Hankesuunnitelma, peruskorjaus, terminaali (entinen päärakennus), Malmin lentoasema

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tausta

Malminkentän terminaalirakennus (ent. Malmin lentoaseman Terminaali) sijaitsee valtakunnallisesti merkittävässä rakennetussa kulttuuriympäristössä (RKY 2009) ja rakennus on kaupunkikuvallisesti, rakennustaiteellisesti ja historiallisesti erittäin merkittävä kohde. Asemakaava määrittelee korttelin toimitilarakennusten korttelialueeksi, jolla ympäristö säilytetään (KTY/s). Rakennuksiin saa sijoittaa julkisia palvelutiloja, liike-, toimisto-, opetus-, varasto- ja näyttelytiloja, kokoontumistiloja, kahvila- ja ravintolatiloja sekä liikunta- ja vapaa-ajan toimintaa palvelevia tiloja. Rakennuksen omistaa kaupunki. Rakennuksessa on ollut ja tulee olemaan myös korjaustoimenpiteiden jälkeen ulkopuolisia vuokralaisia toimistotiloissa sekä ravintolatiloissa.

Hankkeessa toteutetaan teknisiä korjaustoimenpiteitä, joilla saadaan rakennukseen terveelliset ja turvalliset olosuhteet noin 10 vuoden päästä tehtävään perusparannukseen asti. Korjaustoimenpiteissä on huomioitu ja ennakoitu tuleva suojelustatuksella sr-1 merkityn rakennuksen restauroiva perusparannus.

Hankkeessa uusitaan muun muassa rakennuksen vesi- ja viemärijärjestelmät, kunnostetaan ilmanvaihtojärjestelmiä ja sähköteknisiä järjestelmiä sekä uusitaan julkisivujen verhouksia. Perustusten ja alustatilojen kuivatusta parannetaan sekä rakenteita tiivistetään ja alipaineistetaan kellaritiloja yläpuolisiin tiloihin nähden. Rakennuksen ikkunat ja ovet kunnostetaan ja rakennukseen lisätään turvajärjestelmiä.

Hanketta on toteutettu 2023 - 2024 kaupunkiympäristön ja eri toimialojen yhteistyönä. Hankkeessa on kuultu asiantuntijoina rakennusvalvonnan, kaupunginmuseon, ympäristöpalvelun ja pelastuslaitoksen edustajia sekä esteettömyysasiamiestä.

Hankepäätös ja hyväksytty kustannusarvio

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 12.1.2023 § 3 hyväksynyt Malminkentän terminaalirakennuksen käyttöä turvaavien toimenpiteiden 28.12.2022 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen laajuus on noin 2 662 brm² ja rakennuskustannusten enimmäishinta-arvio on arvonlisäverottomana 4 530 000 euroa lokakuun 2022 kustannustasossa.

Kustannusmuutokset ja niiden syyt

Hankesuunnitelman kustannusarvioon verrattuna kustannuksia ovat lisänneet hankkeen aloituksen viivästyminen ja toteutusvaiheessa ilmenneet korjaustoimenpiteet seuraavasti:

Hankkeen työmaa-aikana merkittävimmät kustannuksia aiheuttaneet lisä- ja muutostyöt:

Nämä edellä mainitut toimenpiteet ja kustannukset pienentävät myöhemmin toteutettavan restauroivan perusparannuksen investointikustannuksia.

Lisä- ja muutostyökustannukset ovat yhteensä 870 000 euroa.

Hankkeen uudet kokonaiskustannukset

Hankkeen indeksikorjattu arvonlisäveroton enimmäishinta urakoiden tilausajankohtana oli arvonlisäverottomana 4 490 108 euroa kustannustasossa huhtikuu 2023.

Hankkeen enimmäishinnan korotuksen jälkeen uusi urakkavaiheen arvonlisäveroton enimmäishinta on 5 400 000 euroa huhtikuun 2024 kustannustasossa.

Hankkeen kokonaiskustannus suhteutettuna bruttoalaan on 2029
euroa/brm².

Rahoitus

Hanke rahoitetaan käyttötalouden määrärahoista talousarviokohdalta 3 10 02 Tilat ja rakennuttaminen.

Peruskorjauksia ja kunnossapidollisia korjauksia ei toteuteta investointimäärärahoilla, vaan ne ovat osa käyttötalouden korjauksen ja kunnossapidon budjettia.

Hanke vaikuttaa kiinteistötyyppikohtaiseen ylläpitovuokraan vuoden 2026 alusta lukien.

Toimivalta

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto päättää kaupungin hankkeita koskevista hankesuunnitelmista, kun kustannusarvio ylittää 10 miljoonaa euroa.

Kaupunginhallitus on 18.9.2017 § 865 päättänyt, että kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tilahankkeista, joiden hankesuunnitelman mukainen arvonlisäveroton kustannusarvio on enintään viisi miljoonaa euroa. Kun hankkeen kustannusarvio ylittää 5 miljoonaa euroa on päätösvalta kaupunginhallituksella.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 13.06.2024 § 79

Esitys

Käsittely

12.01.2023 Ehdotuksen mukaan

Esittelijä

Lisätiedot

Katri Olli, projektinjohtaja, puhelin: 09 310 33274

Reetta Amper, tiimipäällikkö, puhelin: 09 310 38283

Detta beslut publicerades 11.12.2024

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupunginhallitus.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.