Poikkeaminen, Herttoniemi, Mekaanikonkatu 19, H.N & Co.Oy

HEL 2021-012619
Ärendet har nyare handläggningar
§ 3

Herttoniemi, Mekaanikonkatu 19, poikkeamishakemus

Markanvändningschef

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43082 tonttia 1 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 10338 seuraavasti:

  • Tonttitehokkuus saa nousta luvusta e=1,0 (2 416 k-m²) lukuun e=1,21 (2 930 k-m²), ylitys on 21 %.

Maksu

1 297 euroa

Hakija

H.N & Co. Oy

Rakennuspaikka

43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43082 tontti 1

Hakemus

Hakija hakee lupaa liikerakennuksen laajentamista olemassa olevan rakennuksen kellaritiloihin (laajennus 507 k-m²). Rakennuksen nykyinen kerrosala on 2 407 k-m² ja muutoksen jälkeen 2 914 k-m². Kellaritilaan on tarkoitus sijoittaa tontin pääkäyttötarkoituksen mukaista työskentely- ja käytävätilaa, joka lasketaan osaksi rakennuksen kerrosalaa. Tämän lisäksi tilaan sijoitetaan erillisiä, muun kuin pääkäyttötarkoituksen mukaisia kellarivarastoja, jotka eivät muodosta kerrosalaa. Hanke poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta nro 10388 siten, että tontin 43082/1 rakennusoikeus ylittyy 498 k-m² (21 %).

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että laajennus sijoittuu kokonaisuudessaan rakennuksen alkuperäisen massan sisäpuolelle. Kellarin alapohjatilan käyttöönotto parantaa rakennuksen toiminnallista tehokkuutta, mikä on ekologiselta kannalta positiivinen tekijä. Laajennukseen sijoitettavat tilat ovat asemakaavan määrittämän käyttötarkoituksen mukaisia.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 26.6.1996 vahvistettu asemakaava nro 10338. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T). Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on e=1,0. Tontin koko on 2 416 m², joten sillä on rakennusoikeutta 2 416 k-m².

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu toimitila-alueeksi, jota kehitetään ensisijaisesti toimitilojen, tuotannon, varastoinnin, satamatoimintojen, julkisten palvelujen ja opetustoiminnan sekä virkistyksen käyttöön. Alueelle voidaan Roihupelto–Herttoniemessä osoittaa asemakaavassa sellaisia merkitykseltään seudullisia vähittäiskaupan suuryksikköjä, jotka kaupan laatu huomioon ottaen voivat perustellusta syystä sijoittua myös keskusta-alueen ulkopuolelle. Päivittäistavarakaupan suuryksiköitä ei sallita. Elinkeinoelämän toimintaedellytykset turvataan asemakaavoittamalla riittävästi toimitilatontteja toimitila-alueille.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee 1987 valmistunut liikerakennus, jonka pääasiallinen käyttötarkoitus kuntarekisterissä on kulkuneuvojen suoja- ja huoltorakennus.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (2.12.2021). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Pelastuslaitos toteaa kannanotossaan, ettei sillä ole huomautettavaa poikkeamisasiassa. Hankkeen rakenteellisen paloturvallisuuden kysymykset tullaan ratkaisemaan rakennuslupavaiheessa.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska se tehostaa tontin käyttöä ja lisää alueen palvelutarjontaa. Toimenpide kohdistuu olemassa olevan rakennuksen sisätiloihin.

Poikkeamisen erityiset syyt ovat olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö sekä elinkeinoelämän toimintaedellytysten edistäminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2022, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Mer information fås av

Niko Latvakoski, suunnittelija, puhelin: 09 310 37020

niko.latvakoski@hel.fi

Beslutsfattare

Rikhard Manninen
maankäyttöjohtaja