Hankesuunnitelma, Teinintie 12, Oulunkylän ala-asteen koulun lisätilat ja väliaikaiset tilat

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on pyytänyt kasvatus- ja koulutuslautakunnalta lausuntoa 24.2.2020 päivätystä Oulunkylän ala-asteen lisätila ja väliaikainen tila -hankkeen hankesuunnitelmasta. Tilat rakennetaan osoitteessa Teinintie 12 sijaitsevan Oulunkylän ala-asteen tontille. Hanke toteutetaan tilaelementtirakennuksena kesän 2020 aikana ja se valmistuu elokuussa 2020 Oulunkylän ala-asteen koulun käyttöön.

Hanke toteutetaan korvaamaan tontilla olevat nykyiset paviljongit. Lisäksi paviljonki sisältää lisätilaa 40 lapselle. Hankkeen tilaohjelma on laadittu 200 oppilaan tarpeisiin ja tilaohjelman mukainen pinta-ala on 512 hym². Kasvatus- ja koulutuslautakunta on hyväksynyt lisätilan tarveselvityksen 3.12.2019.

Oulunkylän ala-asteen C-siivessä on todettu kosteusvaurioita ja tilat ovat olleet poistettuna käytöstä. C-siiven tiloja korvaa tällä hetkellä kaksi erillistä paviljonkia, joissa ei ole mm. WC-tiloja. Koska pihan keskelle sijoitettu uudempi paviljonki on kahden vuoden sisällä jäämässä laajennustyömaan tielle, on tarkoituksenmukaista rakentaa yksi uusi kaksikerroksinen vuokrapaviljonki vanhemman olevan paviljongin paikalle korvaamaan molemmat olevat paviljongit ja täyttämään 40 oppilaspaikan lisätilan tarve.

Oulunkylän ala-asteen koulun pysyvän rakennuksen laajennushanke osoitteessa Teinintie 12 on suunnitteilla ja sen arvioitu käyttöönotto on vuonna 2023. Laajennuksen rakentamisen yhteydessä tällä hetkellä tyhjillään oleva C-siipi puretaan. Paviljongin vuokrasopimus tehdään viideksi vuodeksi vuoteen 2025 saakka. Mahdollisesta laajennuksen valmistumisen jälkeen tapahtuvasta lisätilakäytöstä tehdään erillinen päätös.

Hankesuunnitelma on laadittu kaupunkiympäristön sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan yhteistyönä.

Hankkeessa toteutettava paviljonki toimii väliaikaisena ja lisätilana alueen kasvavalle lapsimäärälle

Oulunkylän ala-asteen koulu toimii kahdessa toimipisteessä, pääkoulussa osoitteessa Teinintie 12 ja Veräjälaakson sivukoulussa osoitteessa Otto Brandtin tie 13. Nykyinen oppilasmäärä Oulunkylän ala-asteen hallinnollisessa yksikössä Teinintien pääkoulussa ja Veräjälaakson sivukoulussa on yhteensä 720, josta Teinintien pääkoulun ja pääkoulun tontilla olevien lisätilojen oppilaita on yhteensä 390 luokka-asteilla 1-6. Myös Otto Brandtin tien sivukoulun yhteydessä on käytössä lisätilapaviljonkeja. Laajennushankkeen valmistuttua Teinintien pysyvässä koulurakennuksessa on tilat 620:lle perusopetuksen vuosiluokkien 1-6 oppilaalle sekä lisäksi 150 tilapaikan päiväkoti.

Hankkeessa rakennettavat tilat toimivat sekä väliaikaisena tilana laajennuksen valmistumiseen saakka että kattavat oppilasmäärän kasvusta johtuvan lisätilantarpeen. Tilat tarjoavat terveellisen ja turvallisen oppimisympäristön.

Riittävät palvelutilat tukevat lasten ja nuorten arkea

Perusopetuspalvelut ovat perheille arjen lähipalvelu. Perusopetuspaikkojen riittävä määrä vahvistaa strategian mukaisia lähipalveluja sekä tukee lasten ja nuorten arkea. Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala tulee käyttämään hankkeessa rakennettavia lisätiloja joustavasti muuttuvan palvelutarpeen mukaan.

Tilat tukevat opetussuunnitelmien toteuttamista

Paviljonkiin sijoitettavat tilat ovat yleisopetuksen oppimistiloja. Aineopetuksen, hallinnon ja ruokailutilat sijaitsevat pysyvässä rakennuksessa samalla tontilla.

Tilaratkaisun tavoitteena on turvallinen, terveellinen, tarkoituksenmukainen ja joustava oppimisympäristö, joka tukee monialaista oppimista, yhteisöllisyyttä sekä yksilön ja ryhmän kokonaisvaltaista hyvinvointia ja kehittymistä.

Hankkeessa toteutetaan peruskoululle tilat, joissa pedagogisesti monipuoliset, tarkoituksenmukaisesti mitoitetut ja joustavat tilat edistävät toimintaa sekä takaavat lapsille hyvän ympäristön oppia ja kasvaa. Tilat suunnitellaan kaupunkitasoisten mitoitusperiaatteiden ja suunnitteluohjeiden mukaan ja ne mahdollistavat perusopetuksen opetussuunnitelman tavoitteiden toteuttamisen.

Kustannukset ja aikataulu

Ensimmäiset kolme vuotta - pysyvän rakennuksen laajennuksen valmistumiseen saakka - tässä hankkeessa toteutettavat tilat toimivat väliaikaistiloina, jotka korvaavat poissa käytöstä olevat koulurakennuksen C-siiven tilat. Osa tiloista on tällöinkin oppilasmäärän kasvusta johtuvaa lisätilaa. Mikäli tilojen käyttö jatkuu laajennuksen valmistumisen jälkeen, tilat ovat kokonaisuudessaan lisätilaa. Väliaikaisen tilan vuokrajaksolla tilakustannus on määritelty laskennallisesti alhaisemmaksi kuin lisätilajaksolla.

Kaupunkiympäristön toimiala vastaa hankkeen toteutuksesta ja ylläpidosta.

Investoinnin kustannusarvio eli hankesuunnitelman enimmäishinta on 2,3 miljoonaa euroa (alv 0%). Vuokrattavat tilat ovat laajuudeltaan 760 htm². Vuokrasopimus tehdään viideksi (5) vuodeksi.

Kaupunkiympäristön toimialan arvioima kokonaisvuokra on 20,37 €/htm²/kk eli noin 185 784 euroa/vuosi ensimmäiseltä kolmelta vuodelta (36 kk). Seuraavalta kahdelta vuodelta (24kk) kokonaisvuokra on 55,13 €/htm²/kk eli noin 502 824 euroa vuodessa. Keskimäärin koko vuokra-ajalta kokonaisvuokra on 34,28 €/htm²/kk eli noin 312 600 euroa vuodessa.

Nykyisten C-osaa korvaavien paviljonkien tilakustannus on ollut 235 659 euroa vuodessa.

Muuttokustannusarvio on 7 980 euroa. Toiminnan käynnistämiskustannuksiin varataan 30 000 euroa, alv 0 %. Toiminnan käynnistämiskustannuksiin kuuluvat mm. ensikertainen kalustaminen, tarvikkeet, varusteet ja laitteet. Luku ei sisällä tietohallinnon hankintoja. Kalusteita ja varusteita siirtyy myös purettavista paviljongeista. Siivouskustannusarvio on 16 284 euroa vuodessa.

Aikaisemmat päätökset ja yhteisvalmistelu

Hankesuunnitelma on laadittu kaupunkiympäristötoimialan ja kasvatuksen ja koulutuksen toimialan yhteistyönä.

Kasvatus- ja koulutuslautakunta on hyväksynyt Oulunkylän ala-asteen koulun lisätilojen tarveselvityksen 3.12.2019.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 05.03.2020 § 28

Päätös

Käsittely

Esittelijä

Lisätiedot

Reetta Amper, projektinjohtaja, puhelin: 310 38283

Detta beslut publicerades 30.03.2020

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §