V 17.1.2018, Vuokrausperusteet Sörnäisten asuntotontin lisärakentamisoikeudelle (Sörnäinen, 10250/2)

HEL 2017-013110
Ärendet har nyare handläggningar
§ 9

Arrendegrunder för tilläggsbyggrätt på en bostadstomt i Sörnäs (Sörnäs, 10250/2)

Helsingfors stadsfullmäktige

Beslut

Stadsfullmäktige bemyndigade stadsmiljönämnden att från en av nämnden bestämd tidpunkt till 31.12.2075 utarrendera tilläggsbyggrätt enligt detaljplaneändring nr 12359 för tomten nr 2 i kvarteret för flervåningshus (AK) nr 10250 i 10 stadsdelen (Sörnäs) i Helsingfors stad på följande villkor:

1

Årsarrendet för tillbyggnadsrätten på tomten 10250/2 bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 49 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta för oreglerad fritt finansierad hyresbostadsproduktion (nuvärde 946 euro/m² vy, 9/2017, index 1931).

Bostadskomplement som byggs utöver den våningsyta som anges i detaljplanen beaktas inte då arrendet bestäms.

Arrendegrunderna gäller fram till utgången av 2019. Stadsmiljönämnden har rätt att fastställa högre arrendegrunder om detta är nödvändigt på grund av tidens gång eller för att i övrigt bestämma ett verkligt värde på arrendegrunderna.

2

Det gamla arrende som nu debiteras för tomten ska justeras fr.o.m. 1.1.2033 enligt de nya arrendegrunder och den praxis som då gäller.

3

Denna arrendetid fram till 31.12.2075 gäller hela tomten nr 10250/2.

4

I övrigt gäller sedvanliga arrendevillkor för bostadstomter och av stadsmiljönämnden eventuellt föreskrivna tilläggsvillkor, i tillämpliga delar.

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Stadsfullmäktige godkände 16.3.2016 detaljplaneändringen nr 12358 om kompletteringsbyggande på Göksgränd 6. Detaljplaneändringen vann laga kraft 10.5.2016.

På tomten 10250/2 som anges i detaljplaneändringen har planerats tilläggsbyggrätt på 1 400 m² vy. Tilläggsbyggrätten gör det möjligt att bygga ett punkthus till på tomten. Tomten 10250/2 är utarrenderad till Fastighets Ab Auroraborg fram till 31.12.2032.

Det föreslås stadsfullmäktige att arrendegrunderna för tillbyggnadsrätten ska fastställas.

På tomten 10250/2 som avses i detaljplaneändringen nr 12358 för kompletterande byggande i Vilhelmsberg i Sörnäs finns det bland annat en byggnadsyta som gör det möjligt att bygga ett nytt bostadshus. Tomten är långfristigt utarrenderad till Fastighets Ab Auroraborg och på tomten finns redan ett höghus med åtta våningar som ägs av detta bolag. Man har inte för avsikt att ansöka om delning av tomten utan det är meningen att ett nytt bostadshus ska byggas på tomten 10250/2 som arrendetagaren disponerar.

Detaljplan och tilläggsbyggrätt

Stadsfullmäktige godkände 16.3.2016 detaljplaneändringen nr 12358 för kompletteringsbyggande på Göksgränd 6. Detaljplaneändringen vann laga kraft 10.5.2016.

På tomten 10250/2 som anges i detaljplaneändringen har planerats tilläggsbyggrätt på 1 400 m² vy. Tilläggsbyggrätten gör det möjligt att bygga ett punkthus i åtta våningar på tomten. Enligt detaljplanebestämmelserna ska det finnas 13 bilplatser på tomten.

Tomten 10250/2 är utarrenderad till Fastighets Ab Auroraborg med ett långfristigt arrendeavtal som gäller till 31.12.2032. På tomten finns redan ett åttavåningshus. Man har inte för avsikt att ansöka om delning av tomten utan det är meningen att tilläggsbyggrätten ska förläggas till tomten 10250/2 som den nuvarande arrendetagaren disponerar.

Ett utdrag ur detaljplanen nr 12358 utgör bilaga 1 och en lägeskarta bilaga 2.

Arrendegrunder

För att bygga enligt tilläggsbyggrätten förutsätts det att bland annat arrendetiden och arrendet ska ändras i det gällande arrendeavtalet nr 20666. Man får inte börja bygga på tomten 10250/2 med tilläggsbyggrätten innan det ändrade arrendeavtalet har undertecknats. Därför måste man fastställa arrendegrunder för tilläggsbyggrätten.

Årsarrendet för tilläggsbyggrättens våningsyta föreslås bli fastställt så att poängtalet 100 för levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 49 euro per kvadratmeter våningsyta.

Nuvärdet på det föreslagna kvadratmeterpriset per våningsyta är 946 euro. Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna är då ca 3,78 euro/m² bostadsyta/månad.

Då priset fastställdes har man beaktat marknadsvärdet i Vilhelmsberg i Sörnäs på basis av en värdering av en utomstående expert. Då priset fastställdes har man som negativa faktorer beaktat skyldigheten att bygga hyresbostäder på tomten, projektets ringa storlek samt det att våningshuset mitt emot på Göksgränden skymmer utsikten.

Det föreslås att arrendegrunderna ska fastställas fram till 31.12.2075. Enligt stadsfullmäktiges beslut 1.10.1980 (ärende nr 18) ska årsarrendet för bostadstomter motsvara 4 % av tomtens kalkylmässiga pris.

Arrendegrunderna gäller förutsatt att det nya arrendeavtalet kan ingås före utgången av 2019. Stadsmiljönämnden har rätt att fastställa högre arrendegrunder om detta är nödvändigt på grund av tidens gång eller för att i övrigt bestämma ett verkligt värde på arrendegrunderna.

I arrendeavtalet läggs dessutom till ett villkor om justering av arrendet i det ursprungliga avtalet från och med 1.1.2033 enligt arrendegrunder som då ska fastställas separat.

Till slut

De föreslagna arrendegrunderna stämmer överens med stadsmiljönämndens framställning bortsett från en smärre komplettering av grundernas giltighet.

Kaupunginhallitus 11.12.2017 § 1109

Päätös

Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle seuraavaa:

Kaupunginvaltuusto päättää oikeuttaa kaupunkiympäristölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) asuinkerrostalojen (AK) korttelin nro 10250 tontin nro 2 asemakaavan muutoksen nro 12358 mukaisen lisärakennusoikeuden lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2075 saakka seuraavin ehdoin:

1

Tontin (AK) 10250/2 lisärakennusoikeuden osalta vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana sääntelemättömän vapaarahoitteisen vuokra-asuntotuotannon osalta 49 euroa (nykyarvo 946 euroa/k-m², 9/2017, ind. 1931).

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa.

Vuokrausperusteet ovat voimassa vuoden 2019 loppuun. Kaupunkiympäristölautakunnalla on oikeus määrätä korkeammasta vuokrausperusteesta, mikäli se on ajan kulumisen tai muutoin vuokrausperusteiden käyvän arvon varmistamiseksi tarpeen.

2

Tontista perittävää vanhaa maanvuokraa tullaan tarkistamaan 1.1.2033 lukien silloin erikseen määriteltävien uusien vuokrausperusteiden ja käytäntöjen mukaisesti.

3

Mainittu vuokra-aika 31.12.2075 saakka koskee koko tonttia 10250/2.

4

Muuten noudatetaan soveltuvin osin tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja ja kaupunkiympäristölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.

Esittelijä
kansliapäällikkö
Sami Sarvilinna
Lisätiedot

Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028

timo.harmala@hel.fi

Detta beslut publicerades 31.01.2018

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

  • av den som ett beslut avser eller vars rätt, skyldighet eller fördel direkt påverkas av beslutet (part)
  • av kommunmedlemmarna
Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

  • beslutet har tillkommit i felaktig ordning
  • den myndighet som fattat beslutet har överskridit sina befogenheter
  • beslutet annars strider mot lag
Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

E-postadress:
Adress:
Banbyggarvägen 5
 
00520 HELSINGFORS
Faxnummer:
029 56 42079
Telefonnummer:
029 56 42000
Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges

  • det beslut som besvärsskriften gäller
  • till vilka delar ändring söks I beslutet och hurdana ändringar som söks
  • på vilka grunder ändring söks

I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.

I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.

Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.

Till besvärsskriften ska fogas

  • det beslut som besvärsskriften gäller, i original eller kopia
  • ett intyg över vilken dag beslutet har delgivits eller en annan utredning över när besvärstiden har börjat
  • de handlingar som ändringssökanden åberopar som stöd för sin begäran, om dessa inter redan tidigare har tillställts myndigheten
Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 250 euro för behandlingen av ärendet. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

E-postadress:
Postadress:
PB10
 
00099 HELSINGFORS STAD
Faxnummer:
(09) 655 783
Besöksadress:
Helsingfors stads registratorskontor
 
Norra esplanaden 11-13
Telefonnummer:
(09) 310 13700
 

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00

Föredragande

Stadsstyrelsen

Mer information fås av

Timo Härmälä, stadssekreterare, telefon: 09 310 36028

timo.harmala@hel.fi