Maanvuokran määräaikainen alentaminen (Herttoniemi, Länsi-Herttoniemi, tontti 43105/4)

Tontit-yksikön päällikkö päätti myöntää Helsingin kaupungin 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43105 tontin 4 maanvuokrasopimuksen (sopimusnumero 19820, maksutunnus A1143-486) mukaiseen maanvuokraan määräaikaisen alennuksen seuraavasti:

- Tontin vuosivuokrasta peritään 50 % ajalta 1.1.2017 – 31.12.2040.

- Mikäli vuokralainen toteuttaa tontille kerrosalaa enemmän kuin 220 k-m², on vuokranantajalla oikeus korottaa vuokraa tätä vastaavasti. Vuokralainen on tällöin velvollinen toimittamaan piirustukset vuokranantajan (tontit-yksikön) hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan hakemista.

- Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö totesi, että mikäli vuodelta 2017 on jo maksettu maanvuokra tai osa siitä, otetaan siihen kohdistuva alennus huomioon seuraavassa maksuerässä.

Lopuksi tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Tontista 43105/4 on laadittu Helsingin kaupungin ja yksityishenkilön välillä maanvuokrasopimus 14.12.2000.

Tontin maanvuokraan on kiinteistölautakunnan päätökseen 31.10.2006 (672 §) perustuen myönnetty 50 % alennus ajalle 1.7.2006 – 31.12.2016. Päätöksen mukainen sopimuksen muutos on allekirjoitettu 10.11.2006.

Lautakunnan päätös perustuu tontin uudelleen vuokraamisen yhteydessä kaupunginvaltuuston vahvistamaan muun muassa tätä tonttia koskeneeseen vuokrausperustepäätökseen. Sen mukaan vuokraa peritään asemakaavan salliman rakennusoikeuden mukaan paitsi, jos tontin vuokramies on esittänyt, ettei tontille voida toteuttaa lisärakentamista, jolloin maanvuokra määräytyy toteutetun kerrosalan mukaan.

Tontin rakennusoikeuden käytöstä on edellä mainitun kiinteistölautakunnan päätöksen yhteydessä pyydetty silloisen kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston lausunto. Lausunnon mukaan jäljellä olevan rakennusoikeuden käyttäminen kokonaan purkamatta nykyistä rakennusta on käytännössä mahdotonta. Myös uudisrakennusoikeuden toteuttaminen olisi lausunnon mukaan vaikeaa. Alennus maanvuokraan on siten ollut perusteltu. Alennus on kuitenkin myönnetty määräaikaisena, sillä tuolloin on katsottu, että asemakaavan uudistaminen olisi tarpeen ja tämän tontin suojelutarve ja rakennusoikeus tarkasteltaisiin sen yhteydessä.

Tontin vuokralainen on 22.5.2017 päivätyllä hakemuksellaan pyytänyt, että tontin maanvuokraan myönnettäisiin edelleen alennus 1.1.2017 lähtien vuokrakauden loppuun saakka eli 31.12.2040 asti.

Kaupunkisuunnitteluviraton asemakaavaosastolta on pyydetty asiasta lausunto, jossa todetaan, kuten aiemmassa lausunnossa, ettei tontin asemakaavan mukaista rakennusoikeutta voida käyttää. Tontille ei näillä näkymin ole suunnitteilla myöskään asemakaavan muutosta lähitulevaisuudessa. Mikäli kaavamuutos tehtäisiin, suojeltaisiin rakennus todennäköisesti, eikä sitä siten voisi purkaa. Alennuksen myöntäminen siten koko jäljellä olevalle vuokra-ajalle on perusteltua.

Maankäyttöjohtaja päätti 2.6.2017 (9 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 5 § 1 momentin 14 kohdan toimivallan päättää myöntää alennuksen maanvuokraan määräajaksi kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:

- päättää myöntää alennuksen maanvuokraan määräajaksi, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa.

Tällä päätöksellä myönnettävän alennuksen kokonaisarvo ei ylitä 200 000 euroa. Siten tontit-yksikön päällikkö on oikeutettu päättämään alennuksesta.