Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, YYA/S tontit, 38289/4 ja 9, Malmi, Ala-Malmi

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Asunto Osakeyhtiö Leijonamieli, Helsingille (Y-tunnus 2409247-2) vuokratun Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38289 tontin 4 (kiinteistötunnus 91-38-289-4) maanvuokrasopimusta nro 25995 1.1.2026 alkaen liitteestä 1 ilmenevin ehdoin.

(A1138-1010)

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Rakennusaikaisten muutosten takia taannehtivasti perittävä vuokra

Tontti 38289/4 on vuokrattu Asunto Osakeyhtiö Leijonamieli, Helsingille vuonna 2020 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella. Vuokra-aika alkoi kuitenkin 19.5.2011 tonttia koskevien sopimusjärjestelyjen takia. Ryhmärakennusagentuuri Vaahteramäki Oy sijoitti apporttiomaisuutena 19.5.2011 vuokra-alueella sijainneet rakennukset (Valkoinen talo 280 k-m², Punainen talo 180 k-m² ja talousrakennuksen aitta 50 k-m²) ja niitä vastaavan määräosan tontin 38289/2 (vastaa nykyisin tontin 38289/4 aluetta) vuokraoikeudesta perustamaansa Asunto Osakeyhtiö Leijonamieli, Helsinki-nimiseen yhtiöön.

Vuokra-alueella olevia rakennuksia koskevan rakennusluvan 7.8.2012 mukaan rakennusten rakennusoikeus on yhteensä 491 k-m². Hankkeen selvityksen 8.4.2020 mukaan vanhoihin taloihin on voinut tulla korjaus- ja laajennusvaiheessa rakennusaikaisia muutoksia, jolloin rakennusoikeuden tarkka määrä selviää vasta myöhemmin rakennusten lopputarkastuksen yhteydessä.

Tämän vuoksi asiassa sovittiin, että tontin 38289/4 vuokraa peritään kaavan merkityn rakennusoikeuden 460 k-m² mukaan ja että kaupunki varaa sopimusehdoilla oikeuden tehdä lopputarkastuksen jälkeen vuokraan tarkistukset sekä periä vuokraa myös mahdollisen ylityksen osalta taannehtivasti 1.8.2012 alkaen.

Tontille on 13.7.2021 myönnetty uusi rakennuslupa, joka koskee kahden asuinrakennuksen laajentamista kylmiä ullakkotiloja muuttamalla asuinkäyttöön. Kyseisen rakennusluvan mukaan käytetty rakennusoikeus ennen ullakkotilojen muutostöitä oli 489 k-m². Näin ollen vuokraa on jäänyt perimättä 29 k-m²:n osalta 1.8.2012 alkaen.

Ullakkotilojen muutostöiden takia taannehtivasti perittävä vuokra

Vuonna 2020 allekirjoitettu maanvuokrasopimus sisältää ehdon, jonka mukaan vuokranantajalla on oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 460 k-m².

Tontille on 13.7.2021 myönnetty uusi rakennuslupa, joka koskee kahden asuinrakennuksen laajentamista kylmiä ullakkotiloja muuttamalla asuinkäyttöön. Rakennusluvan mukaan uutta asuinkerrosalaa on 109 k-m². Rakennusten käyttöönottokatselmus pidettiin 29.9.2023. Näin ollen vuokraa on jäänyt perimättä 109 k-m²:n osalta 29.9.2023 alkaen.

Taannehtivasti perittävän vuokran määrä

Taannehtivasti perittävän vuokran määrä on ajanjaksolta 1.8.2012 - 28.9.2023 1 970,93 euroa (rakennusaikaiset muutokset 29 k-m²) ja ajanjaksolta 29.9.2023 - 31.12.2025 6 862,80 euroa (rakennusaikaiset muutokset 29 k-m² ja ullakkotilojen ottaminen asuinkäyttöön 109 k-m²) eli yhteensä 8 833,73 euroa.

Taannehtivasti perittävä vuokra on laskettu 31.12.2025 saakka, jolloin uusi alkuvuosivuokra tulee voimaan 1.1.2026 alkaen.

Uusi alkuvuosivuokra ja indeksointi

Maanvuokran perusteena oleva kerrosala on 1.1.2026 alkaen aikaisemman 460 k-m² sijaan 598 k-m² (460 k-m² + rakennusaikaiset muutokset 29 k-m² + ullakkotilojen ottaminen asuinkäyttöön 109 k-m²).

Uusi alkuvuosivuokra on 13 399,03 euroa (asuin 598 k-m² x 560,16 euroa/k-m² x 4 %).

Vuokran indeksitarkistuksessa sovelletaan jatkossa uutta indeksilaskutapaa.

Vakuuden määrä

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §), että asuntotonttien sekä niitä palvelevien tonttien maanvuokrausten osalta edellytettävä vakuus on alkuvuosivuokran kolminkertainen määrä pyöristäen ylöspäin lähimpään tuhanteen euroon 1.7.2022 alkaen.

Tontin 38289/4 vakuus on näin ollen 41 000 euroa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys-tiimin päällikölle.

Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.