Asemakaavan muutos nro 12673, Vuosaari, pohjoinen lähikeskusta ja ostoskeskustontti

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplaneändringens centrala innehåll

Detaljplaneändringen gäller Nordsjö norra närcentrums område i Mellersta Nordsjö. I generalplanen har området beteckningen närcentrum C3, och området är en del av en kulturmiljö som är betydelsefull på landskapsnivå. Detaljplaneändringen gör det möjligt att bygga mångsidigt med nya bostäder och närservice på området genom att riva byggnaden för Nordsjö norra köpcentrum och utveckla köpcentrumstomten

Efter att S-Market Vuosaari färdigställdes på tomten bredvid 2016 har en stor del av affärslokalerna i köpcentrumsbyggnaden förblivit tomma. Enligt en tillståndsundersökning av byggnaden är byggnadstekniken i huvudsak i nöjaktigt skick. Enligt en utredning om möjligheten att renovera byggnaden uppskattas dock att det eftersatta underhållet uppgår till över 4,6 miljoner euro (moms. 0 %). Enligt en utredning om marknadsvärdet anses det att en ombyggnad inte skulle vara ekonomiskt lönsam och att den inte nödvändigtvis skulle få finansiering.

I en lägesrapport om Helsingfors köpcentrum Helsingin ostoskeskukset från 2021 upptas Nordsjö norra köpcentrum i klassen: ”Detaljplanemässigt värdefullt, representerar en tidstypisk arkitektur, svårt att bevara, särdragen bör beaktas i samband med kompletterings- eller nybyggnad.” Utgående från utredningen fastställdes totalt sex klasser i samarbete med stadsmuseet. Nordsjö norra köpcentrum placerades i den tredje lägsta klassen. Den är den första klassen där det inte direkt krävs eller rekommenderas att byggnaden bevaras.

Målet med att riva den nuvarande ineffektivt utnyttjade köpcentrumsbyggnaden och ersätta den med mer effektivt och mångsidigt kompletteringsbyggande är att öka områdets livskraft: ny närservice, nya moderna tillgängliga bostäder och en modern urban gångmiljö. En del av nybyggandet kan vara servicebostäder. Tomten som ska kompletteringsbebyggas ligger vid goda kollektivtrafikförbindelser i närheten av busstrafikens nuvarande stomlinje 560 vid Kallviksvägen. I Generalplan 2016 föreslås att stomlinje 560 ersätts med snabbspårvägsförbindelsen Jokern 2.

Detaljplaneändringen syftar till att göra Svartviksvägens trafik- och parkeringsområden, Ilveskorpiparkens rekreationsområde och det nya kvartersområdet med blandade funktioner till en ännu attraktivare helhet. Den centrala öppna platsen i det nya kvarteret blir en gemensam mötesplats och ett vardagsrum för bostadsområdets invånare.

I detaljplaneändringen har staden framför allt haft som mål att hitta ett sätt att anpassa effektivt kompletteringsbyggande till områdets kulturhistoriskt värdefulla miljö.

När det nuvarande kvarteret för affärslokaler försvinner och Nordsjö norra köpcentrum rivs minskar våningsytan för verksamhetslokaler på området med 3 500 m². Bostadsvåningsytan på det kvartersområde för bostäder och affärs-, kontors- och servicebyggnader som bildas uppgår till högst 13 400 m², varav högst 5 400 m² vy är serviceboende. Våningsytan för affärslokaler uppgår till minst 780 m². Antalet invånare ökar med högst ca 300.

Det har gjorts upp en trafikplan i samband med detaljplaneändringen (ritning nr 7663). Enligt trafikplanen läggs det till parkeringsområden på Svartviksvägens gatuområde för de nya tomternas besöks- och kundparkering.

Detaljplanen har särskilt den effekten att det går att bygga ett effektivt kvartersområde för bostäder och affärs-, kontors- och servicelokaler (ALP) i stället för det nuvarande köpcentret.

Det genomsnittliga exploateringstalet (e) för de nya ALP-tomterna är 2,0.

Beslut som detaljplaneändringen bygger på

Detaljplanen bidrar till att staden kan uppnå sina strategiska mål genom att främja bostadsproduktion vid goda kollektivtrafikförbindelser, förstärka stadsdelens livskraft och karaktär samt förebygga segregation mellan olika områden. Detaljplanen stämmer överens med generalplanen.

Stadsmiljönämnden godkände planeringsprinciperna för Kallviksvägen 21.5.2019 (253 §) (på finska) som underlag för den fortsatta planeringen av området.

Områdets förutsättningar och nuläge

Planeringsområdet ligger i norra delen av en skogsförort från 1960-talet i Mellersta Nordsjö. Öppna, glesa bostadskvartersområden med tallar omger den nuvarande köpcentrumsbyggnaden från 1960-talet och den nya dagligvaruhandel som byggdes bredvid den på 2010-talet. Söder om planeringsområdet ligger de så kallade ”Båthusen”: flervåningshus med åtta våningar som utgör områdets landmärke i stadsstrukturen. Mellan Båthusen i riktning med Stenholmsstigen löper en linje som tillsammans med Jungfruholmsvägen utgör den stadsstrukturella huvudförbindelsen genom planeringsområdet.

I väster gränsar området till Kallviksvägen, som är den huvudsakliga körförbindelsen i nord-sydlig riktning i Mellersta Nordsjö från Österleden mot Nordsjö centrum. Öster om området ligger Liinamaaparken, som är en del av Nordsjö centralpark.

Man kommer till området från Kallviksvägen via Svartviksvägen som löper norr om Ilveskorpiparken. I mitten av parken ligger sjön Kangaslampi. Mellan dammen och köpcentret ligger lekområden för barn och köpcentrets parkeringsområde.

För området gäller fyra detaljplaner (från 1970–2017). Området upptas i detaljplanerna enligt följande: köpcentrets tomt 54052/1 som ett kvartersområde för affärsbyggnader, tomten 54052/4 som ett kvartersområde för servicebyggnader, tomten 54052/6 som ett kvartersområde för flervåningshus främst för bostäder för äldre, Ilveskorpiparken som en park och kvarteret 54058 som ett kvartersområde för offentliga servicebyggnader. Bastövägen och Svartviksvägen är gatuområden.

Helsingfors stad äger gatu- och parkområdena, kvartersområdena för bilplatser och kvartersområdet för byggnader för offentlig närservice. Kvarteret 54052 är i privat ägo. Detaljplaneändringen har utarbetats på ansökan, och innehållet har diskuterats med den sökande.

Kostnader för detaljplaneändringen

Detaljplaneändringen medför följande kostnader för staden, exklusive mervärdesskatt (5/24):

I kostnaderna för gator och trafikområden ingår kostnaderna för de åtgärder som utförs på Svartviksvägen i enlighet med trafikplanen. I kostnaderna för parker och rekreationsområden ingår en ombyggnad på VP-området söder om kvarteret 54052. Detaljplaneändringen höjer områdets värde.

Detaljplaneförslaget offentligt framlagt (65 § i markanvändnings- och byggförordningen) 8.11–9.12.2024

Detaljplaneförslaget presenterades för stadsmiljönämnden 8.10.2024 och nämnden beslutade 22.10.2024 att förslaget till detaljplaneändring skulle hållas offentligt framlagt.

Fyra anmärkningar gjordes mot detaljplaneförslaget.

Påpekandena i anmärkningarna gällde rivningen av den kulturhistoriskt värdefulla köpcentrumsbyggnaden, upphörandet av gemenskapshusverksamheten, växelverkan under detaljplaneprocessen och beskrivning av detaljplaneändringsprocessen före det som en del av den pågående detaljplaneändringen.

Myndighetsutlåtanden om detaljplaneförslaget kom in medan förslaget hölls offentligt framlagt. HRM föreslog att en beteckning om en ledningsgränd skulle läggas till i parken, tjänsten kulturcentrum inom kultur- och fritidssektorn bekräftade att den deltar i delaktighetsprojektet för kvarterets konstbelysning och stadsmuseet konstaterade att detaljplaneändringen utgår från de referensplaner som hölls framlagda och att det därför inte har någonting att yttra.

Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM), tjänsten kulturcentrum inom kultur- och fritidssektorn och stadsmuseet gav utlåtanden om förslaget.

Åtgärder efter den offentliga framläggningen

I rapporten om växelverkan anges anmärkningarna och myndighetsutlåtandena om detaljplaneförslaget i sammandrag samt bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Det som har framförts i påpekandena har beaktats med hänsyn till detaljplanens mål och i den mån det är ändamålsenligt.

Det gjordes ändringar i detaljplanekartans beteckningar eller bestämmelser och i det övriga materialet efter att detaljplanen hållits offentligt framlagd. För ändringarna redogörs detaljerat i detaljplanebeskrivningens sista kapitel.

Närmare motiveringar

Motiveringarna till detaljplaneändringen framgår mer i detalj av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Fortsatta åtgärder

Ett markanvändningsavtal som hänför sig till detaljplaneändringen undertecknades 21.8.2026.

När stadsmiljönämnden behandlade detaljplanen och detaljplaneändringen godkände den följande anvisning:

• Nämnden anser att detaljplaneändringen och planen för området är bra. Samtidigt betonar dock nämnden att det är viktigt att gemenskapshusverksamhet i de nuvarande lokalerna fortsätter i tillgängliga och lämpliga lokaler i Nordsjö. Staden ska se till att det finns tillräckligt med tjänster med låg tröskel i stadsdelen med Finlands näst största befolkning. Därför anser nämnden att det är viktigt att staden över sektorgränserna ser till att gemenskapshusverksamheten inte upphör i Nordsjö i samband med rivningen av det gamla köpcentret, som denna detaljplaneändring tillåter, och att den erbjuder mångsidig verksamhet för Nordsjös växande och mångformiga befolkning.

Befogenheter

Enligt 52 § i lagen om områdesanvändning godkänns detaljplanen av kommunfullmäktige.

Detta beslut publicerades 09.10.2026

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvär ska inlämnas fysiskt eller per post till besvärsmyndigheten senast den bestämda tidens sista dag under registratorskontorets öppettid. Besvär ska inlämnas elektroniskt till besvärsmyndigheten senast den bestämda tidens sista dag.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Besvär anförs primärt via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Förvaltningsdomstolens besöksadress är:

Förvaltningsdomstolen är öppen måndag–fredag kl. 8.00-16.15.

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn, postadress och andra kontaktuppgifter uppges. Till förvaltningsdomstolen ska på lämpligt sätt också ändringssökandens personbeteckning eller företags- och organisationsnummer lämnas. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Om någon uppgift senare ändras, ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringen medan besvären är anhängiga.

Besvären ska också innehålla uppgift om en elektronisk eller eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Inlämnande av besvär eller andra handlingar till förvaltningsdomstolens e-tjänst betraktas som uppgivande av e-tjänsten som processadress. Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift med stöd av lagen om domstolsavgifter (1455/2015) för behandlingen av ärendet. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Skyddad e-post: https://securemail.hel.fi/

Använd alltid skyddad e-post när du skickar personliga uppgifter.

Nämn alltid diarienumret (t.ex. HEL 2021-000123) i ditt meddelande om ditt ärende redan har upptagits till behandling vid Helsingfors stad.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.