Poikkeaminen, Malmi, tontti 3896/6, Ormuspellontie 12, Kiinteistö Oy Helsingin Ormuspellontie 12

HEL 2021-005598
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 115

Malmi, Ormuspellontie 12, poikkeamishakemus

Markanvändningschef

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38096 tonttia 6 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8155 seuraavasti:

  • Teollisuus- ja varastorakennuksen (2 094 k-m²) tiloista enintään 525 k-m² (25 %) saadaan muuttaa musiikin harrastetiloiksi.
  • Tonttitehokkuudesta e=0,75 saadaan poiketa siten, että rakennusoikeus ylittyy 519 k-m² (32 %).
  • Tontin rakentamiseen käytettävä enimmäispinta-ala (40 %) saadaan ylittää siten, että rakennuksen pinta-ala on enintään 50 % tontin pinta-alasta (ylitys noin 210 k-m²).
  • Istutettavan tontin osan merkinnästä saadaan poiketa siten, että alueelle rakennetaan autopaikkoja.
  • Istutuksille varatut alueet saadaan jättää toteuttamatta tontin rakentamisen yhteydessä.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

  • Musiikin harrastetiloja varten tulee tontilta osoittaa autopaikkoja vähintään 1 ap/harrastehuone. Mikäli autopaikat ovat nimeämättömiä, niistä 2/3 tulee toteuttaa.
  • Musiikin harrastetiloja varten tulee tontilta osoittaa polkupyörien pysäköintipaikkoja vähintään 1 pp/harrastehuone.
  • Tontilla tulee järjestää jalankululle ja pyörällä liikkuville turvalliset kulkureitit.

Maksu

1 365 euroa

Hakija

Kiinteistö Oy Helsingin Ormuspellontie 12

Rakennuspaikka

38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38096 tontti 6

Hakemus

Hakija hakee lupaa teollisuusrakennuksen osan (noin 503 k-m²) pysyvän käyttötarkoituksen muuttamiseksi musiikki- ja harrastekäyttöön poiketen asemakaavan käyttötarkoituksesta Yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (TTV). Olemassa olevan rakennuksen kokonaiskerrosala on kuntarekisterin mukaan 2 094 k-m². Haettava toimenpide kohdistuu rakennuksen toiseen kerrokseen.

Lisäksi hakija hakee lupaa poiketa tonttitehokkuudesta (ylitys 519 k-m²), tontin rakennettavaksi sallitusta enimmäispinta-alasta (ylitys noin 210 k-m²) sekä istutettavan tontin osan eli puurivin merkinnästä ja istutettavien alueiden istuttamista koskevasta määräyksestä. Istutusalueelle, jossa on nykyisin asvalttipinnoite, sijoitetaan vieras/asiakaspysäköintipaikkoja.

Käyttötarkoituksen muuttamista hakija perustelee sillä, että musiikin harrastetiloiksi suunniteltu tila on ollut pitkään tyhjillään. Tilaa ei ole saatu vuokrattua kauppavarastoksi tai teollisuustilaksi. Tilassa on sosiaalitiloja ja entinen arkisto. Harrastetilat on tarkoitus toteuttaa äänieristettyinä. Alakerrassa käytetään tuotantotiloissa kuulosuojaimia, joten toteutettavat äänieristykset toimivat molempiin suuntaan. Hakija toteaa, että liikenne vähenee arkipäivisin, kun tila ei enää ole kauppavarasto, ja lisääntyy iltaisin ja viikonloppuisin, kun teollisuusalueella on vähäinen käyttöaste.

Poikkeamista tonttitehokkuudesta sekä tontin rakentamiseen sallitusta enimmäispinta-alasta (40 %) hakija perustelee sillä, että rakennus on rakennettu ennen kaavamuutosta, jossa nykyinen rakennusoikeus ja rakennuksen suurin rakennusala on määritelty.

Poikkeamista istutettavien tontinosien määräyksistä hakija perustelee sillä, että tontinosia on käytetty paikoitukseen koko kadunvarren kiinteistöissä. Rakennuksen ala on suurempi kuin myöhemmin tehty asemakaavan muutos sallii. Autopaikkoja on sijoitettu istutettavalle alueelle jo ennen asemakaavan muutosta.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 26.3.1981 vahvistettu asemakaava nro 8155. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (TTV). Suurin sallittu kerrosluku on II. Tontin pinta-ala on 2 100 m². Tonttitehokkuusluku on e=0,75, joten tontilla on rakennusoikeutta 1 575 k-m². Kadunvarsi on osoitettu istutettavaksi tontin osaksi, jossa on oltava puurivi. Puiden etäisyys toisistaan saa olla enintään 12 metriä.

Lisäksi rakennuspaikkaa koskevat seuraavat määräykset:

  • Tontin pinta-alasta enintään 40 % saadaan käyttää rakentamiseen tonttitehokkuusluvun ollessa 0,75.
  • Istutuksille varatut alueet on istutettava tontin rakentamisen yhteydessä.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu toimitila-alueeksi, jota kehitetään ensisijaisesti toimitilojen, tuotannon, varastoinnin, satamatoimintojen, julkisten palvelujen ja opetustoiminnan sekä virkistyksen käyttöön.

Nykytilanteessa rakennuspaikalla sijaitsee vuonna 1977 valmistunut rakennus, joka toimii kauppavarastona, myymälänä ja teollisuustilana.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (6.8.2021). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Pelastuslaitos on ilmoittaa kannanottonaan seuraavaa:

  • Uloskäytävien (porrashuoneet) tulee olla palo-osastoituja ja johtaa suoraan ulos asti.
  • Harrastetilat tulee palo-osastoida varastotiloista käyttötarkoituksen perusteella.
  • Harrastetiloissa ja varastotiloissa tulee olla 6 kg:n käsisammuttimia 1 kpl / alkava 300 m².
  • Harrastetilojen ikkunoista 3,3 m² (1 %) tulee olla kiintopainikkein avattavia savunpoistoa varten.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa. Hakijan alustavien suunnitelmien mukainen kauppavarastotilojen osittainen muuttaminen musiikin harrastetiloiksi parantaa alueen palvelutarjontaa. Toimenpide nostaa tilojen käyttöastetta, ja se on tarkoituksenmukainen rakennuksen koko ja tekniikka huomioiden. Toiminta voidaan rinnastaa opetustoimintaan ja virkistykseen, joten ratkaisu on yleiskaavan toimitila-aluetta koskevien tavoitteiden mukainen.

Poikkeaminen rakennusoikeudesta voidaan sallia, koska rakennus on valmistunut ennen asemakaavan voimaantuloa. Haettu toimenpide kohdistuu olemassa olevan rakennuksen sisätiloihin, eikä sen kokonaiskerrosala kasva.

Poikkeaminen tontin rakentamiseen sallitusta enimmäispinta-alasta voidaan sallia, koska rakennus on valmistunut ennen asemakaavan voimaantuloa.

Poikkeaminen istutettavasta tontinosasta (puurivi) sekä istutettavan alueen toteuttamista koskevasta määräyksestä voidaan sallia siten, että alueelle saadaan rakentaa autopaikkoja. Rakennus on valmistunut ennen asemakaavan voimaantuloa, ja istutettavaksi osoitetulla alueella on ollut autopaikkoja rakennuksen valmistumisesta lähtien, kuten naapuritonteilla 5 ja 7. Istutukset saadaan jättää toteuttamatta, koska toimenpide kohdistuu rakennuksen sisätiloihin, eikä piha-alueen nykyinen käyttö oleellisesti muutu. Toimenpiteellä ei ole merkittävää kaupunkikuvallista vaikutusta. Tontilla tulee järjestää jalankululle ja pyörällä liikkuville turvalliset kulkureitit.

Toimenpiteen vaikutukset katuverkkoon ovat vähäiset. Pysäköintipaikat tulee rakentaa päätöksessä annettujen ehtojen mukaisesti.

Poikkeamisen erityiset syyt ovat olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö sekä alueelle tarpeellisen palvelutason parantaminen ja monipuolistaminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Mer information fås av

Niko Latvakoski, suunnittelija, puhelin: 09 310 37020

niko.latvakoski@hel.fi

Beslutsfattare

Rikhard Manninen
maankäyttöjohtaja
Ladda ner utskriftsversion (pdf)

Bilagor

1. Alustavat suunnitelmat ja asemapiirustus
Bilagan publiceras inte på internet.
2. Hakemus 28.4.2021, liite, ympäristökartta
3. Asemakaavaote

I beslutsdokumenten nämns bilagor som inte publiceras på nätet. Bort lämnas bilagor som innehåller sekretessbelagda uppgifter, bilagor som innehåller uppgifter som kan äventyra integritetsskyddet eller sådana som man inte av tekniska orsaker kunnat överföra till elektroniskt format. (Offentlighetslagen 621/1999, Lagen om tjänster inom elektronisk kommunikation 917/2014, Dataskyddslagen 1050/2018, Lagen om behandling av personuppgifter inom social- och hälsovården 703/2023, Lagen om offentlig upphandling och koncession 1397/2016). Upplysningar om stadsstyrelsens beslutshandlingar fås också från Helsingfors stads registratorskontor.