Vuokraus, tilat, Sorolantie 2, Hoplaxskolan, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Yksikön päällikkö päätti vuokrata tiloja kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle osoitteessa Sorolantie 2 sijaitsevista rakennuksista Hoplaxskolanin käyttöön 1.12.2021 alkaen seuraavasti:

Huoneistoalaltaan 270 m² suuruisen vuonna 1894 valmistuneen koulurakennuksen toistaiseksi siten, että arvonlisäveroton kokonaisvuokra on 5964,30 euroa/kk eli 22,09 euroa/m²/kk, josta pääomavuokra on 18,05 euroa/m²/kk ja ylläpitovuokra 3,54 euroa/m²/kk, johon lisätään Kaupunkiympäristön toimialan hallintokulu 0,50 euroa/m²/kk.

Huoneistoalaltaan 686 m² suuruisen vuonna 1994 valmistuneen koulurakennuksen toistaiseksi siten, että arvonlisäveroton kokonaisvuokra on 15 140,02 euroa/kk eli 22,07 euroa/m²/kk, josta pääomavuokra on 18,03 euroa/m²/kk ja ylläpitovuokra 3,54 euroa/m²/kk, johon lisätään Kaupunkiympäristön toimialan hallintokulu 0,50 euroa/m²/kk.

Sopimuksissa noudatetaan sisäisen vuokrauksen ehtoja ja vastuunjakotaulukkoa.

Samassa yhteydessä päätetään molempia rakennuksia koskeva yhteinen vuokrasopimus 211023420 päättyväksi 30.11.2021.

Perusparannuksen jälkeinen vuokra on laskettu 20 vuodeksi alkaen 1.12.2021 ja päättyen aikaisintaan 20 vuoden kuluttua 31.12.2041.

Jos vuokrasopimus päättyy ennen 31.12.2041 vuokralainen sitoutuu maksamaan kaupunkiympäristön toimialalle vuokrasopimuksen päättymispäivän ja maksuajan päättymispäivän väliseltä ajalta muodostuvan vuokran siten, että koko jäljellä oleva vuokra erääntyy vuokrasopimuksen päättymispäivänä.

Vuonna 1894 valmistuneen ja vuonna 1964 peruskorjatun hirsirunkoisen koulurakennuksessa oli oireiltu sisäilman takia. Sisäilmakorjausten yhteydessä toteutettujen rakenneavausten myötä selvisi, että korjaustyötä olisi ehdottomasti syytä laajentaa peruskorjauksen tasolle. Peruskorjauksen yhteydessä lahot ja kastuneet puurakenteet uusittiin. Vesikatto uusittiin kosteusvaurioiden ehkäisemiseksi. Rakennuksen energiataloudellisuutta tehostettiin parantamalla ulkovaipan lämmöneristystä, asentamalla keskusilmanvaihtokone lämmöntalteenotolla, ikkunoiden kunnostamisella ja niiden tiiviyden parantamisella sekä vaihtamalla valaisimet led-valaisimiksi. Rakennus on asemakaavassa suojeltu merkinnällä sr-1. Uusittujen pintojen värisävyt hyväksytettiin Helsingin kaupunginmuseolla.

Vuonna 1994 valmistuneen koulurakennuksen peruskorjaukseen päädyttiin toiminnallisista sekä teknisistä ja taloudellisista syistä. Rakennuksessa oli oireiltu sisäilman takia. Ilmanvaihto ei ollut tasapainossa ja tilat olivat pölyiset. Lisäksi koko rakennuksen energiataloudellisuutta tehostettiin peruskorjauksessa parantamalla alapohjan tiiveyttä ja säätämällä ilmanvaihto tasapainoon.