Poikkeamispäätöshakemus, Vartiokylä

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) ********** koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8145. Tontin tehokkuusluku nousee luvusta e= 0,20 lukuun e= 0,25 ja tontille saa rakentaa teknisen tilan (5 k-m²) asemakaavaan osoitetun rakennusoikeuden lisäksi.

Hakija

**********

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) **********

Hakemus

Hakija hakee lupaa toisen asuinrakennuksen (92 k-m²) sekä varastotilan (4 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 8145 siten, että rakennusoikeus ylittyy. Rakennusoikeus ylittyisi 67 k-m² (25 %). Suunnitelman mukainen rakennusoikeus tontilla olisi yhteensä 335 k-m² (tontin pinta-ala on 1 340 m²).

Hakija lisäksi hakee lupaa erillisellä sisäänkäynnillä varustetun teknisen tilan (5 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 8145 siten, että rakennusoikeus ylittyy.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että tehokkuuden nosto edistää asemakaavan toteutumista ja haettavan tontin ympärillä olevat tontit ovat tehokkuudella e=0,25. Tontille mahtuu toinen asuinrakennus sekä 1–2 autopaikkaa.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 1.10.1981 vahvistettu asemakaava nro 8145. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tontin tehokkuusluku on e=0,20, joka vastaa 268 m² asuntokerrosalaa (tontin pinta-ala on 1 340 m²). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Enintään 70 % tontin asemakaavaan merkitystä kerrosalasta saadaan sijoittaa yhteen kerrokseen. Yhdessä rakennuksessa saa olla enintään kaksi asuntoa. Rakennuksen vähimmäisetäisyys on 4 metriä tontin rajasta, sekä kadun ja puiston rajasta 2 metriä. Autosuojien ja rakennusten tai rakennusten osien, jotka palvelevat asuntojen ulkopuolista asumista palvelevia tiloja, etäisyys tontin rajasta on vähintään 2 metriä.

Kun asuntojen lukumäärä tontilla on pienempi tai yhtä suuri kuin kaksi, tulee autopaikkojen lukumäärä olla vähintään 1 autopaikka / asunto, kuitenkin 2 autopaikkaa / asunto > 140 huoneistoneliömetriä. Lisäksi kutakin asuntoa kohden tulee varata tila yhden auton väliaikaista pysäköintiä varten.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltainen alueeksi (A4). Aluetta kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla on yksi vuonna 1992 valmistunut kaksikerroksinen asuinrakennus, jonka kerrosala on 243 m². Tontille on tehty hallinnanjakosopimus.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska se on Vartioharjun pientaloalueella noudatettujen kaavoitusperiaatteiden mukainen. Läheisille tonteille on aiemmin laadittu yksittäisiä asemakaavoja, joiden tarkoituksena on ollut nostaa tontin tehokkuuslukua olosuhteiltaan tätä poikkeuslupahakemusta vastaavissa tilanteissa. Alustavassa suunnitelmassa esitetty lisärakentaminen tiivistää asuinalueen rakentamista ja lisää valmistuessaan alueen asuntotarjontaa. Kaupunkisuunnittelulautakunta on 24.1.2012 (§ 26) päättänyt, että pientalotonttien rakennusoikeutta voidaan lisätä tehokkuuslukua e=0,05 vastaava määrä poikkeamismenettelyllä.

Poikkeamisen erityinen syy on asuntorakentamisen edistäminen ja tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon