Poikkeamishakemus (Laajasalo, Pääskylahdentie 2a)

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49240 tonttia 11 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 9240 seuraavasti:

Hakija

As Oy Jollaksen Hovi (jättöpäivämäärä 6.7.2017)

Rakennuspaikka

49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49240 tontti 11

Hakemus

Hakija hakee lupaa kolmen asuinrakennuksen (365 k-m²) rakentamiseen poiketen asemakaavasta siten, että rakennusoikeus ylittyy. Tonttitehokkuutta haetaan nostettavaksi tehokkuusluvusta e=0,20 lukuun e=0,25. Tontin rakennusoikeus ylittyisi nykytilanteesta 74,1 k-m² (25 %). Alustavan suunnitelman mukainen rakennusoikeus tontilla olisi n. 370 k-m² nykyisen 296 k-m² sijaan.

Hakija perustelee hakemustaan asuntojen tarpeen lisääntymisellä, kaupunkirakenteen tiivistymisellä sekä sillä, että alueelle on myönnetty vastaavanlaisia poikkeamisia monin paikoin.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 8.10.1991 vahvistettu asemakaava nro 9240. Asemakaavan mukaan tontti on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tontin tonttitehokkuuslukema on e=0,20 joka ka vastaa 296,4 m² asuntokerrosalaa (tontin pinta-ala on 1 482 m²). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä leikki- tai oleskelualueina, kulkuteinä eikä pysäköintiin, on istutettava käyttäen puita ja pensaita tai pidettävä luonnonmukaisessa puistomaisessa kunnossa.

Alueella on voimassa oleva yleiskaava 2002, jossa alue on osoitettu pientalovaltaiseksi alueeksi. Yleiskaavan tavoitteena on hakemuksen kohteena olevan tontin alueella tiivistää pientaloalueita. Helsingin uudessa yleiskaavassa (Kvsto 26.10.2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A3, jossa korttelitehokkuudeksi on määritelty pääasiassa välille 0,4 – 1,2. Alueen pinta-alasta keskimäärin 60 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla on yksi vuonna 1959 valmistunut asuinrakennus. Hakijan tarkoituksena on purkaa olemassa oleva rakennus.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (14.8.2017). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tehokkuusluvun nosto edistää tontin tarkoituksenmukaista käyttöä. Esitetyt laajennukset täydentävät alueen rakennuskantaa alueelle soveltuvalla tavalla ja sijoittuvat luontevasti nykyiselle tontille ja ympäristöönsä. Ottaen huomioon tontin muoto, koko ja tämänhetkinen käyttö, rakentamisen tehostamisen mahdollistaminen on perusteltua. Sekä voimassa oleva yleiskaava, että uusi yleiskaava pyrkii tehostamaan alueen maankäyttöä huomattavasti nykytilanteeseen verrattuna.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173, 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2017, 8 §

Maksu

1000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon