En teknisk störning i stadens telefonväxel gör att samtalen inte kopplas vidare eller avbryts oväntat. Vi utreder felet som bäst. Vi beklagar störningen.

Vuokraus, AK-tontti 10652/2, Vanha talvitie 23, Sörnäinen, Kalasatama, Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr

HEL 2021-013700
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Föregående handläggning
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 58

Asuntotontin (kerrostalo, asuin 4 164 k-m² + liike 150 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:lle valtion tukemia (pitkä korkotuki) opiskelijoille suunnattuja vuokra-asuntoja varten (Kalasatama, tontti 10652/2)

Enhetschef

Päätös

Tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:lle (Y-tunnus 0116514-9) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10652 tontin 2 (kiinteistötunnus
91-10-652-2, pinta-ala 971 m², osoite Vanha talvitie 23) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.10.2022 - 31.12.2085 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Samalla yksikön päällikkö päätti

  • että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen vakuuden määrä on 333 000 euroa.
  • oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
  • todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Lopuksi yksikön päällikkö päätti, että valtion tukemia (pitkä korkotuki) vuokra-asuntoja ja asumisoikeusasuntoja koskevien ja 1.7.2022 käyttöön otettujen vuokrasopimuslomakkeiden 1.1 §:ään (Vuokra ja sen maksaminen) lisätään seuraava ehto:

Tontin vuokraushinta on markkinahintaa alhaisempi ja tämä markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (SGEI-tuet, komission päätös 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Markkinahinnan ja vuokraushinnan välinen erotus tulee maksaa takaisin, mikäli tontille rakennetaan muuta kuin valtion tukemaa sosiaalista asuntotuotantoa.

(A2110-15)

Päätöksen perustelut

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 (279 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:

Tontit-yksikön päällikkö

  • päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä sekä yritys- että asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Kaupunginvaltuusto päätti 02.02.2022 (22 §) hyväksyä yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen tai Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (jäljempänä ARA) tukemilla tonteilla enintään ARAn hyväksymään enimmäishintaan.

Tontin 10652/2 vuosivuokra on ARAn hyväksymä enimmäishinta 640 euroa/k-m² kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella mahdolliset määräaikaiset maanvuokran huojennukset huomioiden.

Jos kunta vuokraa tontin valtion tukemaa sosiaalista asuntotuotantoa varten, tämä vuokraaminen voi tapahtua markkinahintaa alemmalla hinnalla ja hinnan erotus katsotaan kaupungin maksamaksi valtiontueksi (SGEI-tuki). Tällöin vuokrasopimukseen on otettava viittaus komission SGEI-tukea koskevaan päätökseen.

Vuokrasopimukseen on sisällytetty ehto, jonka mukaan tontin vuokraushinta on markkinahintaa alhaisempi ja tämä markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (SGEI-tuet, komission päätös 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Markkinahinnan ja vuokraushinnan välinen erotus tulee maksaa takaisin, mikäli tontille rakennetaan muuta kuin valtion tukemaa sosiaalista asuntotuotantoa.

Markkina- ja vuokraushinta ilmenevät vuokrasopimuksesta.

Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) oikeuttaa tontit-yksikön päällikön tekemään 1.7.2022 käyttöön otettaviin vuokrasopimuslomakkeisiin muutoksia, korjauksia ja täydennyksiä.

Tämän vuoksi tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 10652/2 pitkäaikaisesta vuokrauksesta ja valtion tukemia (pitkä korkotuki) vuokra-asuntoja ja asumisoikeusasuntoja koskevien vuokrasopimuslomakkeiden muutoksesta. Päätös on po. tonttia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita ja uutta vuokrauskäytäntöä.

Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 2 olevasta muistiosta.

Mer information fås av

Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36449

martti.tallila@hel.fi

Beslutsfattare

Timo Laiho
yksikön päällikkö
Ladda ner utskriftsversion (pdf)

Bilagor

1. Vuokrasopimusluonnos
2. Muistio
3. Toimintaohje tonttien rakennuttajille 15.10.2021
4. Verkkosaaren pohjoisosan alueelliset lisäehdot 8.9.2021
5. Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot 23.6.2020