Oulunkylä, Läkkisepänkuja 9, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 28. kaupunginosan (Oulunkylä) puistoaluetta koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8016 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen määräaikaisena 5.4.2024 asti ja seuraavilla ehdoilla:

Hakija

TerraWise Oy (jättöpäivämäärä 18.9.2018)

Rakennuspaikka

28. kaupunginosan (Oulunkylä) puistoalue.

Hakemus

Hakija hakee lupaa määräaikaisen pysäköintialueen rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta (nro 8016) siten, että pysäköintialue sijoittuu alueelle, joka on kaavan mukaan puistoaluetta.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että asemakaavassa puistoksi merkitty alue on voimalinjojen alla sijaitsevaa hoitamatonta heinikkoa. Yhtiön pääkonttori sijaitsee kohteen läheisyydessä (Niittyläntie 5). Toimistolla työskentelee n. 45 henkilöä, joista valtaosa tarvitsee autoa päivittäisessä työssään. Toimipaikan kiinteistöllä on TerraWise Oy:lle pysyvästi ainoastaan 14 autopaikkaa, minkä johdosta pula pysäköintipaikoista on jatkuva.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 25.9.1980 vahvistettu asemakaava nro 8016. Asemakaavan mukaan alue on puistoa, johon on merkitty voimansiirtoalue.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu toimitila-alueeksi.

Nykytilanteessa alue on Asesepäntie ja teollisuusalueen väliin jäävää hoitamatonta puistoaluetta, jossa sijaitsee 110 kV:n avojohto.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (11.1.2019). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Hakemuksesta on pyydetty lausunto Helen Sähköverkko Oy:ltä.

Helen Sähköverkko Oy toteaa lausunnossaan (11.2.2019) että yhtiön Viikinmäki-Pitäjänmäki 110 kV:n avojohtoa varten on lunastettu kiinteistöjen käyttöoikeuden supistus, joka koskee 30 metriä leveää johtoaukeaa. Sen reunoilla on 10 m leveät reunavyöhykkeet, joissa puiden korkeus on rajoitettu. Johtoalueella ei saa lunastusluvan mukaan harjoittaa sellaista toimintaa, josta voi olla haittaa voimajohdolle. Lähes kaikkeen rakentamiseen tarvitaan johdon omistajalta lupa lunastusluvan mukaisesti.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa määräaikaisena, koska alueella on liian vähän pysäköintipaikkoja suhteessa yritysten tarpeisiin. Keväällä 2017 kaupunkisuunnitteluviraston ja kiinteistöviraston yhteistyössä teetettiin Metsälän toimitila-alueen yrittäjille kyselytutkimus alueen kehittämisestä. Tutkimuksessa nousi selkeästi esille toimitila-alueen pysäköintiongelmat. Myös asiakaspysäköintimahdollisuuksien vähyys alueella aiheuttaa jatkuvia hankaluuksia.

Hanke on perusteltu, mutta voidaan toteuttaa vain määräaikaisena. Metsälän toimitila-alue on osa Tuusulanbulevardin suunnittelualuetta ja sitä kehitetään osana bulevardikaupungin aluetta. Tuusulanbulevardin ja bulevardikaupungin suunnitteluperiaatteet hyväksyttiin kaupunkiympäristölautakunnassa 18.12.2018. Alueelle laaditaan parhaillaan kaavarunkoa. Periaatteiden mukaan toimitila-aluetta kehitetään tulevina vuosina yhteistyössä alueen toimijoiden kanssa nykyistä tehokkaammin rakennetuksi, tiiviimmäksi ja monipuoliseksi toimitila-alueeksi. Tavoitteena on mm. yhdistää tontteja yhtenäisiksi korttelikokonaisuuksiksi, parantaa alueen kävely- ja katuympäristöä sekä kehittää alueen pysäköintijärjestelyjä. Asesepäntielle ja Tuusulanväylälle suunnitellaan uusia liikennejärjestelyjä, joilla on vaikutuksia hakemuksen kohteena olevaan alueeseen.

Poikkeamisen erityinen syy on elinkeinoelämän toimintaedellytysten edistäminen ja tarkoituksenmukaiset pysäköintijärjestelyt.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon