och bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Det som framförts i påpekandena har beaktats med hänsyn till detaljplanens mål och i den mån det är ändamålsenligt.

I detaljplanekartans beteckningar eller bestämmelser och i det övriga materialet gjordes ändringar efter att detaljplanen varit offentligt framlagd. För ändringarna redogörs närmare i detaljplanebeskrivningens sista kapitel. De har också samlats i bilagan över ändringar (Tehdyt muutokset). Detaljplanekartan och -beskrivningen har 28.9.2020 korrigerats till följd av ett skrivfel i ett gatunamn.

Mera ingående motiveringar

Motiveringarna till detaljplanelösningen framgår närmare av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Kaupunginhallitus 19.10.2020 § 651

Päätös

Käsittely

28.09.2020 Pöydälle

Esittelijä

Lisätiedot

Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36154

Kaupunkiympäristölautakunta 08.09.2020 § 476

Esitys

Käsittely

03.03.2020 Ehdotuksen mukaan

25.02.2020 Pöydälle

26.02.2019 Ehdotuksen mukaan

05.02.2019 Pöydälle

Esittelijä

Lisätiedot

Suvi Huttunen, arkkitehti, kaavoitus, puhelin: 310 37335

Anu Kuutti, tiimipäällikkö, kaavoitus, puhelin: 310 37154

Markus Ahtiainen, liikenneinsinööri, puhelin: 310 37088

Jouni Kilpinen, diplomi-insinööri, teknistaloudellinen suunnittelu, puhelin: 310 37251

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala Kulttuuripalvelukokonaisuus Kaupunginmuseo Kulttuuriperintöyksikkö 27.3.2020

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala Kulttuuripalvelukokonaisuus Kaupunginmuseo Kulttuuriperintöyksikkö 30.6.2017

Lisätiedot

Juha Vuorinen, tutkija, puhelin: 310 36940

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 20.11.2019 § 66

Päätös

Päätöksen perustelut

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 28.11.2018 § 48

Lisätiedot

Antti Soljanto, paikkatietosuunnittelija, puhelin: 310 22065

Timo Tolkki, yksikön päällikkö, puhelin: 310 31883

Nimistötoimikunta 14.11.2018 § 72

Lisätiedot

Johanna Lehtonen, nimistönsuunnittelija, puhelin: 310 37386

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala Liikuntapalvelukokonaisuus 8.8.2017

Lisätiedot

Matti Kuusela, tilapalvelupäällikkö, puhelin: 310 87783

Detta beslut publicerades 25.11.2020

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges

I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans eller hennes lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.

I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.

Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 260 euro för behandling av ett ärende som gäller ändringssökande. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut. Avgifter tas inte ut i vissa ärendegrupper eller hos dem som enligt bestämmelser någon annanstans i lag är befriade från avgifter. Den som inlett ärendet är betalningsskyldig och avgiften gäller per besvärsskrift.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.